假租房合同有效吗

虚假的租房合同一般会认定无效。租房合同未实际履行的，出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；租房合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。

一、合租合同只签一了人名字合法吗

多人一起租房合同只签一人是不合法的，因为合同双方当事人必须是享有合同权利或者是履行合同义务的人员。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。一旦签订了租赁合同，那么就意味着必须严格的按照租赁合同内容来履行自身的义务，比如说其中一方违约需要承担违约责任。

二、债务人是亡人法院会宣告失踪人口吗

租房合同提前解除的条件有：协商一致；不可抗力；不定期租赁；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建；承租人未经出租人同意转租；承租人未按照租赁房屋性质使用造成房屋损失；承租人迟延支付租金；出租人拒不交付租赁房屋；租赁房屋毁损灭失；租赁房屋危及承租人安全健康；权属有争议导致承租人不能使用。

三、合同没有到期生意维持不下去

依据我国相关法律的规定，进行房屋租赁时，租赁双方是可以签订房屋租赁合同的，而房屋是可以依法进行转让的。也可通过双方协商，如果符合了法定情况，就能够单方解除租房合同。事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：

1、当事人协商一致，可以解除合同。

租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金，经出租人催告后，仍未在合理期限内支付的，出租人可以解除合同。

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵，但拒绝更换的，承租人可以解除合同。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。