法律分析：影响房地产估价的因素：
一、房地产的初始购买价格；
二、房地产的使用时间；
三、建筑结构、层次、朝向；
四、社区周边环境；
五、电梯的数量和品牌；
六、房屋所在地段；
七、社区配套设施；
八、房屋区域规划。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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