工程管理服务方案

第一节 工程管理服务方案

办公楼设施设备的运行、养护、维修和管理，采取有效措施降低综合楼能耗，保持办公楼（区）房屋正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维修管理工作。物料消耗单次单件在300元以内（含300元）由物业公司承担。

 房屋及设备设施运行维护方案

一、服务内容：

办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护和房屋的季节性预防养护两个方面。房屋的日常养护的来源有两个方面：一是临时发生报修的零星养护工程(包含大楼建筑物维护修补、顶棚维修、墙面抹灰、办公家具修补、瓷砖修补等，室外地面修补、清理露天平台和内管线沟杂物、疏通室外下水、定期清扫屋面、及时补漏等，包括对业主或使用人进行的房屋二次装修的管理)；二是物业公司通过平常掌握的检查资料从房屋管理角度提出来的养护计划。因此，房屋的日常养护包括房屋的零星养护和房屋的计划养护。房屋的季节性预防养护的来源，主要有防风防汛和防冻防寒。

大楼内市政公用设施及附属配套设施的维修、养护和管理。 二、服务标准：

1、每年进行一次房屋安全普查，保证房屋完好率达到100%；

2、及时完成各项维修任务，维修合格率达100%，遇有需要紧急修补的，必须及时采取措施。一般维修不得超过24小时；

3、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全； 4、每日巡查1次，包括：室外、室内等上述工作范围规定区域的巡检，发现建筑物破损及时记录；

5、负责监督监管办公楼内二次装修，未经批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动；

6、恶劣天气条件下（如大风、大雨、大雪、冰雹等）加强日常巡视的次数与频率，建立相关应急预案和约束机制。

7、建立日常房屋维修报修、报检制度。负责零星维修的接报、工作任务分配、任务完成情况记录。制定每日巡检工作计划，制定定期检查计划，向业主单位进行定期工作汇报（半年报、年报）。

 给排水设备运行维护方案

为保证管辖区域内给排水设备运行正常，特制定本方案。

1、服务内容：给排水设备运行维护是指为保证办公楼（区）给排水设备、设施的正常使用所进行的日常养护维修。负责大楼给水系统、污水系统、雨水系统、供暖系统的养护与维修。保证设备的正常运行使用所进行的日常养护维修，如水泵、水箱、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。室外污水井、雨水井、暖气沟检查巡视等。保证给排水系统正常运行使用。

2、服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。 （1）加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用； （2）建立正常供水、供暖管理制度，防止跑、冒、滴、漏；

（3）对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修； （4）定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通； （5）保证公共部位排水系统通畅，消防给水保障率100%；

（6）设备出现故障，及时发现并解决故障，维修人员应在接到报修后20分钟内到达现场，零维修合格率100%，故障排除不过夜；

（7）节约用水，符合市政府规定的节水要求；

（8）开水供应标准。热水器具保持洁净、光亮，无污迹；保证每日规定时间内的开水供应，水温不得低于95度；出现故障及时联系并督促厂家尽快完成维修，保证24小时内恢复正常使用；开水器定期更换滤芯；严格执行操作规程，按规范启动、关闭，不发生安全责任事故；

（9）每月5日前向甲方提交上月用水使用情况统计、分析报告。①加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；

（10）建立正常供水、供暖管理制度，防止跑、冒、滴、漏；

（11）对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修； （12）定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；

（13）保证公共部位排水系统通畅，消防给水保障率100%；

（14）设备出现故障，及时发现并解决故障，维修人员应在接到报修后20分钟内到达现场，零维修合格率100%，故障排除不过夜；

（15）节约用水，符合市政府规定的节水要求；

（16）开水供应标准。热水器具保持洁净、光亮，无污迹；保证每日规定时间内的开水供应，水温不得低于95度；出现故障及时联系并督促厂家尽快完成维修，保证24小时内恢复正常使用；开水器定期更换滤芯；严格执行操作规程，按规范启动、关闭，不发生安全责任事故；

（17）保证系统设备正常工作，日常给水排水顺畅，指示灯、表数等参数均在正常范围内；

（18）每年检验水质一次，保证用水清洁达标； （19）保持水箱间清洁。

 空调系统运行维护方案

1、服务内容：水冷机组、精密空调担负机房环境温度的保障，VRV空调承担着项目夏季供冷、冬季供热，冬季室内温度控制在在18-22℃度，夏季在22-26℃度，室内通排风、风机盘管、各种送排风机组、以及系统所属的所有设备及管路的运行管理。

2、服务标准

（1）控制各表、阀指数在正常、合理的范围内，保障安全，保障供暖/制冷效果；

（2)协助维保厂家定期对系统各环节进行保养，出现故障及时修复； （3）换热/制冷设备的维护维修及检测；

（4）在供冷期内设置专人实施24小时值班，运行、保养记录留档备查； （5）供暖/制冷季前及停暖/冷后要对暖通/制冷系统各个控制泵、阀等设备认真检查，所有运行、保养、更换要记录存档，不得影响当季供暖/供暖；

（6）建立运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用；

（7）运行中无超标噪声和滴漏现象；

（8）每年5月20日前，完成对机组及相关设备的检查、维修和试运行，达到供冷标准；

（9）每年10月10日前，完成对机组及相关设备的检查、维修和试运行，达到供暖标准；

（10）定期检修养护空调设备，保证设备、设施处于良好工作状态； （11）如出现运行故障，维修人员应及时到达维修现场，并做好记录，维修合格率100%；

（12）空调系统的运行和日常养护维修人员须经设备生产厂家培训，并取得相应从业资格。

 锅炉供暖系统运行维护服务方案

一、服务内容：

锅炉系统所属的所有设备及管路的运行管理。 二、服务标准：

（1）控制各表、阀指数在正常、合理的范围内，保障安全，保障供暖效果； （2）协助维保厂家定期对系统各环节进行保养，出现故障及时修复； （3）换热设备的维护维修及检测；

（4）在供暖期内设置专人实施24小时值班，运行、保养记录留档备查； （5）供暖季前及停暖要对暖通各个控制泵、阀等设备认真检查，所有运行、 保养、更换要记录存档，不得影响当季供暖；

（6）协助维保厂家定期检测电梯系统、燃气设施等设备设施各回路及环节部 件的可靠性，保证整个系统安全、可靠运行。

 电梯运行服务方案

一、基本内容

1、轿厢、井道保持清洁。

2、因故障停梯，接报修后应及时通知专业维修人员，尽快到达现场抢修，及时排除故障。

二、电梯的维修养护由客户指定的外委维保单位进行，我司受客户委托对电梯维保单位的服务品质进行监管。

1、根据电梯设备说明书，编制管理性文件，并统一上墙。

2、电梯维保工作中，选择有合格资质、认真负责的维保单位是一个重点，严格监控其每次维保工作内容、过程均是监控重点。

3、按照有关部门的规定，每年对电梯进行检测，对不合格项认真整改，整改工作也成为重要监控点。

三、我司工程人员持有电梯安全管理员证书。

 供配电设备运行维护服务方案

制定供电管理制度并实施，确保管辖区域内配电设备正常运行供电，特制定本方案。

1、服务内容

办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。对供电范围内的电气设备进行计划性维修保养，及时处理突发故障，定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电，管理和控制能源消耗，制定并落实节能计划。

2、服务标准 （1）强电系统：

①配电室设专职人员24小时值班；

②供电设备运转正常，系统随时保持有效的运行状态；

③设备管线按照技术要求定期保养，故障及时排除，保证不影响本院的正常用电；

④建立设备台帐，建立健全各项规章制度并得以贯彻； （2）照明系统

①保证零维修的及时性，在最短时间内更换失效的部件； ②保证应急照明处于有效状态；

③采用有效的节能措施，降低不必要的损耗；

第二节 会议服务方案

一、服务内容

为办公楼（区）举办的各类会议、活动提供服务。会议室桌椅摆放、横幅会标人名签制作摆放、茶水供应、卫生清洁等服务。 1、会场布置及会议的服务； 2、提供各种公务接待服务；

3、负责楼内各办公室椅套和会议、宴会台布的洗涤联系、送出、回收返装和入库工作；

4、按规范的服务规程，根据会场的使用时间、人数和要求，布置会场、摆放用具和饮品饮料；

5、依照安全规程对会议室、活动室、主席办公室进行防火、防盗安全检查； 6、台布桌布的整理工作，保证正常使用；负责机关各部门的窗帘、椅套等的清洗返装工作；

7、茶具破损率全年不得超过总量的千分之三；

8、年底按甲方要求上报工作统计数据和代管的甲方物品对账； 9、提供相关的管理制度和服务规程以及附件表格交甲方备案。 二、服务标准

1、保证各类会议场地使用，会议室调度得当、利用率高；

（2）会议服务人员须经过专业礼仪素质培训，容貌端正、体态匀称、着装统一、谈吐举止大方、优雅得体，高中以上文化程度，接收过礼仪礼貌方面的专职培训。具有卫生防疫部门出具的健康证，迎客、开门、引导、倒水要认真按规范进行；

（3）会场布置整洁、大方、条幅大小、颜色协调，绿植适度、桌花馨香、摆放合理，室内空气清新、温度适宜，地面、墙面整洁无污物、无污渍；地毯无卷边开裂，定期进行清洗；

（4）指定专人承担会议现场服务，定时（一般为15分钟）添加茶水；保持室内整洁、温度适宜、设备正常运行使用；

（5）设专职人员负责会议音响、投影等设备的管理和操作，确保正常使用；会议期间，服务人员自始至终监听音响效果，使其处于最佳状态，达到会议要求；

（6）所有会议召开前一天通过电话、短信、微信等方式与会议室预定人员进行联系，按预定人员要求进行会场布置，针对取消会议、会议提前、延后召开等情况合理安排会议室，提高会议室使用频率。小型会议召开前15分钟，重要会议召开前1小时完成会议服务各项准备工作，各项服务符合会议主办部门要求，节约使用各种会议物品；

（7）会议设备设施无损坏和丢失，室内装修无损坏；

（8）具有接待临时性会议的能力，在接到会议主办部门的通知后，在规定时间内能做好会议接待的准备工作。

第三节 保洁服务方案

日常保洁服务质量直接影响到项目的整体形象，高品质的保洁服务、高素质的保洁服务人员不仅可为项目提供明净、整洁的工作环境，也可为中央网信办的形象增光添色。

一、基本内容 1、服务内容

（1）公建部分：楼梯间、大厅、走廊的保洁，室内门窗玻璃、室外窗玻璃的清洁、天台、电梯设备间及轿箱、卫生间、开水炉、公共活动场所、各类阳光玻璃顶等所有公共部位；垃圾存储设施及门前三包等所有区域；

（2）领导办公室、会议室、会客室及各类活动室，其中领导办公室8间，面积173.3㎡会议室、会客室8间，面积588.5㎡。

楼内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、公共卫生间、屋顶绿地、楼宇玻璃幕墙、石材地面、墙面、地毯清洗等公共部位，道路、停车场等公共场地及“门前三包”区域的日常保洁、保养，垃圾等废弃物清理等环境卫生管理服务的消耗品，提供服务项目的保洁劳务，垃圾及废弃物外运；提供化粪池、泔水池及化油池清掏外运；定期进行防虫、灭鼠工作。

2、服务标准 （1）走廊保洁标准

①地面：表面无尘土、污迹、纸屑、油迹及垃圾； ②墙壁：无尘土、洁净、无任何印迹；

③走廊玻璃窗明亮无尘、无污渍； ④走廊照明灯具：每月擦拭；

⑤走廊内房间门、通道门：无尘土、无污迹； ⑥走廊内无堆积物。 （2）电梯保洁标准

①电梯门：无尘土、光亮洁净；无印迹，按键面板：无尘土、无印迹； ②电梯轿厢每月养护地面确保光亮整洁；不锈钢面板：无污渍、印痕；镜面明亮无污痕；

③配合电梯维保人员保持电梯机房整齐洁净。 （3）卫生间保洁标准

①地面：无尘土、纸屑、杂物、积水、尿迹、污迹（凡含酸性的清洁剂不允许洒落在地面上）；

②洗手池：池壁无污垢，无痰迹及头发等不洁物； ③水龙头：无锈痕、污垢，光亮、洁净； ④洗手池台面：无水迹、无尘土、无污物； ⑤镜面：无水点、无水迹、无尘土、无污物； ⑥烘手器：无尘土、无污垢；

⑦小便器：无尿碱、无水锈印迹（黄迹）、无污垢、喷水嘴应保持清洁； ⑧马桶：内外洁净，无大便痕迹、无污垢黄迹； ⑨手纸架：无油污、手印、光亮、洁净； ⑩纸篓：污物量不超过桶高的2/3； ⑪墙壁：无尘土、无污迹； ⑫玻璃窗明亮无尘、无污渍； ⑬顶板：无尘土、无污迹； ⑭隔板：无尘土、无污渍、无手印； ⑮洗手液盒：无污渍，不滴漏； ⑯供应品：随时提供不间断。 （4）楼梯间保洁标准 ①地面：无污渍及垃圾杂物；

②墙壁：无手印、无污渍、无尘土及塔灰蛛网； ③消防设备：内部无尘土、表面无污渍； ④扶手及支架无尘土、不锈钢部件光亮无污渍。 （5）领导办公室保洁标准

①桌面：无污渍手印，玻璃板明亮，物品摆放整齐； ②大理石地面：无污迹、无杂物、光亮整洁； ③木地板：干净光亮、无鞋印水印； ④浴室玻璃门及洁具：光亮清洁无水印； ⑤玻璃窗明亮无尘、无污渍；

⑥每日消毒清洗使用过的茶饮杯，清理垃圾桶、碎纸机； ⑦清除纱窗表面的尘埃，保持窗台洁净； ⑧照明灯具保持光洁、明亮； ⑨地毯沙发无污渍，无褶皱； ⑩更换寝室卧具；

⑪定期清洗浴室毛巾、浴巾； ⑫定期清洗窗纱、窗帘（50㎡）。 （6）各类阳光玻璃顶的保洁标准

①每季度冲洗擦拭办公楼阳光玻璃顶至明亮清洁状态； ②每季度冲洗擦拭办公楼雨搭至明亮清洁状态。 （7）门前三包区域的保洁标准

①地面无垃圾、杂物、烟头、痰迹和堆物堆料； ②区域内无小广告及张贴物。 （8）门前保洁标准

①地面、道路表面无杂物，院内无卫生死角、无堆积物，秋冬季随时清理落叶；

②大门保持清洁，无污渍及附着物，导轨内无杂物； ③门前安保设施保持清洁，无污渍及附着物；

④及时清除雨雪造成的积水和积雪，保证院内道路和门前三包区域正常通行。

第四节 安全秩序维护服务方案  秩序维护管理服务方案

办公楼的公共安全工作是管理工作重中之重。管理中心在其管理范围内维护公共秩序安全，为业主提供安全的办公环境。

一、安全管理工作范围 中央网信办办公楼。 二、安全管理工作内容

承担大楼内外的保安工作。承担保安人员的选配、管理、履职和安防监控工作，保证大楼内的工作秩序和安全，以及楼宇周边的治安维护。加强办公楼人员出入管理，定时对办公楼进行巡查，保证办公楼安全，注意防火、防盗，并注意节水、节电、节气。遇到特殊情况应及时向主管领导汇报，紧急情况应及时向甲方汇报。保安大门岗为24小时岗位，保安班长应在上下班高峰期间协助大门岗维护大门秩序并确保每夜不少于2次的夜间大楼整体巡查。

1、防火、防盗、预防各种暴力事件和政治案件的发生。 2、安全检查巡视，发现安全隐患积极采取措施并立即报告。 3、对违规用电人员给予劝阻，并报告给有关部门进行处理。 4、协助有关部门做好消防设备、设施、器材的管理工作。 5、配合有关部门做好安全检查工作。 6、清除堵塞安全通道的物品和车辆。 7、制止打架斗殴和其他违法乱纪事件。 8、防范群体性事件、治安案件。

9、协助做好对易爆、放射、剧毒等危险物品的安全管理； 三、安全管理职责

1、巡查监督———防止罪案发生。 2、消防排查———消除火灾隐患。 四、公共治安安全管理

安全保卫工作是维持正常物业管理活动以及公共秩序的前提和保障，通过深入贯彻执行各项安全规章制度，切实做好防火、防盗、防自然灾害、防寻衅滋扰

等各项安全保卫工作，以保障业主和商户的生命财产安全为目的，努力营造一个安全祥和的经营环境。

贯彻落实“业主至上、服务第一；预防为主，防治结合；谁主管，谁负责；群防群治，内紧外松”的安全管理基本原则，建立安全管理部的内部组织机构，加强内部治安管理，制订完善各种安全管理规章制度，加强治安防范。

打击办公楼内各类违法犯罪活动，同任何危害办公楼利益及扰乱工作学习秩序的行为作斗争；加强保安措施，在各主要大门，增配专业保安人员和保安设备，加强楼内外保安巡逻，防止人为破坏治安秩序，杜绝各类可能发生的事故。

加强普法宣传教育，把国家制定的法律、法规和公司的各项安全保卫规章制度向业主及商户进行宣传，以增强他们的法制观念和遵纪守法的自觉性；提高警惕，做好防火、防盗、防破坏、防治安事故工作，制定各种紧急突发事件应急方案，处理办公楼内部的一般案件。

五、公共消防安全管理

火灾是我们面临的最大威胁，消防工作是头等大事，它焚毁财产，使人员伤亡。所以，银地物业公司将消防工作列为重中之重，常抓不懈。组建了一支反应机敏、纪律严明的高效专职消防队伍，并辅以全体员工组成的义务消防队伍作为其强大后盾与补充，力争做到防患于未然，将不安全隐患消灭于萌芽状态。

严格贯彻落实消防工作“预防为主，防消结合”的指导思想，积极开展消防工作，进行消防宣传教育，采取消防轮训，利用标语或标识进行宣传，发放消防防火手册。建立三级防火组织，确立项目经理与部门经理为相应的防火责任人。

明确防火责任人的职责，根据《中华人民共和国消防条例》的规定，制定防火制度，防火工作措施，定期组织及安排消防检查，落实各级安全防火责任制，根据查出的火险隐患发出消防整改通知书，限期整改，预防火灾事故的发生。

配备必要、完好的消防设备设施，并确保其时刻处于良好使用状态。建立消防档案，制订或在应急预案及重点部位保卫方案，在各楼层安装消防疏散示意图。建立自防、自救组织，组成义务消防队、专职消防队，抓好消防训练，每年组织一次全体人员消防演习。

进行定期消防模拟演习演练，明确火灾紧急疏散程序，做好疏散的准备工作，树立人员疏散为主为先，转移危险品、抢救贵重财产为辅的抢险指导思想，制定

火灾应急方案。

 消防设备管理方案

有计划地实施物业的维修养护是实现物业保值增值的有效途径。物业的维修养护是现代物业管理的主要内容之一。坚持“因地制宣、科学管养”的方针，编制科学的物业维修养护计划并合理组织实施，可以达到如下目的：延长物业使用寿命，满足公共设施、设备的使用功能，达到保值增值的效果；降低管理成本支出，减轻业主经济负担。

 控制室管理方案

一、管理的内容。 1、监督设备的正常运行。 2、发现火警时现场的确认。 3、监控画面的监视。 二、职责。

1、负责监控中心电视显示屏幕的监视工作，并密切监视消防控制屏和电脑显示系统的监控工作，保证设备设施时刻正常运行，并做好物品交接及登记。

2、负责对异常情况和可疑人员进行监控跟踪，并通现场附近秩序维护员岗位进行监控，及时了解现场情况做好记录。

3、按钥匙管理规定负责办公楼应急钥匙的管理。

4、负责对监控和消防报警系统的运行情况进行详细记录，对消防系统报警进行确认，经核实属误报将设备进行复位并做好记录。

5、接到火警信号时，在第一时间通知巡视人员核实（拿插孔电话、火警复位器），同时进行现场勘察；如发现火情或觉察潜在的事故时，监控人员必须立即报告上级领导，并采取紧急措施，按照火灾应急预案处理，事后做好详细记录。

6、妥善保存中控室各种报警设备的自动记录、监控录像资料，以备后查，严格遵守消防监控室的保密纪律。

7、严禁闲杂人员进入中控室，任何人员进入中控室必须进行登进，详细记录进、出时间、事由、携带物品，陌生人进入必须经领导批准后方可进入。

8、做好室内卫生，时刻保持卫生清洁，干净整洁，摆放有序并保持。 9、对园区所有的消火栓、灭火器材、泵房进行检查，检查以日检和月检结合的方式开展并签到确认。

10、按照部门消防设备设施检查测试计划，配合班长开展测试维保工作。 11、时刻关注监控系统设施，对各出入口进出车辆及人员做好监控技防，发现异常人、事物或车辆，及时通知巡视岗或领班前往查处，并进行监控跟踪。

12、遇到监控录像回放或录像备份时，上报主管并做好详细记录。 三、要求。

1、上岗人员按规定统一着装、整齐、 2、按设备的操作流程能熟练操作。 3、按消防法的规定必须持证上岗。

4、交接班时一定交接清楚提前5分钟到岗，查看岗位卫生情况是否打扫，交接班记录是否完善、通讯器材是否完好，上班有无未完成的工作需要下班跟进完成，双方签字后为交接完毕，交班人员方可离开。

5、清楚楼内地理位置和消防实施设备。

6、严格遵守消防中控设备的操作规程，注意保养、维护监控中心的一切设备，如设备发生故障，及时上报前台维修并与有关部门联系，说明情况，协助修理，并认真做好故障处理记录。

7、做好中控室内节能降耗，室内温度时刻保持在26°以内。

8、严格要求自身使用标准服务用语，主动热情，当遇到不同情况使用不同职业用语，比如接电话，客人来访。

9、认真填写交接班记录本，字迹清晰，大小事情记录在册，以备后查，严禁乱写乱画，并在使用完毕后交回秩序维护部进行存档，领取新的交接班记录本。

10、上岗时要利用眼、耳、手、鼻对所管区域监控，用鼻子闻异常气味，耳朵听异常响动，用眼看异常现象，用手触摸是否正常，发现情况及时上报。

11、严禁在执勤期间吸烟、吃东西、玩手机、脱岗、睡觉、看书报、酗酒、闹事、打架斗殴、监守自盗等一切与工作无关的违纪行为。

12、客户安排的事，应第一时间完成，做好记录，必要时上报主管领导。 13、中控室电话不允许打私人电话。

 停车场车辆管理方案

一、管理的内容。 1、车辆出入及车况检查。 2、车辆进入车库的引导。 3、协助指挥车辆的停放。 4、提示车主锁好车门。

5、对车辆实施看守，防止车辆损坏。 二、车辆管理规定。

1、对办公楼的业主、使用人和单位的车辆进行详细的登记，并建立车辆档案，车辆型号、车牌号码、颜色等，对已登记备案的车辆发给出入通行证。

2、各种车辆不得在办公楼道路上随意停放，进入办公楼的机动车应在指定地点停放，严禁车辆在道路交叉口停放。

3、停放在停车场的所有车辆，车主必须关好车门、车窗，带走贵重物品。车场管理人员如发现车辆门窗未关好等情况，应及时通知办公楼物业管理处联系车主，同时派人看守现场，防止车内物品丢失。

4、车辆进入办公楼应减速慢行，最高时速不得超过办公楼物业限速标志的规定，进出车场时遇对面行来车辆，应做到先出后进。

5、办公楼停车场不准学习驾驶机动车，严禁试车和随意鸣喇叭。 6、谢绝出租车进入办公楼，紧急情况除外。

7、对进入办公楼的车辆维持一定的清洁度，保证其不污染道路，5吨以上大型机动车未经办公楼物业管理处许可，不得进入办公楼内，车辆停放必须服从现场秩序维护员指挥，注意前后、左右车辆的安全，不得停放在人行通道上。

8、装载装修材料的车辆进入办公楼，应停在规定场地装卸材料，不得影响办公楼的交通，装卸完毕后及时驶离。

9、对所有进出办公楼的车辆都实行凭车辆出入卡进出，门岗在值班记录上做好外来车辆的登记工作，包括写清车辆进出的时间、车牌号码及门岗的姓名。

第五节 电茶水炉的日常维护方案

本规程指导对电茶水炉的维修保养要求及方法，确保其使用正常。

（1）检查供电线路、开关（或插座、插头）是否完好、有无漏电现象。

（2）检查指示灯显示是否正常，接地保护是否完好，接口处无渗漏。 （3）检查近水管道（或连接软管）是否完好，接口处无渗漏。 （4）检查温控器控制温度是否达额定值，水沸时水温表指示是否在额定值100℃上，保温指示灯是否熄灭。

（5）检查浮球阀定位是否准确，水箱内水有无外溢现象。 （6）水过滤器是否完好，有无水藻类寄生物。

（7）更换接触不良的插座、电源控制开关和不良的发热管。 （8）季度维修、保养（每季度清洗2次） 1）包含日常维修、保养。 2）更换水过滤器滤芯。 3）清洗开水器内胆，去除积垢。

4）测量线路绝缘和发热管对地绝缘电阻，其值不得低于0.5MΩ。 5）测量负载电流，其值应不超过额定电流值。