“渤海国”景区文化旅游产品开发策略分析

产经透视　‘‘　渤海国＂景区文化旅游产品开发策略分析　曹继宏　（黑龙江大学历史文化旅游学院，黑龙江哈尔滨　１５００８０）　【摘要】宁安市“渤海国”景区文化旅游资源丰富，在国内以及东北亚旅游市场开发中具有很高的价值　景区只有在了解自身　产品开发不足的同时，从有形产品以及无形产品角度为游客提供满意的文化旅游产品，其可持续发展战略才可能得到有效实施。　【关键词】旅游景区；文化旅游；旅游产品　黑龙江文化旅游资源丰富，以渤海文化为代表的一大批历　路”与中亚和南西伯利亚许多国家开展了商贸联系。渤海与周　史文化旅游资源不仅对国内旅游市场，而且对区域国际旅游市　邻各国的文化交流频繁，“海东文化”被带到了周邻各国和地　场都有着强大的吸引力。早在２００２年黑龙江省制定的旅游发　区，诗歌、音乐、舞蹈、书法艺术等都受到有关国家和地区人士　展总体规划中，就强调了渤海文化对黑龙江省文化旅游市场发　的欢迎，其中不少渤海朝臣都能以诗歌在日本获得尊重，甚至　展的重要作用。作为“渤海国”景区而言，以市场为导向，因地制　举行“诗会”比赛。（３）渤海国经济高度发展。渤海国居民已经掌　宜，充分利用区域优势开发出满意的旅游产品，不仅是其健康　握了水利灌溉技术，并在牡丹江中游一带引种了水稻。渔猎与　发展的基本要求，也是黑龙江旅游发展战略得以有效实施的重　畜牧业在渤海经济中仍占较大的比重。渤海手工业也有很大的　要保障。　发展，主要部门有纺织、矿冶、陶瓷、造船、建筑等，丝织则以上　一、“渤海国’，里区发展概述　京一带为中心，以“龙舟之绸”最为著名。随着生产的发展，城镇　宁安市“渤海国”旅游景区由渤海国都城上京龙泉府遗址、　经济的逐渐活跃，上京成为全国商贸中心。（４）渤海国文化高度　兴隆寺、渤海风情园、镜泊湖朝鲜族民俗村等旅游景点组成。渤　发达。渤海人对各种宗教兼收并蓄，其中以佛教的影响最大。仅　海风情园以田园风光和北国水乡风情为依托，展现了寒地“小　上京城内外就有十余处佛寺遗址，布局与唐长安城内的佛寺相　桥、流水、人家”的美景；朝鲜民俗村不仅展示了朝鲜族民居、服　似。渤海的文学也达到了较高的水平，以诗歌的成就最为突出。　饰、餐饮文化，更在歌舞、娱乐、礼仪方面展示了朝鲜族纯朴的　渤海人还能歌善舞，他们不仅继承了传统，汲取了高句丽的有　民族风情。初步形成了以“渤海文化”为中心，集民族风情、乡村　益成分，而且从中原以及日本等周邻中博采各家所长，并发展　文化及观光体验为一体的“渤海国”旅游景区，对推动当地经济　到了新的水平。渤海国书法艺术达到了较高的水平，与日本的　与文化发展起到了重要作用。近年来，唐代渤海国上京龙泉府　书法交流被传为佳话。渤海的绘画与雕塑成就突出，宁安市三　遗址的“申遗”更为其发展提供了新的机遇。　灵村发掘的大墓壁画，展现了渤海时期绘画艺术的成果；保存　二、“渤海国”景区文化旅游资源概述　至今的石灯幢，亭亭伫立，凝重剔透，成为石像艺术中的珍品。　“渤海国”上京龙泉府遗址，位于牡丹江中游，具有明显的　渤海国的建筑技术达到了较高的水平，不仅在城邑建筑的规模　唐都长安城形制特征。遗址博物馆的建立虽然为景区的发展提　方面大大超过了前人，而且在技艺也达到了相当高度。　供了基础，但作为文化旅游景区更应对渤海国深层文化做出开　三、“渤海国”景区文化旅游产品开发面临的挑战　发，进一步满足游客体验的诉求。其开发重点也不应只局限在　从渤海文化与中原文化及东北亚文化的关系上来看，“渤　对上京龙泉府遗址的开发上，而应集中更多的精力关注渤海国　海国”景区旅游产品开发存在着巨大的市场空间。这不仅体现　的历史文化特点，并把这些特点整合到旅游产品当中，拓宽旅　在景区在国内文化旅游市场当中的地位，更体现在渤海文化在　游产品的宽度和长度。（１）中原文明对渤海国文化有着深远的　区域国际文化旅游市场中的独特吸引力，尤其是对牡丹江地区　影响。渤海国由于不断吸收和引进中原地区高度发展的盛唐封　开发日、韩旅游市场有着重要的意义。但也不可否认，“渤海国”　建文明，社会文化得到发展，并逐渐形成了与唐人“车书一家”　景区文化旅游资源的特点也使其在组合产品过程中面临着尴　的局面。渤海国从建国开始就有文字及书记，汉字成为了官方　尬的境地。首先，由于渤海文化融合了其他各民族的文化，尤其　和民间通用的文字；中原地区的经史典籍更成为了渤海国官学　是汉族文化，会导致游客文化“求异”心理的消减；其次，由于时　和私学的主要教材和读物。在中原文明的熏陶下，渤海国的文　代的发展，渤海国相关建筑、服饰、饮食等风俗特征已有所淡　化、艺术、学术、科技以及宗教习俗等诸多方面都呈现出新的风　化，同时民俗文化的一些重要活动如节庆等又不会随时随地供　貌。（２）渤海国对外交流频繁。渤海国不但在与新罗的长期对峙　游客欣赏，令其不能完全领会当地民俗文化的风韵；再次，博物　中后来居上并居于主动地位，就是在同日本的交往中也突破了　馆形式的文化旅游开发往往会远离文化原有的生存空间与生　各种人为的障碍，使两国的睦邻友好关系得到持续的发展。渤　活环境，只能机械展示文化的面貌，对旅游者也不会有太大吸　海还与当时东北亚各国开展了双边或多边的贸易活动，其中与　引力。　曰本的海上贸易最为弓１人注目。渤海人还通过所谓的“貂皮之　四、“渤海国”景区文化旅游产品开发分析　企业导报２Ｏｌ１年第１７期　１０３　产经透视　房地产估价风险的辨识与防范　雷又生　（九江学院会计学院，江西九江３３２００５）　【摘要】我国的房地产市场近年来处于蓬勃发展的状况，房价一直上升，关于房地产的租赁、抵押、保险、课税、分割、合并与　拆迁补偿等事项也愈发频繁。作为中介结构的房地产估价行业也随之兴盛起来，由于此类业务都有滞后性，很多人忽视了其风险　性。本文通过对房地产估价风险的成因分析，提醒相关机构和人员重视其风险所带来的后果，同时采取相应的对策来规避风险，防　范于未然。　【关键词】房地产；估价风险；市场因素　房地产估价风险的成因　一、人员在未取得估价标准前就进行评估（运用市场法中常见），估　（１）估价人员风险。一般来说，这类风险的产生与估价人员　价方法与对象不匹配，使用的依据不可靠，最终的估价结论明　对风险的意识程度有关，在估价过程中所产生的风险分为两大　显与其对象不符合，引发争议。三是估价人员的估价报告所使　类：被动风险和主动风险。被动风险是估价人员无意识行为所　用的文字叙述不严谨，用词含糊不清，缺乏必要的假设前提，使　产生的风险。一是估价人员专业能力有限，不思进取胡乱评估，　得报告使用者发生误解，最终引发经济纠纷。主动风险与被动　所做的评估报告质量完全不过关，使得房地产估价管理部门不　风险有所不同，这是有意识的行为而引发的，如私人利益关系　予认同或与委托方发生经济纠纷的风险。很多评估人员缺乏实　等。对评估的对象不完全了解也强行进行评估，不聘请专家对　际工作经验，对评估行业的专业技能使用不熟练，缺乏进取心，　评估对象进行打分，所取的数据完全凭自己主观进行判断。由　在实际工作中马虎了事，很容易在工作中出现问题。二是估价　于缺乏相关的打分经验，无法对目标进行一个比较准确客观的　根据文化旅游资源的属性，“渤海国”旅游景区应从有形文　部分。通过渤海舞蹈表演、体育表演、祭祀表演、民俗参观等活　化旅游产品和无形文化旅游产品两个方面对其产品做出组合，　动，也可以把游客的参与热情调动起来，变被动的参观为主动　以期更好满足潜在游客的需求，参与到国内和国际市场竞争中　的参与。此外，渤海国艺术作品是展现古渤海文化的重要载体。　去。（１）有形文化旅游产品。虽然渤海国建筑艺术虽然历尽沧　游客通过对碑碣照片、文字故事演绎、历史传说、文学作品、绘　桑，但至今尚存，是渤海国文化艺术发展的具体表现，在旅游产　画作品尤其是壁画等等的了解，能更加深刻了解渤海文化的内　品开发中应充分利用考古发掘以及科学研究等相关成果，做好　涵，对景区培养忠诚游客有着不可替代的作用。通过展示渤海　产品的展示工作。具体内容可以包括：墓葬、遗址遗物展示；陶　国与日本友好往来的史料、双方诗人答和词歌、石碑林以及渤　瓷类、砖瓦类、石雕类、碑碣类、金玉玛瑙类展示等。根据史书　海历代文字演变也能有效增加景区产品的文化气息。　“卢城之稻”设立渤海国稻作展示园，展示渤海国稻作沿革、渤　目前，从文化市场角度来讲，“渤海国”景区的游客多为体　海国政区图、渤海国灌渠等。这种方式不仅能够提高地方特产　验层次较浅、目标不是很明确的旅游者，真正以文化为主要目　大米的知名度，还能进一步满足游客行程中“食”、“购”、“娱”的　的高端文化游客仍然很少。景区内游客逗留时间仍然较短、消　潜在需求。对游客而言，渤海国景区的饮食文化也是其感受渤　费欲望不强、旅游体验满意度较低。景区只有了解自身文化旅　海古韵的重要手段。猪肉、粘食、蜂蜜以及野菜等日常饮食以及　游资源的特点，组合出符合不同细分市场潜在游客需求的产　特色食品萨其马、粘豆包、酸菜等在国内具有较高的知名度，可　品，才能摆脱“重参观、轻参与”的景区发展模式，真正实现景区　以在一定程度上拉近游客与景区的心理距离。景区在建设过程　的健康发展。　中应将景点与渤海民居结合开发，并辅以生活用品陈列的方式　加深游客对渤海文化的印象。如农具陈列可用石质、金属、或木　质的石磙、铁镐、风车等；生活用具可用灶具、炊具、箩筐等。（２）　参　考　文　献　［１］麦肯策．文化旅游与文化遗产管理［Ｍ］．天津：南开大学出版社，２００５　２】曹继宏．宁安“渤海国”旅游景区可持续发展策略分析【Ｊ］．黑龙江对外　无形文化旅游产品。景区旅游产品组合中应针对高端游客适当　［２００７（１０）　加入渤海音乐要素。可以用历史流传的曲目演奏，并投入人力、　经贸．物力搜集整理流入日本的古乐章，以此开发东北亚旅游市场；　“踏锤舞”等已较为成熟的舞蹈也应体现在中高端游客的旅游　体验之中；渤海民间音乐也是展示渤海文化活动的主要载体。　游客在参观表演之余也应被邀请参与简单的演奏，以此提高产　品的参与性。渤海国民俗表演应成为景区旅游产品的重要组成　【３】吕丽辉．渤海国景区满族文化旅游开发模式探索【Ｊ］．满语研究．２００７　（１）　［４】邹统钎．旅游景区开发与管理　川．北京：清华大学出版社，２００４　基金项目：本文系黑龙江省教育厅人文社会科学研究项目成果　（项目编号１０５５２１５０）。　１０４企业导报２０１１年第ｌ７期