民间借贷怎么办理房产抵押

首先，一定要签订合法规范的借贷合同。其次，民间的借贷通过房产抵押来贷款，当事人需要到有关房管部门办理房产抵押登记。另外如果用房产抵押来办理民间借贷，双方都要谨慎考虑还贷的能力，用房产抵押的方式贷款许多时候都是自己仅有的住房，并不能代表借钱方有足够的还款能力，所以双方要审核后进行借贷。

一、借贷的风险是什么？

借贷是我国信用体系的一个非正规的信用模式，由于缺乏一定的监管所以该方式存在一定的风险，如何科学有效的来降低这种借贷风险：

1、一定要严格的审查市场准入机制，对一些民间借贷机构的资质进行审核，对具备一定的资金、可以依法经营的私人钱庄，可以在一定的期限内专为民间金融机构；另外一方面对于那些为了谋取高利贷的人一定要给予鲜明的打击与取缔，维护金融的良好秩序。

2、借贷的利率更加要透明化的管理，规范这种民间的借贷我们要充分的来考虑借贷的需求，还需要纳入我们的有效管理方式，可以根据放贷人的资质等级要求来进行上下的浮动，利用一些市场竞争推动借贷规范发展。

3、借贷引入实体经济，民间有很多的资本，哪里需要那里去。但是我们还需要进入实体产业的循环环节，这样才可以推动实体经济可持续的发展。而不是仅仅的作为一些游离资本到处的游荡，最好是合法、规范的使用起来。

4、借贷的资金的流动更加需要加强，还要实施有效的管理。要设立一些专门的监管机构来对其借贷行为进行监管，对资金进行监测管理，要进口的建立完善、健全、科学统计的监测指标，对一些民间借贷的资金流向、投向等情况要进行必要的监管、引导，防止一些私人房贷到处有。

二、民间借贷和借款合同的区别

民间借贷与借贷合同的区别在于：借贷合同一般是签订并生效的，如果不履行义务，将追究违约责任。而民间借贷强调贷款的交付，如果没有交付，则认为不存在贷款事实。与贷款合同只通过合同约定确定贷款金额不同，民间借贷以实际交付为准。民间借贷案件限制了当事人的自主权，如约定利率不得超过同期银行贷款利率的4倍，超出部分人民不在受理。

三、借条没有约定利息可否主张利息

实际上，遇到这种问题的时候，要是两个人之间借钱时没约定利息的，那就不支付利息。

在借钱的时候没有约定利息的，法律上会认定是不支付利息的借贷关系。所以，债务人在还钱的时候债权人要求支付利息的没有法律依据，债务人可以拒绝支付利息。因此，如果一开始约定借钱没约定利息，到期还款时对方要求支付利息，不同意的可以不给，当然债务人自愿支付的也不是不可以。

所以，要是当事人之间借钱时就没有约定利息的，就得按照无偿借用的规则，在以后，借出去的一方是不能就这理由要求对方支付利息的。

另外，在实践中，有些人借钱的时候不是直接说明不要你利息，而是说不好怎么给利息，这种情况就属于对利息约定不明。要真遇到这种情形的，就不是直接拒绝利息就好的了，此时就算被起诉的话法官会根据实际情况酌情而定。

从原则上来说，自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院是不予支持的。但自然人之间借贷时，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院通常会结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。