租房合同违约应承担违约责任，根据合同约定赔偿违约金或实际损失。租房违约不租需根据具体情况判定，违约方应支付违约金或实际损失的百分之三十。租赁厂房遇拆迁，承租人可获得停产停业损失补偿、临时安置费、搬迁费用等。根据相关法律规定，被征收人可获得被征收房屋价值补偿、搬迁、临时安置补偿、停产停业损失补偿等。市、县级政府还应制定补助和奖励办法。
法律分析
一、违反租房合同怎么赔偿
违反租房合同的约定的，应当承担违约责任。如果合同约定了违约金的，应当按照约定赔偿，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失赔偿。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租房违约不租如何赔偿
租房违约不租怎么赔偿，需要根据具体情况判定。
违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。
租房违约不租属于违约行为，造成他人损失的，应当承担赔偿责任，具体而言：
（1）合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；
（2）合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、租赁厂房拆迁怎么赔偿
租赁厂房遇到拆迁，可以主张停产停业带来的损失。具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
结语
根据《民法典》相关规定，违反租房合同的一方应承担违约责任。如果合同约定了违约金，应按约定赔偿；若约定的违约金低于实际损失，可根据当事人请求予以增加；若约定的违约金过高，可根据当事人请求适当减少。若双方未约定违约金，则应按实际损失进行赔偿。对于租房违约不租的情况，根据具体情况判定赔偿责任，违约方应承担实际损失的赔偿，违约金不得超过损失的30%。至于租赁厂房拆迁，承租人可主张停产停业带来的损失，并根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定获得相应补偿。市、县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容