二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。
买卖二手房双方还需要签订资金监管协议，不管怎么说资金都不会直接打给房东。
一、青岛二套房首付怎么计算
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)，贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合同。
二、购买二手房的流程是怎样的
购买二手房的流程是：
1、查册，了解所购房屋的登记情况；
2、签订房屋买卖合同；
3、送银行审批；
4、贷款申请成功；
5、网上签约，签订合同后，必须到房地产相关部门备案，并且，必须在网上公布；
6、交易递件，买卖双方应亲自到房管局办理；
7、完税过户，必须先交税费，再凭税费发票办理过户手续；
8、领取新的房地产权证，如未委托取证，请购房者亲自携带受理收据和身份证原件，到房管部门领取房产证；
9、办理抵押登记；
10、银行贷款，银行根据审批协议，将房款转入买卖双方指定的银行账户。
三、二手房资金监管流程是什么
（一）买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；
（二）买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
（三）买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
（四）银行确认款项到账，并通知交易双方；
（五）买卖双方办理二手房过户手续；
（六）买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
（七）银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
（八）卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
（九）买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
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