二手商品房贷款需要什么证

（一）在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括：

1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

2、户口簿正本或复印件；

3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；

4、近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。

（二）业主需要提供的资料有：

1、拟卖房屋的产权证明文件正本；

2、测绘图原件及复印件；

3、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；

4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；

5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

6、户口簿正本或复印件；

7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

一、二手房买方应注意什么

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。

3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。