物业交割是交割哪些内容,其交割流程是怎样的

购买二手房时,物业交割环节是必不可少的。在此过程中,买卖双方需要结清各种费用,包括水电煤、供暖和物业费等。物业交割的流程是买卖双方协商确定交割时间,然后按照约定完成相关费用的结清,最后进行户口迁出、钥匙、门卡等物品的交接。在物业交割过程中,常见问题包括有线电视过户、水电气过户和户口迁入手续等。因此,购买二手房时一定要注意物业交割环节,避免产生不必要的麻烦。

法律分析

购买二手房需要考虑从准备买房到物业交割的整个过程。有的人觉得过完户就基本没什么事儿了，殊不知往往在物业交割环节出现问题。物业交割时，原房主和新房主要办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付，这一步完成后才真正完成了二手房交易。那么，物业交割是交割哪些内容呢?其交割流程是怎样的呢?

物业交割的8个主要内容

(1)户口迁出情况

(2)电表查验及电费结清

(3)燃气表查验及燃气费结清

(4)供暖协议变更及供暖费结清

(5)物业协议变更及物业费结清

(6、有线电视过户及有线电视费结清

(7)水表查验及税费结清

(8)电话费结清情况

物业交割流程

(1)买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

(2)各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。

物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

(3)户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

(4)屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

(5)钥匙、门卡等物品的交接。

物业交割常见问题

(1)有线电视如何过户?

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

(2)水电气如何过户?

水电气的过户相对比较简单，原房东结清水电气费后，凭借新房产证(或不动产证)、新业主身份证，结清水电气的证明到相关机构办理即可。

(3)如何办理户口迁入手续?

根据该行政区公安局人口登记管理办法，新入户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿、原户籍所在地的迁出证明和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

拓展延伸

物业交割是房屋买卖合同中的一项重要内容，指的是卖方将房屋的所有权转移给买方，并协助买方完成房屋过户、水电过户等手续。然而，物业交割需要结清的费用却经常被购房者所忽略。根据我国《民法典》的规定，物业交割需要结清的费用包括：

1. 土地使用权出让金及产权过户手续费：购房者需要支付的土地使用权出让金及产权过户手续费，按照房屋买卖合同的约定计算。

2. 房屋过户手续费：购房者需要支付的房屋过户手续费，包括房屋过户登记费、房屋过户手续费等。

3. 物业服务费用：购房者需要结清小区物业服务费用，确保新物业公司能够正常运行。

4. 水电过户费用：购房者需要支付的水电过户费用，确保新业主能够正常使用水电。

5. 契税及印花税：购房者需要支付的契税及印花税，按照房屋买卖合同的约定计算。

6. 房屋装修费用：购房者需要支付的房屋装修费用，按照房屋买卖合同的约定计算。

7. 其他相关费用：购房者需要支付的其他相关费用，包括房屋维修费用、物业维修费用等。

需要注意的是，物业交割费用按照房屋买卖合同的约定计算，如果购房者和卖方未能达成一致，则可参照上述规定进行协商。同时，购房者还需仔细阅读房屋买卖合同，了解相关条款，避免因为自己的疏忽产生不必要的纠纷。

结语

购买二手房需要注意从准备买房到物业交割的整个过程。物业交割是二手房交易中非常重要的一环，影响着二手房交易的顺利进行。在物业交割时，需要结清水、电、煤气、有线电视、供暖等费用，并完成房屋内设施的清点交割。买卖双方需要在交割前结清各种费用，并到房屋所在物业公司、供暖公司或房主原产权单位等相关部门办理物业交割手续。在办理过程中，需要特别注意户口迁出、水电气过户、户口迁入等常见问题。

法律依据

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。