房地产开发企业破产时，债务清偿的顺序是什么？

破产企业债务清偿顺序：1、有财产担保的债务；2、破产费用和共益债权；3、职工债权；4、社会保险和欠缴的税款；5、普通债权。未执行的合同属于共益债权，未履行完的损失属于普通债权。无财产担保的合同经清算后，首先清偿破产费用，然后是员工工资、社保和税金，剩余财产才用于清偿其他债务。以上为房地产开发公司破产的清偿顺序。

法律分析

破产企业的债务清偿顺序

1、有财产担保的债务

2、破产费用和共益债权

3、职工债权

4、纳入社会统筹账户的社会保险和欠缴的税款

5、普通债权其中，如果在破产申请被法院受理后，与该公司签订的合同，未执行的，受理后双方协商继续执行，则发生的债权属于共益债权；破产申请受理后，未履行完的可以申请解除合同，但是发生的损失属于普通债权。如果该公司以上签订的合同均没有财产担保，也不属于共益债权的话，公司经清算后，财产首先清偿的是破产费用，简单来说就是清算发生的费用，诉讼费用等，然后是员工的工资及社保和税金，剩下的财产才用来清偿各种债务。以上是房地产开发公司破产的清偿顺序，望采纳。

拓展延伸

房地产开发企业破产时，如何确保债务清偿的公平与效率？

房地产开发企业破产时，确保债务清偿的公平与效率是一个重要的问题。为了实现公平，首先需要确定债务清偿的顺序。根据我国法律规定，一般情况下，债务清偿的顺序为：优先清偿员工工资、社会保险费用等劳动者权益，其次是清偿国家税款、社会保险费用等国家权益，然后是清偿其他债权人的权益。同时，应建立健全的破产程序，确保债权人的权益得到保护和执行。为了提高效率，可以采取多种措施，如加强债务清偿的监督和管理，提高信息公开的透明度，加快破产案件审理的速度等。只有在公平和高效的基础上，才能有效解决房地产开发企业破产时的债务清偿问题，保护各方利益。

结语

房地产开发企业破产时，债务清偿顺序的确立是确保公平与效率的关键。根据我国法律规定，员工工资、社会保险等劳动者权益优先清偿，国家税款、社会保险等国家权益次之，其他债权人权益排在后面。同时，建立完善的破产程序，保护和执行债权人权益至关重要。为提高效率，可加强债务清偿监督和管理，提升信息公开透明度，加快破产案件审理速度等措施。只有在公平和高效的基础上，才能有效解决房地产开发企业破产时的债务清偿问题，保护各方利益。

法律依据

中华人民共和国企业破产法：第十章 破产清算 第二节 变价和分配 第一百一十二条 变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。

按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。

中华人民共和国合伙企业法（2006修订）：第十章 破产清算 第二节 变价和分配 第一百一十二条 变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。

按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。

中华人民共和国企业国有资产法：第二章 履行出资人职责的机构 第十三条 履行出资人职责的机构委派的股东代表参加国有资本控股公司、国有资本参股公司召开的股东会会议、股东大会会议，应当按照委派机构的指示提出提案、发表意见、行使表决权，并将其履行职责的情况和结果及时报告委派机构。