保障抵押房屋权益的方法

如何保全借款合同签的抵押房屋以及抵押房屋过户所需手续。保全申请人应准备保全申请书和担保物，并在起诉前或过程中向法院提出保全申请。抵押房屋过户包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记等环节。必备材料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、贷款合同和对帐单等。手续可在几个工作日内完成，但需注意续贷和注销登记等事项，保证资料真实性以保护权益。

法律分析

一、怎么保全借款合同签的抵押房屋

1、首先保全申请人需要准备好保全申请书及担保物，在起诉前或者在起诉过程中向人民法院提出保全申请，以个人名义进行贷款借款的行为就属于个人债务范畴。

个人债务一般都是通过书写欠条收条等书面凭证形成的，只有符合规定格式的借条，欠条才能作为收款欠款的法律凭证。

2、法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条，

利害关系人因情况紧急，不立即申请保全，会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前；向被保全财产所在地被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的裁定，驳回申请。

二、抵押房屋过户需要什么手续

1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。

2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。

3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，还要保证资料的真实性。

结语

保全借款合同签的抵押房屋需准备保全申请书及担保物，通过法院提出保全申请。个人债务需有规定格式的借条、欠条等书面凭证。抵押房屋过户包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记等环节。顺利情况下，手续可在几个工作日内完成。还贷后应及时注销抵押登记，保护自身权益。相关材料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、出生证、贷款合同、银行对账单等。提供更多家庭财产证明可提高贷款通过率，确保资料真实性。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。