租赁合同不得超过多长时间

根据《民法典》第七百零五条第一款规定,租赁期限不得超过二十年。如果租赁期限已经超过二十年的,超过部分无效。在签订租赁合同时,需要注意租赁期限不能超过20年。另外,如果租赁合同约定自动续期,则自动续期的约定无效,租赁合同到期后,原租赁合同终止,如果续期的,双方应该协商续订租赁合同。对于租赁合同期限不明确的情况,可以由双方当事人协议补充,达不成补充协议的,根据合同相关条款或者交易习惯确定,还不能够确定

法律分析

根据《民法典》第七百零五条第一款的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

因此，在签订租赁合同时，租赁的期限不能超过20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的，那么，超过20年的部分无效。也就是说，当租赁期限超过20年时，租赁期限还是以20年来算，在签订租赁合同时要注意20年的限制。

二、租赁合同自动续期是否有效

租赁合同约定自动续期的，自动续期的约定无效，租赁合同到期后，原租赁合同终止，如果续期的，双方应该协商续订租赁合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、约定租赁期限合同怎么履行

在实践中，对于租赁合同的期限约定不明确，包括两种情况：一种是不定期租赁合同，也就是当事人特意不约定租赁期限的合同；另一种是当事人有意订立定期租赁合同，但可能由于某种原因对租赁的期限约定的不明确。

根据我国《民法典》的规定，租赁期限为六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式订立。当事人没有采用书面形式的，视为不定期租赁。如果当事人有意订立的是定期租赁合同，但在合同条款中没有明确租赁的期限，可以由双方当事人协议补充，达不成补充协议的，根据合同相关条款或者交易习惯确定，还不能够确定的，视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。

拓展延伸

租赁合同期限的计算方式通常有以下几种：按照双方约定的期限计算，按照法律规定的时间段计算，或者按照合同中规定的期限计算。如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，则可以推定租赁期限为不定期，即自合同成立时生效，至合同终止时失效。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在租赁合同期限届满时，当事人可以续租或者终止租赁合同。续租的，租赁期限为原合同期限与续租期限之和；终止租赁合同的，租赁期限为原合同期限与终止租赁期限之差。

结语

根据《民法典》第七百零五条第一款的规定，租赁期限不得超过二十年。如果租赁期限已经超过二十年的，超过部分无效。因此，在签订租赁合同时，租赁的期限不能超过20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的，那么，超过20年的部分无效。同时，租赁合同约定自动续期的情况下，自动续期的约定无效，租赁合同到期后，原租赁合同终止，如果续期的，双方应该协商续订租赁合同。另外，对于约定租赁期限不明确的情况，可以由双方当事人协议补充，达不成补充协议的，根据合同相关条款或者交易习惯确定，还不能够确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。