一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。 A：整个开发期 B：1／2开发期 C：1／4开发期 D：3／4开发期 E：时间因素
2、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖
3、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。
A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法
4、预算定额编制的步骤不包括__。 A．准备工作阶段 B．收集资料阶段 C．定额编制阶段 D．确定预算阶段
5、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经__批准。 A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院
6、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。 A．市场交易价格普查 B．市场交易价格抽样调查 C．市场交易价格统计报表 D．市场交易价格典型调查
7、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。 A．抵押权人 B．受押人
C．抵押人 D．放款人
8、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于。
A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元 B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元
C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元 D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元 E：合法性
9、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素
10、下列属于农用地定级的方法步骤有__。 A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重 C．计算定级因素分值 D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果 11、城镇土地分等的对象是。 A：城市市区、建制镇镇区土地 B：城镇建成区和近郊区范围的土地
C：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
D：城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地 E：合法性 12、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素
13、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。 A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度
14、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。 A．1/r
B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r
D．1-1/(1+r)n
15、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。 A：低于 B：高于 C：等于
D：等于或低于 E：时间因素
16、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地
17、在成本逼近法中计算利润时__。 A．利息为计算利润的基数
B．利息的1/2为计算利润的基数 C．利息不作为计算利润的基数 D．以上都不对
18、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。 A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地
19、房地产经营个别风险包括。 A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险 E：土地
20、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】 A：0．83％ B：10％ C：4．67％ D：0．39％ E：土地
21、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。 A．采用不同估价方法评估的结果可能不同 B．不同估价目的下的估价结果可能不同 C．不同的估价时点将影响估价结果
D．不同的估价作业时间将影响估价结果
22、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【2007、
2004年考试真题】
A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用权益法 C：甲采用成本法，乙采用权益法 D：甲采用权益法，乙采用成本法 E：土地
23、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通 B：时间 C：距离 D：空间 E：时间因素
24、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A：保留划拨方式 B：授权经营方式
C：国有土地出让方式 D：国有土地租赁方式 E：35％～50％ 25、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。 A．以前两年平均年产量 B．以前三年平均年产量 C．以前五年平均年产量 D．以前八年平均年产量
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、统计的特点有。 A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性
2、确定建筑物折旧的方法包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对照法
D：偿还基金法 E：指数调整法
3、中等城市由__组成。 A．市区 B．近郊区 C．郊区
D．郊区工业区
4、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】 A：测量精度高 B：效率高 C：操作简便
D：选点不受影响 E：可以全天候作业
5、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率 6、按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的__。 A．公共设施用地 B．公用设施用地 C．公共建筑用地 D．特殊用地
7、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。 A．中标通知书 B．成交确认书
C．建设用地批准书
D．国有土地使用权出让合同
8、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率
C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质
D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 9、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。 A：原材料 B：物资采购
C：材料成本差异 D：在途材料 E：应付账款 10、成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。【2006年考试真题】 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地
11、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是。 A：招标分为公开招标和邀请招标两种
B：招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种 C：招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告 D：招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告
E：国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。 12、影响土地区位的主要因素有__凶素。 A．环境 B．社会经济 C．自然 D．交通 E．行政
13、国务院农用地转用的批准权限包括。 A：国务院批准的建设项目占用农用地的
B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的 C：涉及基本农田的
D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的
E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的 14、地籍的特点包括。 A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：间隔性
E：地籍资料的连续性
15、下列财产中，不得抵押。【2002年考试真题】 A：集体土地所有权 B：国有土地使用权
C：所有权、使用权不明的财产 D：依法被查封、扣押的财产 E：灭失 16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。 A：出售 B：交换 C：赠与 D：出租 E：抵押
17、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。 A．国家机关、人民团体、军队的自用土地 B．工矿区用地 C．企业商业用地 D．建制镇土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 18、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以
公告，公告内容包括__。 A．地块用途 B．规划效益 C．规划范围 D．规划目标
E．批准机关与批准日期 19、地价的特点是__。
A．地价具有明显的地区性和个别性
B．地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C．土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D．地价高低主要由土地供给决定 E．地价不受土地供需影响 20、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。
A．土地承包权 B．土地抵押权
C．建设用地使用权 D．宅基地使用权 E．地役权
21、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护__。 A．工业用地 B．商业用地 C．农业用地
D．公共活动空地 E．自然保护区
22、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。 A：能对该因素加以严格控制
B：对该因素数据的准确性把握不大
C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述
23、保留划拨土地使用权的情形包括__。
A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B．国有企业改组为股份合作制企业的 C．改造或改组后的国有企业用地
D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 24、下列，属于常用的经济杠杆。 A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：法律杠杆 E：政策杠杆
25、农村村民申请宅基地，须由__批准。 A．村民委员会 B．乡镇人民政府
C．县级土地主管部门 D．县级人民政府
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