居住小区设计说明

1. 规划设计依据：

1.1 国家有关的规范、标准及《柳州市城市规划管理技术规定》;

1.2 柳州铁路腾龙房地产开发公司提供的柳州市城市规划局批复的柳规函字

（109）号规划设计条件及柳州市勘察测绘研究所的地形图； 1.3 柳州铁路腾龙房地产开发公司提供的设计任务书及要求; 2. 区位分析：

富丽家园居住小区位于广西省柳州市区西南部，毗邻市中心区，规划建

设用地面积约97241.975平方米，该居住区呈东北－西南走向的不规则四边形，基地北面临规划50米宽的城市干道潭中西路，其它各面与现有的厂区及生活区相邻。 3. 现状分析：

基地现状大多为闲置空地，其北部及中部一部分为柳州市大韩床垫批发部及世豪家私制造厂所在地，两条市政规划路将在西部及中部交叉穿过用地。基地地势平坦，目前基地标高比现有潭中西路标高低大约2米。基地内现有约21000平方米的水塘面积。 4. 总体规划设计理念：

本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 4.1 充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环

境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。

4.2 通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创

造现代化风格的居住小区。

4.3 设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4.4 结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 5. 总平面布置：

富丽家园居住小区根据功能及用地性质的不同，大致分为三大区域：A区位于基地西面规划路西侧;B区位于潭中西路南侧，基地的东北角;C区位于基地东南面。

A区：在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较不规整，采用联体低层住宅顺应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。

B区：位于中部规划路的南侧和潭中西路之间，相对位置同样比较独立。沿潭中西路设大型商场及办公楼，充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市

场，方便居民的生活。区内布置的公寓办公楼均为6+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高B区的整体环境质量。

C区：C区是基地内最大的一个区，主要格局呈东北－西南向的梯形。为普通住宅区，主要布置以6层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将C区的住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。

本居住小区的停车以地下为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。地下车库分设于B区的南北两端。地下车库总共可停191部小汽车，设有四个地下车库的出入口。

6. 道路交通系统设计

富丽家园居住小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部，小区主入口设于用地东侧，B区主入口设于潭中西路上，在西侧规划路上设有A区及C区次入口。小区主干道宽度5米，采用双车道行车方式。并在小区会所位置放大为交通环路，解决车流的分流同时也增加行车的趣味。主干道的布置自然地形成了小区的分区。同时，使每个分区内都没有机动车穿行，实现了“人车分流”。位于A区的次入口采用宽度6米的次干道，双车道行车方式。尽端式道路尽头设回车场。沿西边入地下车库车道设停车场，充分地利用了资源。

小区的步行道设计自成系统，相连为一体，并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来，形成中心景观区及景观带。 7. 绿化景观系统设计 7.1 设计原则：

7.1.1 生态原则：充分应用现有自然景观，并结合周边景观特征，实现人与自然

的和谐统一。

7.1.2 以人为本：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人的景观环境。 7.1.3 分期建设原则：分期分阶段实施，每阶段与整体空间形态和谐统一。 7.2 设计创意：

7.2.1 中央绿色主轴线：利用东西入口及主干道，规划出一条舒展的弧线林

荫道，中央会所、游泳池、叠水低瀑，有机的结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家气派。

7.2.2 中央景观区：结合建筑规划设计，以一条自然流动的休闲步道贯穿全

区，由架空活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。

7.2.3 住宅组团区域：亲子乐园、架空层、中心庭院，休闲区域、运动区域、

树阵广场等，在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。 8. 竖向设计

居住小区整个用地地势较平坦，原地貌比潭中西路标高低大约2米。本区拟将全区的地势适当抬高，有利于场地排水。场地排水主要方向为南面及东面，污水系统通过处理后和雨水接入潭中西路城市管道系统。

小区每栋单体室内外高差取值为0.45－0.60米，基地排水坡度采用2‰－5‰。 9. 设计技术经济指标表 总用地面积： 9.7242hm2(扣除城市道路面积后为7.6066 hm2) 总建筑面积： 140549.34m2 住宅建筑面积： 106965.8m2 容积率： 1.82 建筑密度： 31.06% 绿地率： 43.2% 规划居住户数： 700户 规划居住人口： 2450人(以3.5人/户计) 地下室总建筑面积： 9626.7 m2 地面停车数： 14部 地下停车位： 253部 非机动停车位： 2770部 A区 总建筑面积： 8849.2m2 住宅面积： 8579.2m2 公厕： 135m2 垃圾站： 135m2 B区 总建筑面积： 50408.24m2 沿街商铺： 1677.26m2 商业办公面积： 33606.78m2 公寓型办公面积： 15124.2m2 机动车停车数 地下120 C区 总建筑面积： 81291.9m2 住宅面积： 73022.5m2 商铺面积： 5783.5m2 会所面积： 1329.0m2 幼儿园面积： 1156.9（占地面积1857m2） 幼儿园活动场地： 1800m2 机动车停车数： 地面14，地下133 地下室 B区地下室建筑面积 4203.395 m2 (其中地下人防面积为2900 m2) C区地下室建筑面积 5422.494m2 10. 综合管网概况

柳州市富丽家园位于柳州市市区内，规划总用地面积9.7242万平方米(基中扣除市政道路面积后为7.7255万平米)，总建筑面积14.055万平方米（其中住宅建筑面积8.277万平方米、公建建筑面积3.54万平方米）居住总户数700户、总人口2450人。 设计依据：

国家及省、市颁布的设计规范

《城市给水工程规划设计规范》 (GB/T50282-98) 《城市电力规划规范》 (GB/50263-1999)

《城市工程管线综合规划规范》 (GB50289-98) 《城镇燃气设计规范》 (GB500289-93) 《室外给水设计规范》1997年版 (GBJ13-86) 《室外排水设计规范》1997年版 (GBJ14-87) 《建筑设计防火规范》2001年版 (GBJ16-87) 《高层民用建筑设计防火规范》2001年版 (GB50045-95) 11. 给水工程规划

11.1 用水量

居住区取柳州市居民综合用水定额500L/人.日,日用水量为1225立方米/日，时不均匀系数取1.8，最大时用水量为91.8立方米/时,即25.5L/s。小区消防用水按同时发生一处火灾，每处室外消防用水量30L/S计，则消防时校核给水流量55.5L/S。 11.2 给水管网规划

本小区水源为市政给水管，本区给水规划从潭中西路现状给水管引入，DN200给水管，供应本区规划地块用水。区内给排水管成环状布置。给水管管径DN200，沿给水管每隔100~120米设一处消防栓，消防栓数目共计13个。给水管道覆土深度约为0.80米 12. 污水工程规划 12.1 污水量预测：

生活污水量按日用水量的90%计算，Ｑ污＝771.8立方米/日。时不均匀系数取1.8,最大时污水量为57.9立方米/时。 12.２ 污水管网系统规划

区内采用雨、污水分流排水系统。

规划在东侧规划道路慢车道下埋设污水干管，与潭中西路现有污水管道连接。

本小区内的污水经污水支管收集，汇总后向南排入规划的污水干管。按面积分配法计算污水管网，即根据面积比流量算出污水流量后，平均分配到相邻的污水管，再由分配的流量，按流速及充满度的要求，计算管径并进行校核。本小区污水干管管径一般为d300~d400。 12.３小区化粪池布置规划：

化粪池的布置原则：远离饮水水源，不得影响建筑物基础；化粪池的位置应便于清掏。

化粪池与小区管网的位置关系：小区化粪池与管道的水平净距规划不少于１米，严禁给水管等小区管网敷设在化粪池的上方或穿越化粪池。 13. 雨水工程规划 13.1雨水量预测：

柳州市暴雨强度计算公式为：

0.34q=

2415p(t8.24p0.327)0.7252415(t8.24)0.725 q──暴雨强度L/s.公顷 p──设计重现期，取一年 t:t=t1+mt2,t1取10分钟，m=2, t2──为管渠内雨水流行时间

Ｑ＝ΨqF Q──流量（l/s）

Ψ──综合径流系数，取0.7 F──汇水面积（公顷） 13.２雨水管网系统规划

区内的雨水经支管收集，雨水管尽量利用自然地形坡度，尽可能扩大重

力流排放雨水的范围，以最短的距离靠重力流排入西面24米规划路中的雨水干管。

雨水干管每隔30m设一雨水口，每隔５0m设一检查井。管道在改变管径、方向、坡度处，支管接入处和管道交汇处都设检查井，雨水干管管径为d400~d700。 14. 供电工程规划 14.1电源：

在小区北边新建10kv开关房， 拟从潭中西路从引来两路10kv电源，用电缆引入小区开关房。小区开关房引出四路10kv电源至各变配电房。 14.2负荷预测：

本区内住宅部分按高档居住社区设计用电，按75w/m2计算；商业办公等公共建筑部分按120w/m2（建筑面积）计算。

14.2.1 住宅用电负荷：81601m2x 0.075kw/m2 =6120kw

14.2.2 商业办公等公共建筑用电负荷：57520m2x0.12kw/m2=6902kw 14.2.3 幼托用电负荷：1157m2x0.05kw/m2=58kw 14.2.4 总用电负荷：13080kw 14.3开关房及变电房规划：

本区共设1个开关房，4个变配电房。开关房在建筑物首层设置，变电房在建筑物首层或地下层设置。开关房需25-40平方米建筑面积，每处变电房需

50-100平方米建筑面积。生活住宅区用电峰谷值变化较大，用电负荷使用同时率也随之变化，通常在40%-80%范围，为确保供电安全可靠，住宅选取60%使用同时率，公建选取70%使用同时率计算，按功率因数0.9装配电变压器。装配变压器总容量为12700KVA。变压器负荷率按75~80%考虑设计选取。 15. 电信工程规划： 15.1 电信容量预测：

15.1.1 住宅部分电信容量预测

按每户２门电话计：700x2=1400门 15.1.2商业办公等公建部分电信容量预测

按每20平方米建筑面积1门电话计：57520 /30=2826门 15.1.3幼托电信容量预测

按每100平方米建筑面积1门电话计：1157/100=12门 电信总容量4288门。

15.2 为解决本区的电信服务，于小区1#商业办公楼首层设一小区电信模块机房

(电话和电脑网线设备房)，建筑面积为50 平方米，容量为5000门。另设8处电信设备间，电信设备间每个需6平方米建筑面积，一般设于建筑首层梯间或地下室。本区规划电信电缆从潭中西路引入电缆供应全区用电信服务。电信电缆管道在区内形成支状布置。电信电缆管道布置在马路西、北侧的人行道上。 16. 管线综合：

管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。各管线与道路中心线平行，严格依照管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距、垂直间距等有关规范埋设。各种管线由西向东（则北向南）的布置次序是：电讯管道、给水管道、燃气管道、雨水管道、污水管道、电力管道。 管线综合冲突时处理原则如下：小管让大管；压力管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数少、方便的让检修次数多、不方便的。给水、煤气管均为压力管且管径较小（不大于300mm），安排在雨、污水管道的上方埋设，其覆土深度保证0.7m即可，管底埋深不超过1.0m。在与给水煤气管道交叉处，雨、污水重力流管道的最小覆土厚度大于1.1m，避免了两种不同性质管道的冲突。另一方面对雨、污水管道交叉点

的管底标高进行了计算和控制（见规划图），从而避免了管线相交时发生矛盾。为保证各类管线的敷设能满足设计规范要求，超出建筑物首层以外的地下室的覆土深度应控制不小于1.5米。

目 录

1. 规划设计依据 2. 区位分析 3. 现状分析

4. 总体规划设计理念 5. 总平面布置 6. 道路交通系统设计 7. 绿化景观系统设计 8. 竖向设计

9. 设计技术经济指标表 10. 综合管网概况 11. 给水工程规划 12. 污水工程规划 13. 雨水工程规划 14. 供电工程规划 15. 电信工程规划 16. 管线综合

广西柳州富丽家园居住小区规划设计说明书

华南理工大学建筑设计研究院