目 录
一 编制依据 .............................................................................................................................. 2 二 工程概况 .............................................................................................................................. 2 2.1 总体简介 ............................................................................................................................. 2 2.2 施工概况 ............................................................................................................................. 2 三 各分项工程成品爱护措施 .................................................................................................. 3 3.1 测量工程 ............................................................................................................................. 3 3.2 土方工程 ............................................................................................................................. 3 3.3 钢筋工程 ............................................................................................................................. 3 3.4 模板工程 ............................................................................................................................. 4 3.5 混凝土工程 ......................................................................................................................... 5 3.6 防水工程 ............................................................................................................................. 7 3.7 细石混凝土地面 ................................................................................................................. 7 3.8 内墙隔断抹灰成品爱护 ..................................................................................................... 7 3.9 内墙涂料 ............................................................................................................................. 7 3.10 厕所、厨房聚氨酯涂膜防水 ........................................................................................... 8 四、成品爱护治理体系及制度 ................................................................................................ 8 4.1成品爱护治理体系 .......................................................................................................... 8 4.2 成品爱护奖罚制度 .......................................................................................................... 8
一 编制依据
1.1润景茗苑工程施工合同文件； 1.2润景茗苑工程施工图纸；
1.3经监理审批的《润景茗苑工程施工组织设计》和施工进度打算； 1.4施工现场的现有条件及周边环境条件；
1.5北京城建二公司第一项目经理部关于本工程质量、安全、进度指示精神； 1.6国家及北京市有关规范、标准、法令、法规。 二 工程概况 2.1 总体简介 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项 目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 质量监督 合同范畴 内 容 朝阳区来广营乡清河营村 住宅及配套（2号地）项目（三标段）润景茗苑工程 北京朝阳区红军营西路（地铁13#线北苑站北侧） 北京春光置地房地产开发 北京墨臣建筑设计事务所 建通工程建设监理 北京城建二建设工程 北京市朝阳区质量监督站 招标文件规定范畴 2.2 施工概况
朝阳区来广营乡清河营村住宅与配套（2号地）项目（三标段）润景茗苑工程，由C1#、C2#、C3#、C4#、B1#、B2#、B3#、B4#楼及相连C、D地下车库、设备用房等组成。其中C1#、C2#楼地上26层（局部18层），地下3层（含夹层）；C3#、C4#楼地上27层，地下3层（含夹层），地上27层（局部18层），；B1#、B2#、B3#、B4#楼地上5层，地下2层；以上结构形式均为全现浇剪力墙结构。C、D地下车库地下1-2层，为框架剪力墙结构。
本工程要紧部位装修：室内隔墙采纳100厚加气混凝土隔墙板、200厚加气混凝土砌块，墙面为粉刷石膏，基础底板及外墙采纳3mm+3mm厚SBSⅡ型防水卷材，车库顶板采纳3mm厚SBSⅡ型防水卷材+4mm厚SBS改性沥青耐穿刺防水卷材。
三 各分项工程成品爱护措施 3.1 测量工程
对定位标准轴线引线桩，标准水准点用砼浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。 3.2 土方工程
3.2.1必须加强降水措施,坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底。 3.2.2边坡顶部无活过大荷载，堆荷距基坑不得小于1.5米。
3.2.3基坑开挖时，正处于值冬季，垫层以上10m土层用人工清底，并随挖随铺二层阻燃草帘被防冻。
3.2.4基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。 3.3 钢筋工程
3.3.1钢筋进场码放，码放在离地20cm高的方木上，幸免钢筋与土地直截了当接触产生锈蚀。
3.3.2钢筋下料用钢筋切断机和砂轮锯，严禁用气割下料。加工成型的钢筋应按指定地点用10×10cm方木垫放并码放整齐，配备防雨彩条布，阴雨天用于覆盖钢筋，同时把钢筋成品料场用钢管及彩条布进行爱护，防止钢筋变形、锈蚀、油污。
3.3.3钢筋吊运及绑扎时，应注意爱护其他成品 ，防止被钢筋碰破。箍筋、拉钩等其它小构件采纳钢筋笼吊运。
3.3.4底板钢筋绑扎时，支撑马凳要绑扎牢固，垫块强度应满足要求，以保证底板钢筋整体质量。
3.3.5楼板钢筋必须按规定放好马凳，楼板的负弯矩钢筋绑好后，应用脚手板铺设专用通道，不得踩踏己绑好的钢筋。人在钢筋上行走时候在梁钢筋骨架上设脚手板，便于施工人员操作，同时在操作或检查钢筋时不得乱踩已绑好的钢筋。 3.3.6打混凝土前，必须再次对钢筋进行调直并到位。浇筑混凝土时应设专人修整钢筋，保证钢筋位置的准确。
3.3.7浇筑梁、板混凝土时，把柱子钢筋用切开的塑料管包裹，防止水泥浆污染钢筋，见图
混凝土柱PVC管柱主筋 塑料管爱护柱主筋 3.3.8在柱子混凝土浇筑前，每根柱子采纳定距框定位，幸免浇筑混凝土时柱子的主筋位移，要爱护钢筋及其定位卡具和垫块的位置准确，不碰动预埋件和插筋，不得踩踏楼板专门是悬挑板的负弯距筋、楼梯的弯起钢筋。见图1.8。
3.3.9各部位的钢筋绑扎完毕后，不得有任何重物挂、靠在钢筋上，幸免已施工的钢筋变形、位移。不得在已绑好的钢筋上做其它工序的操作，如：油类液体污染钢筋。各工种操作人员不得任意蹬爬钢筋，掰动及切割钢筋。
3.3.10施工队伍在不同部位的钢筋绑扎时，操作手要挂牌标明。
3.3.11钢筋接头采纳滚压直螺纹连接时，应注意：钢筋套丝时使用专用削切液，丝扣质量检验合格后，两端用塑料密封盖爱护；钢筋套丝后赶忙戴上塑料爱护帽，确保丝扣不损坏；钢筋连接半成品应按规格分类堆放整齐，挂牌标识，妥善保管。钢筋焊接遇下雨天严禁施工，幸免钢筋产生脆断。
3.3.12绑扎钢筋时不得移动预埋件及洞口模板。
3.3.13安装电线管、暖卫管线或其他设施时，不得任意切断和改移钢筋。不准在主筋上实施点焊作业如设备管线安装施工与结构钢筋有阻碍时，必须征求设计意见，有正确的处理措施。
3.3.14清水免装饰混凝土螺栓孔位置为装饰成效的一部分，为幸免螺栓孔与钢筋冲突，模板就位前在地面上弹出螺栓孔位置线，竖向设置标志杆，钢筋位置与穿墙螺栓冲突时，对钢筋位置进行适当调整，严禁切割钢筋。 3.4 模板工程
3.4.1模板几何尺寸经检查符合要求后，施工人员要专门注意不得任意修改，开洞等。 3.4.2模板卡子、钢拉片、支撑不得任意取消或减少，严格按照操作规程施工，支模用的顶模棍严禁与主筋点焊。
3.4.3模板堆放应按模板类型、型号分类堆放，按照划分的清水模板堆放区域平面布置图，分类、编号，模板堆放区做好防水、防雨措施，采取下垫上盖周遮护的措施，大模板堆放场地应夯实平坦，不得有积水。角模平放时，应有垫木支垫，立放时，要搭设模板插放架。模板触地处要加垫木，保证模板不扭曲变形。
3.4.4经检查合格的预组装模板，平叠放时应稳当稳妥，幸免碰撞，每层之间应加设垫木，模板与垫木均应上下对齐；立放时，必须采取措施防止倾倒。
3.4.5吊运模板时应轻起轻放，不得碰撞结构、外脚手架、已安装模板等，防止模板变形和损害混凝土。
3.4.6模板应及时清理爱护，保持大模板整洁及配套零件齐全。
3.4.7大模板在楼板上严禁集中堆放，以免楼板因局部荷载过大而产生裂缝。在钢筋绑扎
和浇筑混凝土时，应尽量幸免在模板上集中堆放材料和设备。
3.4.8不得在模板就位后涂刷脱模剂，以防止污染钢筋及混凝土接触面。
3.4.9不承诺在已支好的模板上挂、靠重物。已安装完的模板，不得作为临时堆料和作业的平台。不在楼梯踏步模板吊帮上蹬踩，应搭设跳板，爱护模板的牢固和严密。 3.4.10拆模时，不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损害混凝土表面和棱角。严禁将模板直截了当从高处扔下，以防模板变形、损坏。
3.4.11顶板模板拆除时，钢管、卡具、上下托等应轻拿轻放，防止碰撞已浇筑的混凝土。拆除胶合板模板时不得乱扔乱抛，应逐块传递，清理洁净。
3.4.12拆下的模板和支撑、加固件、连接材料，应清理粘结物，涂刷脱模剂，并分类堆放，如发觉模板面不平或肋边损坏变形应及时修理，并补刷防锈剂，胶合板侧边应补刷封口漆。
3.4.13进行电气焊作业时，应有有效爱护措施，防止烧坏胶合板。 3.4.14不得随意在模板面用电、气焊开孔，严禁切割钢筋。 3.5 混凝土工程
3.5.1混凝土供应保持运输平稳，夏季或依照运距较远的实际情形适当加入缓凝剂，考虑运输时刻、浇捣时刻确定混凝土出凝时刻，必须保证并做好成效试验。
3.5.2混凝土到场后严禁加水或外加剂，当塌落度缺失后不能满足施工要求时，退回搅拌站处理。
3.5.3泵送混凝土时，不得直冲钢筋、模板及预埋件进行布料，以保证位置准确，不发生位移。
3.5.4泵送混凝土时，对墙面、柱面、楼面上污染的混凝土应在未凝聚前及时清走并用洁净拖布清理洁净。
3.5.5每次浇筑混凝土前，在下口处用三夹板做一个10cm的檐口，防止水泥浆污染下层墙面。浇筑时对偶然显现的流淌的砂浆赶忙擦洗洁净。
3.5.6当浇筑楼板混凝土时，输送管应铺设在马凳上，马凳支设在模板表面，且支腿下垫木板。输送管禁止直截了当铺在楼板钢筋上。当采纳布料杆布料时，布料杆应安放在作业平台上，平台支设在模板表面，支腿下垫木板。拟设置作业平台部位的模板支撑体系应予以加固。
3.5.7当采纳布料杆布料时，应对布料软管采取有效的操纵措施禁止布料时摆动冲撞钢筋、模板。
3.5.8要保证钢筋和垫块的位置正确，不得碰动预埋件和插筋。混凝土浇筑时要设专人看护模板和钢筋，混凝土浇筑后要及时整理上部钢筋。
3.5.9清水混凝土面须先按具体要求作好预埋，并预留剔凿量，幸免事后剔凿，同时对墙、柱、挑沿、顶板等部分预埋件要及时涂刷防锈漆，以免预埋件锈蚀污染混凝土面。混凝土浇筑完毕后及时覆盖、包裹，进行养护。
3.5.10混凝土浇筑完毕之后，拆模前，必须填写申请单，由主任工程师依照混凝土强度报告批准签字后可拆模。顶板模板拆除应考虑施工荷载，幸免施工荷载过大，使顶板开裂；模板拆装轻起轻放，关于阴阳角混凝土部位使用废旧竹编板予以爱护。墙、柱阳角处，柱子在离地面2.5米高范畴内，拆模后即用木板条爱护，防止阳角受损， 3.5.11清水混凝土柱、墙面用1.8m以下三合板爱护，通过螺栓孔用铁丝固定。 3.5.12混凝土在终凝前不得在其表面堆放任何材料，混凝土达到1.2Mpa后方可上人，操纵施工人员随便行走。 现浇混凝土楼梯，混凝土成型后予以临时封闭。 3.5.13在施工过程中，严禁在建筑物的任何部位集中堆放钢筋、模板等重物。 3.5.14楼梯踏步爱护：用竹胶合板和方木加工成楼梯踏步爱护装置，对楼梯踏步进行爱护，见图。
楼梯踏步爱护示意图 3.5.15施工缝在浇筑混凝土前，将混凝土脆弱层全部清除冲洗洁净露出石子，且不留明水，先铺净浆，再铺30-50mm厚1：1水泥沙浆或同混凝土配比无石子砂浆50-100mm，垂直缝涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇筑混凝土。 3.5.16墙柱高度大于2米时采纳串筒或溜管进行浇筑，幸免产生离析。 3.5.17混凝土施工完毕，及时封闭、覆盖后浇带、施工缝，防止杂物、水落入其中。
木制盖板砌筑挡墙120×120楼板后浇带3.6 防水工程
3.6.1地下室墙和底板防水卷材成品爱护：
3.6.1.1底板已做好的卷材防水层加强成品爱护，验收后及时作好爱护层，不得损害损坏； 3.6.1.2永久性爱护墙防水卷材施工完毕后，抹一层25mm厚砂浆爱护，以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材；
3.6.1.3后砌爱护墙时，防水层与爱护墙间间隙随砌随填实砂浆； 3.6.1.4基坑回填严禁破坏爱护墙，如铲车回填，机械碰砸等。 3.6.2屋面防水成品爱护：
3.6.2.1 防水爱护层施工时，若采纳手推车运输，应先用麻袋包好支腿，防止将防水层刮破；
3.6.2.2严禁直截了当在防水层上搅拌砂浆或豆石砼，尽量在地面预先拌好再运输至屋面；必须在屋面拌合时，应先铺一层纤维板爱护防水层；
3.6.2.3防水层施工时，注意不要污染墙面、檐口及门窗等做完的工程项目； 3.6.2.4雨水口、斜沟、天沟等处应及时清理，不得有杂物堵塞；
3.6.2.5防水层做完后，应及时做爱护层，并注意施工中的成品爱护。 3.7 细石混凝土地面
3.7.1细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体；
3.7.2地面上铺设的电线管、暖卫、电气、保温板等应有爱护措施；
3.7.3地漏、出水口等部位的临时堵头要爱护好，以防灌入杂物，造成堵塞；
3.7.4不得在已做好的地面上拌合砂浆，必须时，应先铺垫一层纤维板或竹胶板爱护地面； 3.7.5 地面养护应采纳锯末或草帘子洒水养护，养护期间不准上人，养护期过后，也要注意成品爱护，在地面搭支架应用麻袋包住支腿； 3.7.6油漆工种刷门窗扇时，不得污染地面与墙面； 3.8 内墙隔断抹灰成品爱护
3.8.1拆架子要小心，防止损坏已抹好的墙面，并应及时采取爱护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏，专门对阳角处应钉木板爱护；
3.8.2抹灰层在凝聚前应防止曝晒、水冲、撞击和振动，以保证砂浆强度的正常进展； 3.8.3油工刷油漆时注意幸免将油漆桶从架子上碰下去，防止污染墙地面，且不可蹬踩窗台，幸免损坏棱角。 3.9 内墙涂料
3.9.1施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面爱护遮挡好；
3.9.2涂料施工完成后及时用木板将口、角爱护好，防止碰撞损坏； 3.9.3拆架子时严防碰损墙面；
3.9.4油工施工时严禁蹬踩已施工完部位，并防止将油漆罐碰翻，污染墙地面。 3.10 厕所、厨房聚氨酯涂膜防水
3.10.1已涂刷好的聚氨酯涂膜防水层，应及时采取爱护措施，在未做好爱护层前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层；
3.10.2突出地面管根、地漏、排水口，卫生洁具等处周边防水层不得碰损，部件不得变位；
3.10.3地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应认真清理； 3.10.4聚氨酯涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成漏渗的隐患；
3.10.5聚氨脂涂膜防水层过程中，应注意有关门口墙面等部位，防止污染成品； 3.10.6防水验收合格后，及时进行爱护层施工。 四、成品爱护治理体系及制度 4.1成品爱护治理体系
成品爱护并作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不阻碍上道工序，幸免显现返工白费材料等现象。要求我们加大治理力度，努力提高全体人员的成品爱护意识，全员努力，共同治理为搞好本工程成品爱护工作，成立成品爱护领导小组： 组 长：张林喜
副组长：孙军民、周春勇、周荣荣
组 员：袁光伦、张溢洋、罗德宜、邹品双、刘冬发生、陈观石、王志祥、赖九月、刘根长、范毅辉、刘庆、刘列奇、张亮亮、黄永奇、王杰、刘文峰、王召圣、张兆春、管春发、陈凤全、冯锁荣、邱龙忙 4.2 成品爱护奖罚制度
4.2.1损坏标准桩和轴线罚款200元以上； 4.2.2基坑钎探未验收灌砂一孔则罚款10元；
4.2.3绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者，视其情节严峻情形，给予50—200元的罚款，并勒令相关责任人纠正；
4.2.4任意切割钢筋，每处罚款100—200元；
4.2.5其它工种，在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款50—100元，并要求将变型钢筋调正符
合设计要求；
4.2.6模板不清理、不刷脱模剂、配套不齐全、放置不适当、吊装不合理，视其情节严峻情形给予50—200元罚款；
4.2.7拆模时、不得采纳塔吊直截了当硬拉，以免破坏砼表面。否则给予200--1000元罚款；
4.2.8散落楼板的砼不清理，罚款200元以上，并勒令其限期清理洁净；
4.2.9砼强度未达到规范要求，不得上人及堆放材料，否则，给予100—500元罚款； 4.2.10材铺贴完毕后，不得在上面直截了当搭架子、推小车或搅拌砂浆，否则，给予200—500元罚款；
4.2.11油漆污染地面、墙角、管道等，每处罚款50元并要求清理洁净； 4.2.12料等时，污染门窗的，给予50—200元罚款；
4.2.13除按原价赔偿外，另视情节严峻情形给予50—200元罚款； 4.2.14以上项目假如成品爱护情形良好，按相应罚款额的50%给予奖励。
成品爱护工作具体由工长负责实施，每天必须填写成品记录，发觉情形应及时处理，并向相关领导汇报。.
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