房子租客已经搬走但没有交物业费怎么办

法律分析：租客已经搬走但是没交物业费的处理办法为：根据合同约定，由约定支付的一方缴纳物业费。需要缴纳物业费的一方违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。如果合同没有约定由租客缴纳，那么租客没有缴纳物业费的义务。

一、不交物业费会被起诉吗

如果不交物业费，是会被起诉的。物业管理费一般在购房后缴纳，如果拖欠物业管理费，物业公司将起诉未交物业费的业主。根据物业管理规定，业主应当按照物业服务合同缴纳物业服务费，业主违反物业服务合同约定，无正当理由不缴纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期缴纳，出现逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

二、物业能用停电方式催收业主缴纳物业费吗？

物业不能用停电的方式催交物业费。我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

三、不交物业费的后果是什么

不交物业费的后果是，物业服务企业会向人民法院提起诉讼。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内，仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定，以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。