考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。 A．系统风险 B．资本价值风险 C．个别风险 D．比较风险
2、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。 A．房地产管理部门 B．被拆迁人
C．房屋拆迁申请人
D．具有房屋拆迁资格的单位 3、路线价法实质是一种。 A：经济法 B：权益法 C：市场法 D：比价法
E：工业用地的监测点评估价格 4、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。 A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5
5、下列关于路线价法中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
E：工业用地的监测点评估价格
6、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格__乙的价格。 A．高于 B．低于
C．等于
D．条件不足，无法确定
7、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。 A．150% B．200% C．300% D．400%
8、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。 A：房屋拆迁公告 B：房屋拆迁通知 C：房屋拆迁通告 D：房屋拆迁报道
E：房地产估价机构必须加盖公章
9、按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组
B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告 C．估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告
D．估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见 10、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是。
A：取得待开发房地产的时间 B：开发期间的某个时间 C：开发完成后的时间
D：开发完成之后的某个时间 E：工业用地的监测点评估价格
11、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间
E：工业用地的监测点评估价格 12、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。 A．开发商 B．设计单位 C．承包商 D．监理单位 13、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为__。
A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2 14、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。 A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则
D：客观、公正原则
E：工业用地的监测点评估价格
15、关于投资组合理论的说法，正确的是__。 A．投资者应选择毫无风险的投资组合
B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
16、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。 A．800万元 B．1000万元 C．1800万元
D．800万～1000万元
17、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。 A．18% B．20% C．15% D．25%
18、一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计申请批准。 A：分部 B：按程序 C：一次 D：分批
E：执行层的组织协调
19、调查对象是指根据调查目的确定的现象。 A：总体单位 B：总体 C：个体 D：标志
E：执行层的组织协调
20、住房公积金管理的决策机构是。 A：住房公积金管理委员会
B：城市人民政府
C：住房公积金管理中心 D：住房公积金缴存单位 E：执行层的组织协调
21、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬率。 A．一定大于 B．一定小于 C．一定等于
D．可能没有明显严格的数学关系
22、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为__万元。 A．800 B．900 C．1000
D．大于1000
23、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产经纪业 D：物业管理业
E：房地产估价机构必须加盖公章
24、投资者对房地产内部，使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。 A．各异性 B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性
25、下列不属于工程造价的特点是。 A：大额性 B：层次性 C：个别性
D：不可移动性
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列不属于清偿能力指标的是__。 A．借款偿还期 B．利息备付率 C．现金回报率 D．偿债备付率
2、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。 A：宪法具有最高的法律效力
B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得
与宪法相抵触
C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章 D：行政法规的效力高于地方性法规、规章
E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章 3、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。 A：平方的离差的算术平均数的平方根 B：离差的平方的算术平均数的立方根 C：离差的平方的算术平均数的平方根 D：离差的立方的算术平均数的平方根 E：执行层的组织协调
4、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是元／年。 A：100 B：480 C：540 D：1000
E：执行层的组织协调
5、基础设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。 A：土地费用 B：房屋开发费
C：勘察设计和前期工程费 D：管理费用 E：借款合同
6、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是。 A：非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B：住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C：非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D：非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 E：执行层的组织协调
7、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是。 A：服务市场 B：合格有效市场 C：有效市场 D：潜在市场 E：借款合同
8、国外研究表明，房地产的经济寿命与其相关。 A：建筑结构 B：所在区域 C：使用性质 D：使用过程 E：借款合同 9、某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。 A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面、层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2 C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
10、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。 A．50 B．250 C．300 D．350
11、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。 A：分部分项工程项目 B：措施项目 C：其他项目
D：单项工程项目 E：单位工程项目
12、比准价格是一种__。 A．理论价格 B．市场价格 C．评估价格 D．交易价格
13、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的__倍。 A．5 B．10 C．15 D．30
14、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是__开发商。 A．经济适用房 B．自建住宅 C．高档别墅 D．联建住宅
15、是投资收益与投资损失的差额。 A：营业利润 B：营业支出 C：投资净收益
D：营业外收支净额 E：执行层的组织协调
16、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。 A：回收固定资产余值 B：自有资金 C：长期借款
D：净转售收入 E：借款合同
17、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有__。 A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C．调查对象就是被调查和访问的具体单位
D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 18、下列关于宏观经济政策中的财政政策，表述正确的是。 A：财政政策是国家干预经济的主要政策之一
B：财政政策的主要内容包括政府支出(政府购买、举办公共工程与转移支付)和税收
C：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入
D：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，增加政府支出可以扩大总需求，减少国民收入
E：财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策 19、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。 A：纯随机抽样调查 B：机械抽样调查 C：类型抽样调查 D：整群抽样调查 E：单纯抽样调查
20、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有__。 A．权益型 B．抵押型 C．伞型合伙 D．多重合伙 E．混合型
21、房屋登记机构受理异议登记后，应于__个工作日内完成登记。 A．1 B．10 C．15 D．30
22、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。 A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况
C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况
23、设置调查项目，必须注意以下等问题。
A：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问 B：所问的问题应便于被调查者回答 C：备选项目必须互不相容
D：问题的形式不宜太难和过于复杂 E：问题不宜太短
24、金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括。 A：财务内部收益率 B：销售利润率 C：成本利润率 D：贷款偿还期 E：敏感性评价 25、当开发项目用地面积一定时，__的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。 A．租售价格 B．开发期 C．容积率 D．建筑密度
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