房子贷款没还清的情况下可以改变房子份额吗？

房贷未还完，增加共有人需办理所有权变更登记，需等贷款还清解除抵押状态后办理。婚后加名字需复杂手续，包括银行办理抵押变更和房管部门重新办理过户。若房贷已还清，加名字流程简便，直接携带相关证件到房管部门办理即可。

法律分析

房贷没还完，不能办理“增加共有人”“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

拓展延伸

房屋贷款未结清时，是否可以调整共有份额？

当房屋贷款未结清时，调整共有份额可能存在一定的法律限制和约束。一般情况下，贷款人在房屋贷款未偿还完毕之前，享有对该房屋的担保权益。因此，房屋的份额调整需要考虑与贷款人的协商和同意。此外，还需考虑相关法律法规和合同条款的规定。如果贷款合同中明确规定了共有份额的调整条件和程序，可以依据合同约定进行调整。但若合同未涉及该问题，则需要进行法律解释和协商。总之，房屋贷款未结清时调整共有份额需要综合考虑各方利益，并依法合规进行操作。建议在此类情况下咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。

结语

在房屋贷款未结清的情况下，调整共有份额可能受到一定的法律限制和约束。贷款人在房屋贷款未偿还完毕之前享有对房屋的担保权益，因此调整房屋份额需要考虑与贷款人的协商和同意。同时，还需要遵守相关法律法规和合同条款的规定。如果贷款合同中明确规定了共有份额的调整条件和程序，可以按照合同约定进行调整。如果合同未涉及该问题，则需要进行法律解释和协商。在这种情况下，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导，以确保操作合法合规，并综合考虑各方利益。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。