延期交房的违约金可以用来抵扣物业费吗

法律分析：延期交房时不可以违约赔偿金抵扣物业费。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。业主无权将延期交房的违约赔偿金作为物业服务费用抵扣，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。

一、被物业起诉应该怎样处理

被物业起诉处理的方式为：

1、收到法院的传票和应诉通知后，应当按照时间和地址开庭应诉，否则视为放弃权利，法院仍将缺席判决；

2、如果物业公司在提供物业服务的过程中存在过错和不足，可以利用举证时间积极收集证据进行辩护；

3、此外，物业公司的诉讼请求应属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。物业服务公司拒不支付拖欠物业费的，可以向法院起诉。被起诉后，业主应及时向物业结清物业费，并按合同约定支付违约金滞纳金。

二、取暖费滞纳金可以不交

不可以，欠缴取暖费滞纳金，相当于欠缴物业费的一种情况。这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。

三、不交物业费会怎么样

物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

法律依据：《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。