房屋租赁合同
出租方（甲方） 承租方（乙方)
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，协商一致，并就乙方租赁甲方房屋事宜，自愿达成如下条款，以资共同遵守。
一、租赁房屋基本情况
1、甲方出租给乙方的房屋座落于 （以下简称该房屋），面积为150平方米（含公摊），房屋用途为 办公 。
2、甲方已就该房屋的详细情况向乙方履行了告知义务，乙方对该房屋及其周边情况均已经充分了解，并在此前提下同意承租该房屋。
二、租赁期限
1、本协议租赁期限自 2018 年 10 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日止。
2、租期届满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需续租，享有同等条件下的优先续租权，但应于租期届满三个月前书面通知甲方，经甲方同意后由双方按周边市场价重新商订租赁费用并另签协议，否则视为乙方放弃优先续租权。
3、若乙方在本租赁合同到期后不再续租，乙方同意在本租赁合同到期前三个月内，甲方有权陪同第三人进入该房屋，视察该房屋。
三、租金标准、电费、停车位及支付方式 1、租金标准：
甲、乙双方约定，2018年10月1日至2018年12月31日，房屋租金为0元/月；2019年1月1日至2021年12月31日期间，房屋租金（含税价）为54元/㎡/月；2022年1月1日至2023年12月31日期间，房屋租金（含税价）为60元/㎡/月 2、支付方式：
2.1房屋租金按以下方式支付
租金按半年度为一周期支付，先付后用。乙方应于本租赁合同签订之日一次性向甲方支付第一周期费用人民币大写：肆万捌仟陆佰元整（小写￥48600元）。乙方需在每一周期到期前15日内向甲方一次性支付下一周期租金。
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租期 交费日期 交纳金额 交费日期 交纳金额 2018.10.1-2023.12.31 第一期 第二期 总租金 第三期 507600元 第四期 2020.6.30前 48600元 第九期 第五期 2020.12.31前 48600元 第十期 2018.9.15 2019.6.30前 2019.12.31前 48600元 第六期 48600元 第七期 48600元 第八期 2021.6.30前 2021.12.31前 2022.6.30前 2022.12.31前 2023.6.30前 48600元 54000元 54000元 54000元 54000元 2.2电费按以下方式支付
房屋自交付之日起，乙方应承担租赁房屋内的电费等费用，费用按月按实结算，由甲方每月收取，乙方应缴用电押金1000元，用电押金自本合同签订后三日内付清。乙方应于次月10日前向甲方支付上月所用电费，电费单价按1.2元/度电(含税)的单价计算，若因政府部门调整电价，电费单价也将适当随之调整。
2.3、乙方租用停车位 0 个，车位暂不收费，以后根据停车流量及周边行情收费。 四、租赁用途
租赁房屋用于办公，乙方承诺遵守国家和本市有关房屋租赁的法律法规、服从甲方管理。未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途，结构，不得以任何理由及方式全部或部分转租、转借、转让该房屋。
五、履约保证金及房屋交付
1、乙方应在本租赁合同签订之日一并缴纳履约保证金计人民币大写壹万陆仟贰佰元整（小写￥16200元）。
2、在本合同履行期间，若因乙方违反本合同的规定未依约按时缴清应缴纳费用，或乙方人员违约、违规或违法行为，对该房产及该房产所在大楼的设施、设备造成损害，给甲方造成损失的，甲方有权从履约保证金中直接扣除予以补偿。履约保证金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知十五日内将款项汇至甲方指定帐户。
3、租赁期间，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，甲方将没收履约保证金。
4、租赁合同到期双方不再续签时，乙方应保证房屋结构、门窗及附属设施完好并将该房屋完整返还甲方。在乙方已按合同缴清应缴纳费用，并至工商部门办理好注册地址迁离本大厦的手续后的十五日内，甲方将履约保证金（不计利息）如数返还乙方。如乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将履约保证金余额退还乙方。
5、乙方应按约向甲方缴清房租费用和履约保证金，甲方再行将房屋交付乙方使用。乙方
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至物业公司办理该房屋的交接手续，房屋交付日为乙方领取钥匙之日。
六、装饰、装修及维保服务
1、在房屋交接前，甲方应确保该房屋正门不锈钢边框的对开门已安装、后墙已砌好，并拉好入户电线16平方三相电，否则乙方有权将入驻期顺延并要求甲方补偿由此相应损失。
2、乙方如需对该房屋进行装饰、装修的，必须遵守甲方就承租该房屋的装修或装饰所制定的相关规定，在不破坏房屋承重部位以及主体结构，不损害房屋安全的前提下，全部设计方案及图纸应交甲方书面审核确认后方可动工；乙方应严格按图施工，遵守消防、环保、卫生防疫等相关法律法规及政府规章，及时对装饰装修方案进行报批，接受甲方的监督。
2、租赁期限届满或因乙方违约导致甲方解除协议的，租赁房屋已形成附合的装修、装饰部分（包括但不限于水管、电路、壁纸、背景墙、地板、门框、边框、吊顶、墙面粉刷等），均无偿归甲方所有，甲方不承担对乙方装修费用的补偿责任。未形成附合的装修归乙方所有，乙方有权拆除。
3、甲方将房屋交给乙方后，由乙方自行保养及易损件（如灯管、门锁及其它易损物品）的修缮，并不得破坏房屋结构。如保养不善或修缮不利致房屋毁损的，由此产生的一切风险与责任由乙方承担。必要时，甲方有权对房屋状态进行检查及维护，但应提前24小时通知乙方，并尽量减少对乙方带来的不便，乙方应予配合。
七、管理 1、与周边关系。
乙方办公过程中，应妥善处理与周边关系。若因乙方处理不当，导致相关方向甲方投诉三次以上（含三次），或造成甲方声誉或财产损失的，甲方有权立即扣除履约保证金，并要求乙方限期整改；乙方拒不整改或者整改不到位，再次招致投诉的，甲方有权单方通知解除本合同，因此造成的一切损失由乙方负责赔偿。
2、安全责任。
乙方应自行负责租赁房屋及访客的安全，加强安全教育和管理。若发生安全事故，造成甲方声誉或财产损失的，甲方有权立即扣除保证金，单方通知解除本协议，并要求乙方赔偿所有损失。
八、甲、乙双方的权利义务 1、甲方的权利及义务
1.1、甲方应当按照约定将租赁房屋交付乙方使用。
1.2、出现以下情况时，视为乙方放弃该房屋中所有归属于乙方或乙方占有的财产的所有
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权和处分权，甲方无需另外通知乙方，有权立即将其进行拍卖、变卖，并在所得价款范围内受偿乙方应缴纳费用及由此对甲方造成的经济损失。
1.2.1自本合同期满、协议提前终止或甲方解除本合同之日起十日内，乙方仍未将该房屋中所有归属于乙方或乙方占有的财产搬离该房屋的。
1.2.2 乙方欠缴费用且下落不明满15日的。 2、乙方的权利及义务
2.1乙方须按时足额向甲方交付租赁费用。
2.2乙方负责该房屋及相关设施的安全、防盗等工作，发生险情或毁损，后果由乙方自行承担。
2.3、乙方不得转租、转借、转让该房屋。 2.4、乙方不得利用该房屋从事违法活动。
2.5、乙方同意甲方留有1把办公室户门备用钥匙，以备紧急情况下应急处理时使用。 2.6、乙方应遵守《物业管理合同》，如因乙方违约导致《物业管理合同》解除的，甲方有权同时解除本合同。
九、房屋返还
1、在约定租赁期满或因任何原因提前终止本协议时，乙方必须将房屋与所有甲方的附着物与装配物件以最佳状态（完好、无人为损坏情况）交还给甲方，且保证钥匙和锁完备。
2、除不可抗力的规定外，在本合同项下的办公用房租赁期满或提前终止之前，甲方有权要求乙方全面打扫房屋使之完全恢复到其可出租的状态。但若乙方未能遵守本条款规定，甲方可自行进行此房屋的打扫、恢复、重新装饰等工作，并有权向乙方索取由此而产生的费用连同所有租金和甲方有权因进行上述工作的期间，如已被附加于租赁期，而须向乙方收取的其他款项。
3、在租赁期满后或不论何种原因而提前终止，如乙方还继续占有该房屋的行为被视为按月租赁，前90天租金为本合同所规定租金的1.5倍，以后的为2倍，且应服从本协议的条款规定和相关义务。
4、在租赁期满后或不论何种原因而提前终止，届时若乙方未依约缴清应缴纳费用，则乙方不得擅自将其自置办公设备、物品搬出该房屋，甲方有权委托人员对其资产进行估价并用作冲抵相关所欠费用。
十、违约责任
1、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属
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设施的，乙方应按甲方要求恢复房屋原状，并赔偿因此造成的一切损失。
2、乙方在租赁期内，中途退租的，甲方将不予退还履约保证金，若履约保证金不足抵付甲方损失的，乙方应另行赔偿。如合同约定了免租期，则中途退租的，免租期按比例计算，扣除相应天数后按实际收取免租期房租。
3、乙方如被公安机关认定从事违法行为，甲方有权单方面解除合同，并没收履约保证金；造成其他损失的，乙方应另行赔偿。
4、若乙方逾期支付租金、其他费用，每逾期一日，应按欠缴金额的0.5%向甲方支付违约金。若逾期七日未能缴付的，可在提前三天书面通知后，断除乙方水电及门禁，由此产生的后果及损失由乙方自行承担；若逾期三十日仍未能缴付，则甲方有权解除本合同，并视作乙方单方终止本合同， 乙方已付的履约保证金，甲方将不予返还，乙方仍需承担逾期付款违约责任。
5、合同到期不再续签时，乙方必须在十个工作日内将注册地址迁离大润传感产业大厦，否则甲方有权没收履约保证金，并要求乙方按照每日100元的标准向甲方支付违约金。
6、甲方有其他重大违约行为（如逾期交付符合合同约定的房屋超过十五日等），乙方有权解除合同。因甲方擅自解除合同、重大违约等原因导致合同解除的，甲方应在两日内返还各项保证金、已付未用租金、物业费等费用，同时应支付乙方当年合同租金的30%作为违约金，违约金不足以覆盖乙方全部损失的，还应当进一步赔偿损失。
十一、其他约定
1、 甲乙双方应对本合同内容保密，否则视为违约。
2、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中国法律的管辖。
3、履行本合同期间，若发生纠纷，双方应以重合同守信用为原则，本着友好精神协商解决，协商不成时向该房屋所在地法院起诉。
4、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。 （以下无合同正文）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表/授权代表签字： 法定代表/授权代表签字：
年 月 日 年 月 日
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