卖方（甲方）：______________
买方（乙方）：______________
根据中华人民共和国有关法律法规和本市有关规定，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。
第一条甲乙双方【未通过经纪机构介绍】【已通过公司中介介绍（房地产执业经纪人：______________，经纪人执业证书号：______________]，乙方已转让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）。房地产的具体情况如下：
（1）甲方依法取得的房地产证号为：______________
（2）房地产位置：______________。房屋类型：______________；结构：______________；
（3）建筑面积：______________平方米，增加地下辅助面积平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：______________平方米。
（4）房屋平面图和四区房产图（附件1）；
（5）房屋占用范围内的土地权属为【国有】【集体所有】；国有土地使用权通过【出让】、【划拨】、【转让】等方式取得。
（6）与房屋同时过户的设备（非附属设备）及装修见附件二。
（7）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、邻接、租赁等关系）见附件5。
甲方保证已如实陈述该房地产的权属状况、设备、装修及相关关系，乙方充分了解甲方转让上述房地产的具体情况，自愿购买该房地产。
第二条经甲乙双方协商一致，上述房产转让价格为（人民币）______________元，（大写）：______________元整。
乙方的付款方式和付款期限由双方在付款协议（附件3）中约定。乙方支付房款后，甲方应出具符合税务要求的收据证明。
第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列规定办理。
（1）该房屋占用的国有土地使用权使用年限自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，转让合同中载明的权利和义务即转移给乙方
（2）根据中华人民共和国法律、法规、规章及相关规定，乙方应办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
（3）第四条甲、乙双方同意甲方在年月日前退房，并通知乙方验收交接。乙方应在接到通知后天内对房屋及其装饰和设备进行检查。经检查，【签署房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付乙方】为房屋过户、占有标志。
第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋验收交接期间，如本合同附件二所列房屋装饰及附属设施全部损坏或拆除，应按损坏或拆除的房屋进行装饰及附属。
该设施应向乙方支付违约金，金额为【评估次数】【金额______________元】。
第六条甲乙双方确认【双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】于______________年______________月______________日前向房地产交易中心申请办理过户和过户手续。
上述房地产权利的转让日期以【市】【区】【县】房地产登记处核准房地产转让登记之日为准。
甲方承诺积极协助乙方或委托他人办理过户。如甲方故意拖延或未能及时提供相关资料，乙方应按本合同第十条追究甲方的'违约责任。
双方同意，本合同签订后，双方或其中一方有权向房地产登记机构申请预告登记。
第七条上述房地产风险责任自房地产【权利转让】【过户】之日起转移给乙方。
第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家和本市的有关规定缴纳税费。
其他费用，如物业管理费、水、电、煤气、通讯费等。在上述房地产转让和占有前未支付的，按本合同附件4支付。
第九条如乙方未能在本合同约定的期限内付款，双方同意按下列条款处理。
（1）每预期一天，乙方应向甲方支付逾期付款______________%的违约金，并继续履行合同。
（2）如乙方逾期付款，甲方应书面催促乙方。如果乙方未能在收到甲方书面提醒之日起天内付款，甲方有权单方面终止合同并书面通知乙方。如果乙方在收到通知之日起天内未提出异议，本合同将终止。甲方可从乙方支付的款项中扣除乙方应向甲方支付的逾期付款______________%的违约金，并将余款退还给乙方，如违约金不足，乙方应在收到书面通知后天内支付给甲方。乙方违约给甲方造成经济损失，且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金的，实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿。
第十条如甲方未能在本合同约定的期限内移交该房产，双方同意按下款处理。
（1）每延期一天，甲方应向乙方支付相当于逾期付款______________%的违约金，合同继续履行。
（2）如甲方未能在期限内交付房产，乙方应书面提醒甲方。如甲方未能在收到乙方书面提醒之日起天内交付房产，乙方有权单方面解除合同并书面通知乙方。自收到通知之日起，
如果甲方在天内未提出异议，本合同将立即解除。甲方除了在收到书面通知之日起天内（从乙方支付房款之日起至合同终止之日止）将收到的款项及利息返还给乙方外，还应按收到款项的%向乙方支付违约金。甲方违约给乙方造成经济损失，且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金的，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。
第十一条甲、乙双方协商一致，在不违反相关法律法规的前提下订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的组成部分。本合同的补充条款与主要条款不一致时，以补充条款为准。
第十二条本合同自【甲乙双方签字】【公证处公证】之日起生效。
第十三条本合同适用中华人民共和国法律法规。甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，按照下列条款解决。
（1）提交上海仲裁委员会仲裁；
（二）向人民法院提起诉讼。
第十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。
甲方：______________
乙方：______________
日期：______________
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