目 录
一、工程概况…………………………………………………………………………………1
1、现场地块概况…………………………………………………………………………1 2、工程实体概况…………………………………………………………………………1 二、防渗漏重点………………………………………………………………………………2 三、屋面防裂防渗漏方案……………………………………………………………………3
1、设计方案………………………………………………………………………………3 2、施工方案………………………………………………………………………………4 四、外墙防裂缝防渗漏方案…………………………………………………………………7
1、材料保证………………………………………………………………………………7 2、施工方案………………………………………………………………………………7 五、塑钢门窗防渗漏方案……………………………………………………………………11
1、材料保证………………………………………………………………………………11 2、施工方案………………………………………………………………………………11 六、厨卫间防渗漏方案………………………………………………………………………12
1、设计方案………………………………………………………………………………12 2、施工方案………………………………………………………………………………12 七、全装修工程防渗漏方案…………………………………………………………………14 八、质量保证措施……………………………………………………………………………15
1、事前控制………………………………………………………………………………17 2、质量过程管理…………………………………………………………………………17 3、人员管理………………………………………………………………………………17 4、事后验收………………………………………………………………………………17 九、质量检验方案……………………………………………………………………………17
1、屋面泛水渗漏的检验方法……………………………………………………………17 2、门窗喷淋试验…………………………………………………………………………17 3、雨天防水工程验收……………………………………………………………………17 4、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验…………………………………………17 5、卫生间地坪盛水试验…………………………………………………………………18
镇江万科红郡项目部
上海家树建筑工程有限公司
一、工程概况
工程建设概况一览表
表2-1 镇江万科红郡二期项目 镇江市檀山路与蛋山北路、交汇南侧地块 建设单位 勘察单位 镇江润桥置业有限公司 江苏省岩土工程勘察设计研究院 300日历天 万元 工程名称 工程地址 设计单位 南京市民用建筑设计研究院有限公司 受监单位 监理单位 建筑面积 总承包单位
1、现场地块概况
18000 m2 上海家树建筑工程有限公司 工期 合同造价 桩基分包单位 镇江万科红郡二期项目位于镇江市檀山路西侧，蛋山北路南侧，场地原为小土山和部分民房，地势东高西低，局部土山已挖平，15#、16#、10#、11#、18#楼已具备施工条件。应甲方要求先开工15#楼，其余等甲方书面通知再决定。本工程由九幢错落分明的联排公寓、景观绿地、市政道路、停车场组成。
气候特点：镇江市位于长三角，属于亚热带季风气候，具有冬冷夏热、四季分明，温差较大的特点，夏季多雨，平均年降水量在1000㎜左右。 2、工程实体概况
本工程总建筑面积约为18000㎡，由九幢三层联排公寓组成。采用钢筋混凝土框架结构体系（局部剪力墙结构）。地下室层高2.60m，一层层高3 m，二层层高3.0 m，三层层高3.0～6.123 m,总高12.123m,檐口高9.7 m,屋脊高12.88 m。基础结构：采用承台伐板基础。
主体结构：全部采用钢筋混凝土框架(局部剪力墙)结构体系。 结构混凝土强度等级如下表： 楼层 标高 构件 底板、承台、基础梁 地下室 -3.20 半地下室外墙 半地下室内墙、柱、梁、板 一层以上 0.00—12.88 墙、柱 梁、板 镇江万科红郡项目部
强度等级 C30 C30 C30 C30 C30 抗渗系数 S6 S6 上海家树建筑工程有限公司 其他 基础垫层 构造柱、圈梁、过梁、压顶梁 C15 C20 钢筋采用HPB235级、HPB335级、HRB335和HRB400钢筋，预埋件钢板采用Q235-B板，吊钩、吊环均采用HPB235级钢筋。
HPB235钢筋采用43XX型，HRB335、HRB400钢筋采用50XX型，钢筋与型钢焊接按钢筋定焊条。
±0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的砌体采用MU15混凝土普通砖，M10水泥砂浆砌筑。
±0.00以上采用250、200、100厚粉煤灰加气混凝土砌块（容重≤7.0Kg/m3，强度≥3.5N/mm2），顶层和女儿墙用M7.5混合砂浆，其他层采用M5.0混合砂浆砌筑。
外墙采用200厚砼空心砖砌筑，20厚1：3防水水泥砂浆找平层，专用粘结剂粘结25（45）厚膨胀聚苯板（EPS板）及外墙涂料（块材）。
本工程建筑结构安全等级为二级，基础设计等级为丙级，设计使用年限为50年，耐火等级为二级，地下室防水等级为二级。
建筑抗震设防类别为丙类，框架,剪力墙抗震等级为三级。 二、抗裂防渗漏重点
根据本工程特点及房屋建筑工程实践经验，本工程抗裂防渗漏的重点在于屋面、外墙、地下室外墙板、门窗及厨卫间地坪、露台。
重点防治的分部分项 本项目的三层联排公寓主要是通过采用瓦屋面及刚性细石砼进行有组织排屋面 水。屋面的结构质量对抗裂防渗漏具有极其重要意义，其次是屋面防水层施工和凸出屋面的细部构造，穿过屋面的管道节点构造也是防渗漏的重要环节。 结构设计、墙体砌筑、抹灰施工质量（20厚防水水泥砂浆隔天两遍成活）及外墙 其他一些细部防水做法是外墙防裂防渗漏的保证，而墙体二次结构预留洞口的封堵防渗漏则是一个关键。 抹灰 门窗 厨房、 抹灰厚度、配合比的控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷，保温板抹面胶浆等对裂缝控制至关重要。 在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。 重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量，以及穿过楼地面的管道洞口的封卫生间 堵措施。 镇江万科红郡项目部
上海家树建筑工程有限公司 重点在于墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量、穿墙螺杆地 下室 露台 三、屋面抗裂防渗漏方案 1、 设计方案
屋面防水等级为二级。 1.1、 带保温坡屋面 （1）、砼屋面瓦 （2）、挂瓦条30*30 （3）、顺水条60*20中距600
（4）、60厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层 （5）、1.5厚APP高聚物改性沥青防水卷材一层 （6）、出屋面部分附加层 （7）、1:2.5水泥砂浆找平33厚 （8）、钢筋混凝土屋面板。 1．2、带保温平屋面与露台
（1）、50厚C30细石砼，内配筋φ4@150双向，设分格缝≤3m×3m（钢筋必须断开），缝宽20mm，
缝内嵌PVC防水油膏。
（2）、20厚1：3水泥砂浆找平层
（3）、65厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层 （4）、3厚APP高聚物改性沥青防水卷材一层 （5）、刷基层处理剂一度。
（6）、1.5厚聚合物改性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度不小于250，卷起高度不小于250。 （7）、1:3水泥砂浆找平20厚
（8）、陶粒砼找坡2%压平，最薄处20厚，体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）。 （9）、钢筋混凝土楼板 1.3、不上人平屋面（无保温）
（1）、50厚C30细石砼，内配筋φ4@150双向，设分格缝≤2m×2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，
缝内嵌PVC防水油膏。
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和预留洞的处理。 露台砼必须保证密实。 露台侧防水是该工程的渗漏隐患，外墙根部浇捣砼导墙质量是防止向室内渗漏的关键。防水水泥砂浆施工质量也是保证无渗漏的一方面。 上海家树建筑工程有限公司
（2）、1:3水泥砂浆找平20厚
（3）、1.5厚PET聚脂复合防水卷材一层 （4）、刷基层处理剂一度
（5）、1.5厚聚合物改性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度不小于250，卷起高度不小于250。 （7）、1:3水泥砂浆找平20厚
（8）、陶粒砼找坡2%压平，最薄处20厚，体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）。 （9）、钢筋混凝土楼板 2、施工方案
2.1、刚性防水屋面的施工 2.1.1、现浇屋面板砼工程
屋面防水主要基于现浇屋面板的自抗渗漏功能。渗漏是屋面功能损失的直接反映，它严重影响人民生活的正常进行。其中现浇屋面板的质量是长久使屋面保持防水功能的基础。砼现浇板不密实性及产生裂缝是造成渗漏的主要原因： 1、施工重点及措施：
① 钢筋布置：严格按图纸及江苏省通病防治办法沿板角设置放射筋，屋面板钢筋应严格按施工蓝图排布，保证钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度等，避免漏绑。 ② 砼浇筑：保护层垫块放置正确，并防止成品破坏。
砼搅拌应严格按照配合比进行，坍落度控制在120±30。浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净并对模板洒水湿润，浇筑时应尽量避免踩踏钢筋、预埋件等。用泵送砼时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣，防止跑位及钢筋超高。
该工程屋面坡度达到45度，砼浇捣时无法正常振捣，而且预计屋面砼施工时气温较高，砼的初凝时间相对缩短且屋面梁柱交接处钢筋较多不易砼浇捣，造成屋面砼振捣不易密实。我方拟采取先将三层框架柱及墙壁砼浇捣结施，再绑扎屋面梁及板筋。对屋面板我方拟采用双层模板，保证砼浇捣时的可振捣性及砼的密实度。
砼浇筑时应该根据现场情况采取合理的浇筑顺序，砼振捣时将表面积聚的浮浆及时清除，砼连续浇注严格控制中间间隔时间。尽量避免留置施工缝，必须留置时应遵照施工缝的留置规范进行。
对屋面施工中的吊模支撑必须在砼基本接近初凝时，将木支撑取出。并用高标号砼将洞堵严。屋面渗漏有很大一部分是因为该工序未处理好。
③ 砼养护：浇筑完成后12h覆盖浇水养护。养护时间不得少于7d。
④ 拆模必须等混凝土达到设计强度后拆模。拆模后对混凝土质量加强检查，对轻微的蜂窝麻面等混凝土观感质量问题应用砼原浆进行修补。出现严重的露筋、空洞时应经监理查验并出具书面修补方案，报批后，严格按方案要求处理，自检合格后报监理验收合格后才能进行下道工序施工。
⑤ 在强度未达到1.2MPa时不准上人施工及堆物，严格控制板面堆载，堆物时板面垫置木方
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且应堆放在柱梁位置。 2.1.2、防水层施工
屋面33厚砂浆找平层施工是做好屋面防水的关键，为了使屋面防水效果达到较好的预期目标，我方拟在砂浆中加入适量的防水剂。找平层必须表面密实，所有防水卷材需上翻或黏贴处均应表面处理好。阴角（含立面阴角）的圆弧半径不小于60MM，阳角做成钝角。所有上翻的卷材必须嵌入墙内。保证上翻高度不小于300MM。
防水卷材的施工的工序，必须先对屋面凸出部分进行加强，然后自下而上的施工卷材。 卷材施工完毕后要及时施工其上部的工序，不要让卷材长时间暴露于外表面。 施工流程：
材料进场→抽样送检→基层清理→基层干燥度检测→涂刷基层处理剂→粘贴附加层→定位、弹线、试铺→涂刷基层处理剂、排气、压实→搭接处和封口、收口处处理→检查验收（隐蔽工程验收）→蓄水试验→验收合格 1、水泥砂浆找平层施工方法：
① 据女儿墙上屋面坡度线在找坡层上贴出灰饼。
② 根据分仓缝位置2㎝厚木隔条，找平层分仓缝与找坡层分仓缝上下位置一致，间距≯2m。 ③ 砂浆铺设应按由远到近、由高到低的顺序进行表面压光，一次成型，铺设前结构面用纯水泥浆扫浆。
④ 砂浆达一定强度后取出木隔条，嵌入防水油膏。 ⑤ 出屋面的构筑物阳角均用细石砼做R=15㎝圆弧泛水。 2、APP防水卷材铺贴
材料标准：设计使用期限，抽样检测合格。
卷材由防水专业队伍施工。施工防水屋面时，应具备下列条件：
① 屋面防水层以上的结构如女儿墙、机房间、水箱的粉刷作业完成；出屋面管道、纵横向水管已安装完毕。
② 找平层的技术标准符合质量验评要求，并已验评定级，转角部位一律粉成弧形，半径≥150㎜。且找平层干燥。
③ 水落口埋管已安妥坞实，标高、坐标质量符合标准，且标高一般比找坡面低20mm。 ④ 核对各种原材料的品种，技术指标是否符合申请要求，同时要求材料质保书齐全，复试性能合格，具有可用条件。
⑤ 施工用操作工具、运输器具等已准备完毕。
⑥ 施工前检查基层表面质量，要求面层平整，无起砂、空鼓、蜂窝等现象，并确保干燥。 ⑦ 施工时，刷基层处理剂一度，施工时，环境温度不得低于5℃，利于粘贴剂溶剂挥发。 ⑧ 铺贴时根据卷材铺设的部位，从流水坡度的下端开始，使卷材的粘贴方向与流水坡方向垂直，铺平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行。铺贴时，使卷材紧贴基层推进，垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向搭接。不得有空鼓及粘贴不牢等现象，每铺完一张，应立即用干净的长把滚刷从卷材的一端开始在卷材横向用力滚压，排除卷材内空气。搭接宽度≥80mm，短边搭
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接缝要错开。并应随即密封接口。
⑨ 分仓缝、排水沟、女儿墙等突出屋面构件泛水处应先铺贴一层卷材附加层。
⑩ 管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好，管根及泛水卷材卷上高度300mm，卷材伸入排水口长度≥100mm。
⑾ 卷材末端收口处，必须用密封材料封口。防水卷材在女儿墙及其它墙面上按有关规范收头。 ⑿ 按规定措施施工完毕，自行组织盛水及泼水试验。
3、成品保护：根据正常施工顺序，屋面防水层完成以后应无后续工程施工，但保温板铺设、屋面瓦安装、细部构造及部分修理工作仍继续存在，故必须做好成品保护工作。防止人为及机械性破坏，严禁在防水层上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆。禁止在防水层上焊接管道、避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。蓄水、泼水试验合格后才能进行下一道工序的施工。 2.1.3、穿屋面管道节点构造施工
1、 2、
施工流程：
确定管道位置 → 预埋套管 → 浇筑砼 → 防水层施工 注意事项：
① 穿屋面管道的位置应在施工屋面板时确定，并预埋止水套管。
② 伸出屋面管道周围的找平层应做成高约3cm直径约3cm的圆台，管道与找平层间应留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。
③ 在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于10cm，下口同屋面高度一致，并用防水油膏封严。 2.1.4、其他细部施工要求
① 找平层与周边R=150圆弧处留30mm缝隙，用防水油膏封堵。
② 沿女儿墙墙高≥30cm处预留30*50凹槽并预埋好防腐木砖并做好泛水、圆弧，防水卷材铺贴至凹槽内，用钢钉钉牢并用水泥砂浆粉牢压口，收头用水泥
50≥6%砖墙砂浆抹平。（如右图）女儿墙压顶排水向内，坡度一致，排水坡度≥6%。女儿墙压顶檐口底部设置 10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。 ③ 细石砼保护层钢筋采用Φ4@150双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，
必须置于细石砼中上部。
④ 屋面垂直水落口标高比找平层低10～15mm，水落口周围用细石砼做成半径
为500mm，坡度>5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留20*20凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。
⑤ 女儿墙上或露台上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口
50500屋面做法R150女儿墙节点外型尺寸大小一致，用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。 ⑥ 屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、
屋脊等）均应做成半径为150mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。 2.2、屋面瓦的铺设 2.2.1、材料
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①、在材料进场时应有材料供应商提供材料质量保证书或材料合格证明.
②、灰浆要求：水泥（32.5号）、砂，配合比为1：2加水调配成稠状待用，使用时不可满浆，以防胀裂。 2.2.2、施工方法
① 瓦片采用挂瓦施工方法进行施工。瓦片搭接为75～100mm.
② 施工前应根据瓦片的规格和瓦片的搭接系数（75～100mm）,从屋面檐口向上用墨线弹出横向的瓦片间距线，弹线时尽量控制好瓦片的搭接系数、尽量做到在有效尺寸内调整到不切割和少切割瓦片；在弹好横向线的基础上弹出瓦片的纵向间距线，控制好瓦片的搭接系数，尽量做到在有效尺寸内调整到不切割瓦片和少切割瓦片。
③ 操作工人根据弹出的纵向线，由沿口起沿着纵向墨线先盖二排瓦片（沿屋顶出山墙），铺设好二排后用拌制好的抹缝灰浆粉好防水的园挡，园挡上口和山墙接口应密实，下口应座落在瓦片上厚度为50～100mm,然后隔天以此为基准和弹好的纵、横向线由下而上铺设瓦片，边铺边用钢钉钉牢瓦片，铺设时应根据弹好的线铺设，严禁不按纵、横线盲目铺设. ④ 在盖好坡面瓦片的基础上再盖屋脊瓦片。
2.3、屋面避雷带施工：本工程避雷接闪器采用Φ10热镀锌圆钢沿顶部四周设置，接闪器支架埋入结构中，支架处屋面瓦片均需开孔，屋面瓦片开孔处要先用水泥砂圬实然后在瓦片上充分施打结构胶以防止渗水。（若改为暗装则不需） 四、外墙防裂缝防渗漏方案 1、设计方案
1.1、本项目外墙面防裂防渗漏设计做法主要有： ① 有保温层的涂料外墙面 ：
基层墙体（界面处理）→20厚1：3防水水泥砂浆找平→3厚专用粘结剂45厚EPS保温板→抹面胶浆贴网格布（抗裂砂浆）→两度外墙涂料专用腻子→高级外墙弹性涂料。 ② 有保温层的饰面板（砖）外墙面 ：
基层墙体（界面处理）→20厚1：3防水水泥砂浆找平→3厚专用粘结剂45厚EPS保温板→抹胶浆贴网格布（饰面板挂件及饰面板涂云石粘胶）→外墙面砖专用粘结剂贴6-12厚面砖→贴饰面砖及勾缝。
③ 涂料外墙面（阳台、空调、雨蓬板）：
基层墙体（界面处理）→12厚1：2.5防水水泥砂浆找平→两度外墙涂料专用腻子→高级外墙弹性涂料。
④ 水泥砂浆外墙面（挡土墙）：
砼外墙→20厚1：3水泥砂浆找平→（基层处理剂一度）1.5厚PET聚脂复合卷材→20厚1：3水泥砂浆保护层→50mm厚挤塑板。 2、施工方案
2.1、墙体裂缝、外墙渗水成因
① 钢筋砼梁、柱因与墙体线膨胀系数不一致，温度所造成的热胀冷缩对砌体产生正反两向的水平推力是产生圈梁底水平裂缝、横墙踏步式或阶梯形裂缝和纵墙窗角斜裂缝的外部原因。 ② 墙体材料收缩值较大，自然脱水发生较大的体积收缩，标准规定其收缩系数为0.0005，
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与钢筋混凝土收缩系数0.00015不一致，而且其大部分收缩值在后期完成。因此砌块的干缩与砂浆的干缩相叠加，导致发生周边变形及柱、梁边裂缝。
③ 外墙渗水通常发生在墙面贯穿性裂缝处，也可发生在圈梁搁模用挑头木孔洞，竖瞎缝、空缝，窗台、天盘（窗楣）、窗框边孔洞等部位。是外墙一大顽症，直接影响使用功能。
④ 外墙粉刷层质量差引起渗漏水，外墙抹灰砂浆拌和不均匀、稠度太大、砂子过细或含泥量过大，或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆找平层本身质量不佳。当天气炎热受阳光直射水分蒸发过快时，会导致抹灰层失水裂缝。 ⑤ 穿墙螺栓洞及脚手架洞修补不当引起渗水。由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修经粉刷形成隐患。
⑥ 外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水，门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙，窗台下口细石混凝土浇捣不密实等原因。
2.2、墙体砌筑要求：
联体公寓为框架（局部剪力墙）结构，±0.00以上外墙采用200厚砼空心砖砌筑，保温板胶粘抗裂网格布，外粉防裂抗渗漏砂浆。施工前在砌体两端及转角位置立皮数杆。皮数杆口应标明灰缝厚度，并注明门窗洞口、过梁等标高，同时考虑砌块模数。施工流程： 基层清理 墙体导墙 二次结构砼 ① 砼空心砖（砼普通砖）隔1～2天浇水湿润，冲除表面灰尘。
② 确保拉墙筋间距及长度，按规范设置，进行隐蔽验收，自检合格后报监理验收。 ③ 要保证砂浆有良好的和易性及足够的搅拌时间，搅制砂浆应随拌随用。
④ 采用挤浆法或加浆法砌筑，外墙的水平及竖向灰缝砂浆必须饱满，不准有透明缝及瞎缝。门窗洞口设置砼预制块，位置为上下口18cm，间距≤500mm。木门洞口预制砼块位置为上下距
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抄平 立皮数杆 砌块试摆 砌筑 水电配合留置 砌至最上皮 停歇一周 卫生间浇砼 抗渗挡水墙 放拉墙筋 勾缝 上海家树建筑工程有限公司
离洞口高的1/10，间距≤1.2m。
⑤ 由外墙裂缝而造成渗水措施，关键是要解决好外围护墙与框壁墙四周，一方面用砂浆填实，必要时可填嵌弹性材料，不能有瞎缝，凡发现个别瞎缝，必须开凿出宽10㎜左右深80㎜的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。或实行先砌墙后浇砼工艺施工。窗角部位应增设2～3皮3Ф6网片，两端各超出500mm。
⑥ 在外墙窗盘下用10cmC20砼浇注，钢筋通长设置。 ⑦ 外砖墙的孔洞修补，宜用C20细石混凝土嵌实。
⑧ 嵌档与坞锚脚头部位，特别要落实责任制，专人操作专业管理，责任到人。
⑨ 外墙砖墙砌筑时头缝不准“装头缝”，务必用满刀砌法。砌块头缝必须用砂浆或细石砼嵌捣密实，缝面要由专人随砌随抽平抽实。
10 外墙顶与框架梁底的细石砼嵌缝的密实性也石造成外墙渗漏的一个环节。嵌缝时应在墙体○
砌砖完成2周后进行，且最好分成两次成活。 2.3、穿墙对撬螺杆洞封堵
外墙对二次结构穿墙对拉螺杆洞粉刷前用冲击钻从外立面钻进5-8cm，用发泡剂堵塞孔道，外墙面留30㎜，再由外向内填塞，掺10%膨胀水泥的防水砂浆捣实，然后用1：2水泥砂浆两次粉刷抹平。
（随机抽取0.5%用喷枪喷射洞口位置，做渗漏实验）
掺10%膨胀水泥的防水砂浆捣实支模穿墙拉杆洞5掺10%膨胀水泥的防水砂浆捣实支模穿墙拉杆套管，两端分别凿去2cm51:2水泥砂浆分两次粉刷1:2水泥砂浆分两次粉刷10砖墙10混凝土墙柱外墙外墙2.4、外墙粉刷施工
① 砼表面，在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。
② 砼与砖墙相接处粉刷前应铺钢丝网片或玻纤网片，网片与墙缝两边搭接宽度为150mm。 ③ 严格按照设计和规范要求分层粉刷，控制好防水剂的每机掺量。分批完成外墙要求的粉刷
面，一次粉刷厚度不能超过1cm，两次粉刷的间隔时间不少于一天，且每次粉刷均要用木抹子搓平、压实。
④ 外墙基层粉刷完毕砂浆达到强度后 可淋水进行检查，发现问题及时解决。
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⑤ 外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴，接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖嵌缝剂，填嵌密实，保证面砖施工防水性能。 2.5、地下室外墙防水做法 设计方案：
地下室防水等级为二级。
2.5.1地下室钢筋砼墙体自身具有防裂抗渗性，地下室外墙施工要点如下：
① 地下室结构砼采用C30、S6砼。砼应严格按照配合比进行，浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净及检查模板拼缝是否严密并对模板洒水保持湿润。
② 砼浇筑时用振捣棒振捣密实，浇筑时应尽量避免踩踏钢筋、预埋件等。用泵送砼时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣，并应一次浇筑完毕。
③ 墙板同底板施工缝留设在距底板面300的墙板上，在墙板居中设一条地下工程钢板止水带。止水带设置位置正确，并保证在二次浇捣砼时接茬处的处理符合图纸要求。
④ 地下室外墙必须使用Φ12止水对撬螺栓，螺栓中部满焊-50×50×4止水片，两头设钢限位距墙侧边20mm，衬20mm木块或纤维板，拆模后凿除，割除外露螺栓后用1：3防水水泥砂浆粉平。 ⑤ 防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应保水养护
7天以上。因为在潮湿条件下可使水泥充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了砼的致密性和防水抗渗漏功能。
6 地下室砼浇捣完毕后7天内，必须保证地下室外水位不高于伐板基础的底面。应派人专人○
负责。若水位上升及时排水。
2.5.2、另外抗裂防渗漏的建筑做法也对防水功能起关键作用，其做法如下：
砼外墙→15厚1：3水泥砂浆找平→（基层处理剂一度）1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料→45㎜厚PET挤塑板
2.5.2.1施工质量控制措施：
① 保护层垫块放置正确，并防止成品破坏。砼浇筑时用振捣棒振捣密实，并应一次浇筑完毕，对商品砼进场严格控制水灰比和坍落度。坍落度控制在120±30。水灰比控制在≤0.55（掺入
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-50*50*4止水钢板
Φ12钢筋
-50*50*4
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减水剂、抗裂纤维、防渗剂等外加剂）避免在钢筋下部形成游离水微细小孔。浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净并对模板洒水保持湿润，砼浇注采用插入式振捣器振捣密实，插入式振捣器的插入间距≤500，并贯入下一层50，用泵送砼时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣，防止跑位。砼浇筑时应该根据现场情况采取合理的浇筑顺序，两边对称浇注防止一边应力过大造成模板移位。 ② 砼养护：拆模后12h内洒水养护，养护时间不得少于7d，避免温差裂缝。
五、门窗防渗漏方案 1、材料保证
防止门窗渗漏主要控制有二点：①材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；②施工质量：如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。
为从材料上保证门窗防水性能，项目部材料采购部门从型材式样上就进行了把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽．平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。
项目部施工前应编制门窗专项施工方案，明确各项质量技术标准和要求，经工程管理部审批后施工。 2、施工方案 门窗
2．1工艺流程
2.1、对墙体洞口的要求：
本工程因按江苏省质量通病防治办法设计，所有门 窗洞口均有砼梁 柱 。在能满足设计抗震要求的同时门窗洞口尺寸控制有一定的困难。
③ 门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。 2.2、门窗安装：
① 门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。
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放线 防腐处理 就位和临时固定 门窗框与墙体的连接 安装门窗扇及玻璃 安装五金配件 缝隙的密封 上海家树建筑工程有限公司
门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板房门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于2h，依次检验门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格才允许供货商开始批量供货。 ② 依据结构施工时测量放线并结合现场门窗洞口的实际情况找出最高层门窗边线，采用经纬仪投测到其它各层并在现场实际标出。
③ 安框：将包好的门窗框在抹灰前立于门窗口处用吊线锤吊直，然后卡方，以两条对角线为准。安放在门窗口内适当位置，用木楔将三边固定。在认定门窗框水平、垂直、无扭曲后，用射钉枪将射钉枪将钉打入柱、墙、梁上，将连接件与框固定在墙、柱、梁上。
⑤ 门窗框四周直接使用防水砂浆填塞，先将窗框上 及两边使用防水砂浆填塞密实，距窗台
留200高与窗台一起填塞。窗台填塞拟待窗内侧窗台砼浇捣好后 再在外侧使用防水水泥砂浆填塞打实。四周均应拉出圆弧，圆弧深度不小于8MM，宽度不小于20MM。待砂浆强度
达到后 使用JS防水层涂刷窗侧200宽两遍。窗四周保温板 均预留200宽 使用防水砂浆粉刷。以免将来防水层内含水。
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6 ○
装扇：扇与框是按照同一洞口尺寸制作的，在一般情况下都能安装上，但要求周边密封，
开闭灵活，固定门可不另做扇，而是在靠地面处竖框之间安装蹋脚板。 7 ○
装玻璃：按要求的门窗料的规格、色彩选用玻璃，从上往下进行安装，使玻璃进入槽内，
并用胶结料粘结。 8 ○
打胶、清理：清除门窗框保护膜，在门窗框与墙体之间的缝隙处填嵌保温材料后，硅胶
打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸。再打密封胶封闭。大片玻璃与门窗框房接缝处，要用玻璃胶筒打入玻璃胶，整个门窗安装好后，加强成品保护，避免碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患。擦洗表面，清理干净后交付使用。 六、卫生间防渗漏方案 1、设计方案
（1）、1.5厚JS卷材四周上翻不少于300高。沐浴处卷起1800高。 （2）、最薄处30厚C20细石砼从门口处向地漏1%找坡压平。
（3）、现浇钢筋混凝土楼板，保证密实性，整浇性。厨卫间四周做砼导墙。 2、施工方案
2.1、穿楼地面管道洞口封堵及砼导墙砼浇捣
① 管道预留洞孔修补的施工程序：管道预留洞的补洞一律由专业队伍施工，并坚持合理的施工程序：管道安装校正 → 清理垃圾→支模→浇水润湿→接浆→浇捣细石砼→养护→拆模→水泥砂浆粉面→筑坝盛水试验→质量员验收。
② 预留洞口修补的技术要求：管洞支模前必须预先坞牢管道锚脚。楼面、屋面补管子洞必须逐层进行，一般不许将连续二层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除，以免发生管道整体位移。 ③ 清除洞口杂物，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度胶水泥浆。所有PVC管安装时在楼板部位用PVC专用胶四周满途，后用粗砂刷满PVC管表面，加强与堵塞砼的结合性。 ④ 管道封堵采用二次封堵，第一次固定，第二次堵实。20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣细石砼，比洞口低30㎜左右，表面压实，抽平打毛完成后进行泼水、蓄水试验、试验时间不少于24h，不渗不漏后再做下道工序。
⑤ PET卷材在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位做附加层，加强宽度250；在墙角、竖管处上
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翻不少于250高、增设蓄水试验48小时。
⑥ 待做好地面后，在管子洞四周用1:2水泥砂浆做好“小馒头”。见图（j）
1:2水泥砂浆小馒头细石砼地坪1:2水泥砂浆1.5厚防水涂料或5厚油膏C20细石砼10-20厚1:2水泥砂浆30 ⑦ 遇到卫生间
使用同层排水的，建议在
15上下15砼导墙内按
水管底模( j ) 标高设置好止水穿墙套管，在排水管穿过后 使用沥青麻丝打实。 ⑧ 卫生间、厨房四周或外露台的内侧墙砼导墙的质量是防水的关键，砼浇捣时基层必须保证清洁，并用素水泥浆接浆，使用小型振动器振捣密实。
2.2. 水盘、地漏落水头处洞口处理：
① 做地坪时，泛水应坡向地漏。水盘、地漏等落水头外四壁先绕3-5MM厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆嵌密实。（见图k）
仅用于地面地漏 仅用于出地面立管处1.5厚JS防水层 细石砼地坪细石砼地坪 11:2水泥砂浆：2水泥砂浆 1.5厚防水涂料或5厚油膏细石砼 C20细石砼10～20厚1：2水泥砂浆 10-20厚1:2水泥砂浆φ200盆子形② 填塞完成后24小时内不准碰动，不准盛水。（见建筑做法）
2.3、JS卷材防水施工
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① 施工前检查基层表面质量，要求面层平整，无起砂、空鼓、蜂窝等现象，并确保干燥。 ② JS防水层施工前基层灰尘必须全部清理干净，面层上不能有颗粒状突起物。 3防水层厚度必须达到设计要求。 ○
2.4、防止卫生间楼地面倒泛水
① 在卫生间四壁弹出+200mm线（结构面以上），利用透明塑料水管平尺或用水平尺加木直尺，
按照四壁上水平线，对卫生间楼地面按0.5％泛水，做出塌饼。
② 浇筑卫生间水泥砂浆地坪或装饰铺贴时，先按塌饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近
处施工。 八、质量保证措施 质量管理体系运行图 方针计划 保 证分项工程质量目标 保证一次 成活 保证竣工 工程一次成优 制 度 镇江万科红郡项目部 技术主管 质量责任制 质量管理活动 检查制度 质量信息 督促部门质量管理措施的落实 运用循环，抓全过程质量管理 实施质量 三步到位 检查制 收集、分析 坚持每道工序前的质量交底 抓紧质量攻关项目，开展QC质量活动，提高工程质量 加强自检、互检、专检 整理、反馈 质量成本分析与控制 质量与控制 结果分析 信息分析、做好台帐 各专业班组 每周举行现场质量交流会，严格落实（管理、作业层）质量责任制，加强自检，互检、专检制度 上海家树建筑工程有限公司
保证 措施
文件资料 生 产 物料设备 技 术 施工组织设计 专项方案 质量检查与评定 过程分析与控制 纠正与预防措施 建立质量控制点 技术复核 关键工序控制 成品、半成品保护 材料试验、检测 仪器试验、检测 供应商审核 材料采购 收料验收 质量控制流程的实现 质量进度控制 规范文件的收集 修改方案图纸的发放 作废规范图纸的回收 技术资料的整理、收集 镇江万科红郡项目部 质量管理网络 质量责任制 交底制度 质量例会制度 质量检查制度 教育制度 图纸会审 技术、质量交底 技术、质量数据分析与统上海家树建筑工程有限公司
1、 事前控制：
① 由项目部讨论并编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场施工。
② 严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展开施工。 ③ 对于防水材料，采用甲指定品牌和厂家，以保证材料的品质和性能；并严格进场检验制度，
未经监理验收合格决不允许进场施工，并及时进行送样检测。 2、 质量过程管理：
① 对于防渗漏部位，如：屋面、门窗、厨卫间等分项工程重点控制，强调“强化验收，过
程控制”的观念。
② 建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。
③ 成立防渗漏领导小组，甲方、监理、施工方派专人负责防渗漏部位的质量管理工作，定
期召开防渗漏工作会议，解决施工中存在的问题。
④ 每月对总包的整体管理水平进行考评。考评优秀者，作为下次竞标的优选条件。 ⑤ 建立重点控制分项工程派专人施工的制度。如：门窗四周施打发泡剂、勾缝等。便于管
理和施工质量的稳定。 3、 人员管理：
① 建立严格的现场监督机制，责任到个人。
② 每月对管理人员进行考评。考评优秀者进行奖励，不合者，撤换。 4、 事后验收：
对屋面、厨卫间分别在结构、防水层、完成面进行三（两）次灌水试验，灌水时间及高度必须符合规范要求。按规范要求对门窗及外墙进行喷淋试验。 九、质量检验方案
1、屋面泛水渗漏的检验方法
对屋面分结构完成、找平层施工结束后 挂管淋水试验，确认淋水无渗漏后再卷材铺贴。对平屋面蓄水查看泛水方向和渗漏现象，如发现渗漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新蓄水24小时，直到不渗漏水为止。 2、门窗喷淋试验
① 塑钢门窗样板安装完成后，即要求进行喷淋试验，经验证不渗漏后才能大面积供货和安
装。
② 门窗安装完成并粉刷结束后，对门窗要求100％进行喷淋试验检验验收，采用有压力水枪，
进行不少于2h的喷淋，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。 3、雨天防水工程验收
下大雨时，雨后及时到房间逐一检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、总包及专业单位四方签字确认。
4、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验
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在管洞或落水头处，用1：2水泥砂浆围成250蓄水圈，高30mm，宽30mm，不能有裂缝，放满水24小时后，观察洞底平顶和立管四周有否渗漏水。如有，找出原因，补好，重新盛水24小时，直到不渗漏为止。 5、卫生间地坪盛水试验
卫生间盛水试验：在下列阶段须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工：
① 现浇钢筋砼楼板完成后（即所有管道洞均封堵后）； ② 防水层完成后。
二、内墙粉刷开裂 空鼓预防措施
一、设计：
本工程设计内墙砌筑材料为粉煤灰加气砼砌块，饰面为 两遍成活。
房间墙体：基层10厚1：1：3水泥石灰膏砂浆打底，面层为8厚1：0.3：3水泥石灰膏罩面压光，
厨房 卫生间：基层10厚1：3水泥砂浆打底，面层8厚1：2水泥砂浆拉毛（管道井不拉毛）
二、造成空鼓及开裂的一般原因
1、墙体砌筑材料 粉煤灰加气砼出窑停放时间不够，一般应不少于28天.若砌块强度还在变化过程中既砌筑完成，很可能在墙体中产生一定的应力。而若因工期太紧 在此过程中已将墙体粉刷完成，则更易造成墙体大面积空鼓 开裂。
2、砌筑时 每天 一次性砌筑太高（一般不大于1.8米）。主要在三楼 或时管道井部分。砖缝间的砂浆因压力出现移动，如砌筑在允许高度时 此位移可忽略。而一旦太高时 则在墙体内形成了裂缝，从而使处于初凝的砂浆与砌块粘结不好出现永久损伤。
3、墙体砌筑时与梁底或柱边连接不好，很可能出现梁底水平裂缝 或柱边竖直裂缝。该类形式的裂缝一旦出现较难弥补。
4、粉刷前 墙面清理不净，表面有浮灰。使基层砂浆难以与墙面有效结合 从而产生隔离，最终出现空鼓开裂现象。
5、粉刷前一天 （根据情况定）未对墙面进行浇水湿润。使基层砂浆因砌块快速吸水造成强度丢失，从而出现空鼓开裂现象。
6、砼表面不易吸水 从而使喷浆点失效起灰，反而起到隔离作用。 7、粉刷时，未按要求隔天分层粉刷。 8、粉刷后未进行适当养护 三、控制 预防措施
1、进场材料 砌块： 要达到一定的养护时间，对停放时间不够的 坚决不能使用；进场的砂 、水泥、 石灰膏 、介面剂等 均必须经过检测 确认合格后 ，才能使用。
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2、在砌筑墙体时 每天的砌筑高度不允许超过1.8米。按要求设置构造柱 及中间腰梁，在安装构造柱及梁模板时禁止在墙上打洞固定模板。建议构造柱采用穿柱螺杆配套管。 3、墙体砌筑至梁底后，应根据江苏省质量通病控制标注停放不少于15天后，再使用细石砼两边分两次填嵌密实，或使用斜砖砌筑挤紧。补砌时 两边灰缝要用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4、粉刷前一天 对墙面进行清理并浇水冲洗湿润。一般夏季可使墙面充分吃透水。在第二天粉刷时可根据需要补充。若表面尚有湿润感，则可直接粉刷。否则可再洒水略湿润。（水分太多，墙体粉刷面将出现滑移）
5、砼表面因比较光滑且不吸水，所有喷浆点在表面很难养护到要求的强度。建议在砼表面采取随摸界面剂随打底糙的施工办法。
6、粉刷必须两遍成活，每次的粉刷面厚度不能超过10MM。且间隔不少于一天以上。（面层的砂浆强度应低于底糙的砂浆强度，否则很容易引起空鼓开裂现象的出现。）面层粉刷时可不刻意追求光洁度（该工程内墙批白），保证好平整度、垂直度、阴阳角方正。 7、粉刷完成后的第一天至第四天（根据天气气温定），对墙面进行适当浇水养护，对墙面的开裂空鼓均有一定的控制作用。
四、质量检测
1、对原材料及现场搅拌的材料进行严格控制。不合格材料严禁使用，现场搅拌配比不符合要求的应立即纠正。
2、加强过程的质量控制和事前的技术交底工作。
3、粉刷过程中保持巡视检查，对可能引起大量返工的施工方法严厉要求其停工，未能有效得到控制，不得进行粉刷施工。
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镇江魅力之城项目部
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镇江万科红郡二期
屋 面 抗 裂 防 渗 漏
施工方案
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