夫妻离婚时，根据我国法律规定，婚前签订的不动产买卖合同，首付款由一方支付并在其名下登记，离婚时需双方协商处理。如果无法达成协议，法院可判决不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。双方共同还贷支付的款项及财产增值部分，根据法律原则，由登记方向另一方进行补偿。若一方婚前全款购房并加上另一人姓名，视为赠予，属于夫妻共同财产。
法律分析
根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般如下：
1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2、夫妻一方婚前买房全款的，属于其个人财产，如加上另一人姓名的，视为赠予，为夫妻共同财产。
拓展延伸
婚姻解除后的财产分割与房产处理
婚姻解除后的财产分割与房产处理是一个复杂而重要的问题。在离婚后，夫妻双方需要就共同财产进行公平合理的分割，其中包括婚前所拥有的房产。首先，需要明确婚前房产的归属，是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，通常会根据法律规定进行平等分割。如果是一方的个人财产，可能需要考虑婚前协议或法律规定的保护措施。在处理房产时，可以选择出售并将收益进行分割，或者由一方购买另一方的份额。此外，还需要考虑贷款、税务和其他相关法律事项。为了确保公正和合法，建议咨询专业的律师或法律顾问，以确保您的权益得到充分保护。
结语
离婚后的财产分割与房产处理是一个复杂而重要的问题。根据我国法律规定，婚前房产归属需要具体情况具体分析。如果是夫妻共同财产，通常会进行平等分割，而个人财产可能需要考虑婚前协议或法律规定的保护措施。处理房产时，可以选择出售并分割收益，或者由一方购买另一方的份额。为确保公正和合法，建议咨询专业律师以保护您的权益。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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