父母房产怎么过户给子女最划算

作为主要固定财产，房⼦是很多家庭倾注了⼀代甚⾄两代⼈的⼼⾎⽽购买的，⽽越来越多的房产在⽼⼀代⼈去世之后也⾯临房产转让的问题。那么，⽗母房产怎么给⼦⼥最划算？继承、买卖和赠与三种⼦⼥取得⽗母房产途径，各需要哪些费⽤和⼿续？房⼦过户后想要再卖出去，⼜是哪种过户⽅式要交的税最多？今天店铺⼩编就为您详细分析，不懂的可得好好看看。

⽗母房产怎么过户给⼦⼥最划算继承成本最低，但⼿续繁多

按照法律规定，房产继承分为两种，⼀是法定继承，⼆是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权⼈只有⼀个⼦⼥，那么产权⼈去世后房产⾃然继承给下⼀代。但如果房屋产权⼈有两个或以上⼦⼥，那就需要⽴遗嘱明确房产由哪个⼦⼥来继承，或者其他兄弟姐妹放弃⾃⼰的继承权，才能由其中⼀个⼦⼥单独享有继承权。

优势：

⼦⼥以继承的⽅式获得⽗母的房屋，只需要⽀付公证费和⼯本费，没有营业税、个税和契税。劣势：

1、采⽤继承法过户房产，继承⼈需要办理各种证明，期间要花费⼤量的时间和精⼒。

2、继承⼈⽇后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯⼀住房，可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最⼤的成本。

继承权公证费⽤主要按照继承⼈所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。对于⽗母名下房产的价值，并⾮⾃⼰说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场⾏情进⾏评估⽽定。通常情况下，评估价格与市场价相差不⼤，所以该费⽤可基本确定为按市场价2%来收取。

房地产价值评估费⽤按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然，评估价格越⾼部分，收取标准越低。

此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费⽤极低，可忽略不计。

赠与更⾃由，⽆需公证

房产赠与，是指⼀⽅当事⼈⾃愿将⾃⼰的私有房产⽆偿给予另⼀⽅所拥有，对⽅当事⼈也愿意接受的⾏为。这种⾏为⼀般发⽣在亲属或朋友之间。除了配偶、⼦⼥之外的其他亲⼈，都不能采⽤继承的⽅式，只能选择赠与或买卖过户。

优势：房屋产权⼈可以⾃主进⾏选择，把房屋赠与任何⼀⼈，赠与⽆需公证。

劣势：受赠⼈出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯⼀住房，可免征个税。其中，税费收费标准为3%，个⼈名下的居住类房屋不收房产评估费⽤，⾮居类房屋需要收房产评估费⽤。房产评估费⼀百万以内按千分之五收费，⼀百万以上的按千分之三收费，⽐如200万的评估价，评估费就是8000(计算⽅式为：第⼀个100万交5000，第⼆个100万交3000)。

买卖最为利索，税费缴纳较多

房屋买卖是指房屋所有权⼈将⾃⼰名下的房产买卖给他⼈的法律⾏为。在买卖⽅式的过户中，不同的情况，费⽤也是不同的。

优势：最常见的过户⽅式，⽆需太多繁琐的⼿续，操作便捷，安全省⼼。劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济⽀出。

⽗母将房⼦“卖给”⼦⼥，与普通的交易⽅式完全相同，并⽆明显区别，交易过程中所产⽣的税费也与普通房产买卖⽅式毫⽆⼆致。房产买卖承担税费最⾼的情形为该房产购买时间不满2年，且⼦⼥名下已有房产，那么，交易双⽅要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个⼈所得税。

同样⼀套房⼦、权利⼈⼈数、产证年份、房屋价格、份额⽐例，都会影响转让的选择⽅式。继承、买卖转让、赠与三种⽅式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的⽅式。

继承过户⽅式

存在⼀些限制，在⽗母在世时是不能办理的，只有等到⽗母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩⼦就近⼊学急于落户⽽⽗母健在，则⽆法通过继承这种⽅式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与⽅式。

买卖转让

这种过户⽅式，尤其是在⼀些可⾃⾏确定合同价的城市，由于税费⼤幅降低，不失为⼀种上佳选择。

但这种⽅式在很⼤程度上会受到政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的⼦⼥，则会受到现有调控政策限制⽽⽆法实现过户，因此在⽆法通过继承⽅式完成过户的情况下，则只能通过赠与⽅式了。

赠与⽅式

简单便捷，⽽且所需承担的费⽤也不是很⾼，这种⽅式也值得考虑。尤其是在限购的⼤背景下，部分没有购房资格的外地⼈或者境外⼈⼠，可以通过这种途径完成过户。

不过这种⽅式只适合考虑将房产留作⾃⽤或长期出租，⽽如果今后要出售，这种⽅式就不太适合了，未来所需⾯对的⾼额税费将会是⼀个不⼩的负担。要是你还有什么不明⽩的地⽅，不妨向我们店铺的律师进⾏咨询。