一） 项目概况：、
1． 项目位置：位于河南省禹州市颍川路与阳宅大道交汇处，总面积逾30万㎡。项目集主
题餐饮、康体保健、娱乐休闲、儿童乐园、社区配套、超市百货等诸多功能于一体的商业街，即将上演东区的商业现代繁荣与鼎盛。 2． 开发商五证齐全
3． 产权：产权均为70年
4． 建筑面积：30万平米，套数：共2000余套，给咱们公司尾盘47套左右，约5000平方. 5． 户型图：
6． 与公司合作底价为3360元每平米，市场价4200元左右 7． 绿化率：约为40% 8． 容积率： 2.0
9． 物业：物业费未定，周边1.4元上下
10. 发票：需要开合同价格，不能和债券部分分开。 11．交房时间：现房
二）项目置换的可行性报告 A：项目优势
禹州市颍川路与阳宅大道交汇处，东邻市直幼儿园、市市实验学校，南邻规划居住区，西邻公务员B区A区，禹州市新体育场、奥斯卡影院，北邻公务员C 区、梨园大酒店。周边两遍布市政府、土地局、夏禹教体局、中心医院、卫生局、广电局、建委等，大型美食及娱乐休闲配备。
B:存在的问题与不足： 稍微偏离市中心 C:销售预案：
零首付+20%债权金+余额按揭 总价4200元/平. D:客户分析：
置换比例适中，位于禹州市东区，距离市中心较近，适合居住、养老及周边的投资客户 E:公司的盈利分析
（1）前期3%的手续费，（2）后期处理债券的回款 F:总结：
地理位置优越，产品高端，投资价值大，置换比例适中，适合公司的债券客户
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