年 月 日 序号 检查项目及质量要求 所占分值 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 10 10 10 10 10 第一次检第二次检查分值 查分值 1 工作时间内穿着制服并穿着规范。 2 工作过程中遇到客人要避让，工作时间内要文明举止。 3 服务态度良好。 4 5 6 7 8 9 10 11 进行维修保养时，及时通知物业服务中心人员跟进，工作过程中必须在首层设置标示牌。 机房设备干净，专用工具整齐、无缺损；控制柜无灰尘。 轿顶干净、整洁、无杂物，各种标识安装整齐有序。 电梯五方对讲通话正常，轿箱内报站钟、求救警铃正常可靠。 门安全触板、光电装置正常有效，开关门灵活可靠，内、外门门头干净、无杂物。 开关门按钮、选层按钮、层间外呼梯按钮使用及显示正常。 井底干净、整洁、无杂物、无积水。（如因甲方的防水质量问题，须立即告知项目工程人员） 按要求填写维修、保养工作记录表，按规定提交维修、保养记录。 12 各种安全保护装置正常、可靠、有效。 13 接到报修后，45分钟内赶到现场。 14 及时上报和解决电梯存在的安全隐患。 15 按维保清单进行维保。 16 及时更换轿厢、轿顶、井道照明灯。 17 按签定的维保合同要求进行维保 18 小计 备注：1、月考评分以当月2次检查结果平均分为准。 10 10 100 2、90分以下扣除当月维保费5%，80分以下扣除当月维保费10%，60分以下扣除当月维保费50%。 3、此表由物业服务中心工程部填写，当月底由物业服务中心确认后交工程管理部存档。 物业服务中心签名/日期： 电梯维保公司责任人签名/日期： 附件2：
半月维保内容及要求：
位置 项目 内容 维修保养方法 机房、控制柜卫整洁、干燥、无与电梯无清扫、整理 生 关的物品 各元器件和连接线应完好旋紧各接线桩头，更换或修复已经或控制柜 无松动脱落 将要损坏的原器件 电机声音正常，编码器连电机声音异常，调整调速装置增益，电动机、编码器 接 修复制动电阻或板型电阻及其接线 机房 可靠 手动盘车 手动盘车装置齐全 手动盘车装置不全立即与公司联系 动作灵活，制动时闸瓦应紧密均匀贴合，制动轮松维保工具：扳手、塞尺，必要时更换制动器检查 开时间隙平均值不大于闸瓦衬 0.7mm 调整安全触板机械连接部件，必要时门 门保护装置 动作应可靠 更换开关 轿顶底坑急停开关、限速安全开关动作井道 器松绳开关、厅门连锁应去掉短接线，或更换开关 试验 正常 整修导轨，调整导靴安装位置，并检舒适感 有无异常震动、冲击 查调整抱闸 显示闪动不清晰，因干扰引起，请把整机 显示检查 厅外及轿内显示清晰无误 信号线与高压电源线分开并处理好性能 接地 参照《电气调试说明书》5.1.6；5.2平层精度 -10MM到+10MM 调整平层精度 月保养内容： 位置 门 项目 门运行 内容 维修保养方法 开关门运行应灵活无异吊门滑轮磨损请更换，调整吊门滑噪音，导轨底端间隙为轮的偏心挡轮，清除地坎及导轨垃井道 曳引钢丝绳涨曳引机涨力与其平均值偏差不大于5%；绳头组电梯运行到中间楼层用扳手调整 力绳头组合 季保养内容： 位置 项目 内容 门刀与层门地坎、门轮与维修保养方法 层门和轿门轿厢地坎间隙应为5～门 检查 10MM；钩子锁最小啮合长度不小于7MM；啮合可靠 清除夹绳钳口及绳槽异物，并参限速器转动应灵活无异常限速器检查 井道 响声 GT-WH01版6.5进行维保 安全钳 整机 性能 消防功能检消防开关应有效 查 液压缓冲器油位应在最补充注油的凝固应在-10℃以底油位之上 底坑 缓冲器检查 柱塞外露部应无生锈迹用汽油清洗，并涂抹防锈油（缓象 半年保养内容：
冲器油） 下，推荐采用：加德士HD68 更换消防开关 动作应灵活可靠 照《电梯使用维护说明书》钢尺、扳手等工具仔细调整 位置 项目 内容 维修保养方法 电梯停至底层或顶层，断电或打补偿链装置检固定应可靠无异常并检修后检查或到底坑加装二次保查 底坑 称重装置的检称重系统工作应正常 查 年保养内容： 位置 项目 内容 曳引轮顶缘与绳顶距曳引轮 离应不超过1.5MM，绳如超标请重车或更换曳引轮 与槽底间隙不小于1MM 机房 直径减少量小于7%，无曳引钢丝绳检断丝、断股，无腐蚀、 查 变形 曳引电梯常规保养明细表
检查二次保护 护 机械式调节触点高低，电子式请调整轿底磁钢与装置顶面距离 维修保养方法 序项目 号 1 2 持牌保养 变压器检查 持牌保养 保养要求 保养 次数 确认变压器无异常的电磁声和震动，电压正常。 月/1次 用万用表测量电阻不大于0.3Ω，吸合为面接触，清查接触器主触点和衔3 铁 械联锁，完好有效，触点接点良好。 衔铁动作灵活无阻滞现象，短路环不断裂，检查机半年/1次 检查控制屏上的继电器接线无松动，接触良好，电源电压值正确，检查开4 与接线 关门继电器机电联锁机构完好有效。 月/1次 检查电动机、曳引机的油早充足，油质良好无杂质，厚薄适中，电机或曳5 油质、油量 引机运行无异常噪声，无异常发热。 连接牢靠，无错相缺相，接地牢靠，动作灵活，电半年/16 检查机房内主电源开关 流保护整定值，符合电机额定电流值。 限位螺母应正确，保证闸瓦间隙0.3－0.7mm锁紧检查制动器，调整闸瓦7 间隙 动器定期拆卸清洗。 检查电器设备上全部熔8 断丝 有封记，且有有效日期，绳钳口无油污，钢丝绳无限速器检查、清洗润滑9 是否灵活可靠 动作速度符合动作值和铭牌要求。 10 检查轿厢照明 11 检查对外联络装饰 所有灯都应亮，且灯罩应当完好。 功能正常 急停，检修开关工作正常，各按钮操作功能完好无操纵厢各开关按钮信号12 指示灯正确无误 电源电压值正确。 13 轿内指示正确无误 层楼指示正确显示楼层数，无损坏，声视信号正常。 月/1次 门能自动打开，开门声音正常无滞留现象，触板整14 检查安全触板 体清洁牢固，扇开机构清洁润滑，开关应有2-3mm月/1次 损，各开关有相应功能。接线无松动，接触良好，月/1次 天/1次 月/1次 断股，短丝不超标准，限速器开关先于限速器动作，月/1次 不准有铜丝代替容丝或容丝规格不符规定的现象。 月/1次 扣帽，制动器开关在有效行程里动作灵活可靠，制1年/1次 次 3月/1次 余量，触板功能有效。 门滑行轻快，无异常噪声无抖动无滞留现象，门垂15 清理轿门上下坎梁 直度好，门缝紧密，无晃动，滑块磨损三分这一时月/1次 应更新。 16 层门锁检查 接触可靠，门关闭后各项尺寸符合标准。 门刀与地坎间隙为6-10mm，轿门地坎与层门地坎17 门刀与层门坎检查 间隙为30±3。 保证楔块与导轨2-2.5mm间隙，四根连杆同时拉动18 修整安全钳 楔块动作一致，安全钳开关能率先动作，限位螺丝1年/1次 要锁紧，止动尺寸60-65mm。 保证间隙符合要求，有弹簧导靴为2mm无弹簧导靴半年/119 检修导靴 为0.5mm主副导靴磨损五分之一需更换。 20 安全钳开关 开关灵活可靠，开关动作时不能运行。 皮带涨紧度一致，限位位置正确，开关完好，开关自动门机构检查调整清门速度合适，变速缓和无冲突，无撞击声，门机上21 洁 弯曲线无刮擦破断现象，门机限位开关力臂变形应及时更新。 门机清洁、润滑，机械部分轴承完好无杂音，电器22 门机检查 部分正常。 23 轿顶清洁工作 轿顶清洁、干燥，无杂物堆放，并且护栏完好无损。 月/1次 月/1次 月/1次 次 月/1次 月/1次 月/1次 检查厅门门锁接点调整外观清洁各部间隙符合要求无噪声，动作灵活，接24 门锁滚轮，清洁厅门上触可靠，触头无人为弯曲、腐蚀、层门锁啮合不小月/1次 下坎 于7mm，用100N（牛顿）的外力打不开层门，偏心轮与层门上坎下端间隙为≤0.5mm，层门自动关闭装置可靠，门角无松动，地坎清洁无杂物。 25 检查呼梯钮及灯 26 指示灯到站钟 功能完好，灯亮自持，到站消号，无破损。 指示正确，钟声响，数字显示无误差。 月/1次 月/1次 半年/127 消防开关 玻璃完整，功能良好。 次 钢丝绳无断股断丝现象，断丝数符合该类电梯要检查清洗调整曳引钢丝28 绳，刷颜色标记 层楼标记。 求，无油垢，各绳涨紧度误差小于5%，有清晰的半年/1次 29 清洗导轨，检查紧固件 导轨工作清洁，润滑，连接牢固，非荼面无积灰。 1年/1次 30 检查随行电缆 31 检查井道检修开关 无扭曲，无刮破，绑所牢固，无碰擦。 检修灯完好，开关有效。 月/1次 月/1次 检查曳引绳，悬挂装置，钢丝绳无断股，松股现象，悬挂装置绳头、弹簧、半年/132 限速器钢丝 销子完好，有效，应符合国家标准。 无松弛，断裂，补偿轮装置或补偿链与底坑保持规检查补偿链，绳及悬挂33 装置补偿轮装置 绳头弹簧、销子、U型螺丝及保护网丝蓝夹子完好。 检查缓冲器油、油量、34 开关功能 检查底坑开关照明及轿35 顶照明 急停开关打开，能停止运行照明灯完好，可以开关。 月/1次 油质完好、油量准，开关功能完好。 月/1次 定间隙100mm，无擦撞响声，补偿轮开关完好有效，次 半年/1次 检查涨紧轮断绳开关及36 下轮高度 检查对重缓冲器的缓冲应符合规定尺寸，油压式300mm-400mm，弹簧式37 距 250mm-350mm。 1年/1次 开关完好，有效，下轮高度符合规定300mm以上。 月/1次 检查井道内各限位开关,开关动作灵活，功能可靠，限位30±15mm起作用，38 极限开关,换速开关 极限50-80mm，缓速开关符合要求。 转动平稳无噪声，测量充足，将含油轴承边沿注少39 导向轮注油 量油 检查、权固轿顶，井道40 接线和接地螺丝 41 清扫底坑 42 平层误差检查 43 井道信息 紧急供电，消防功能检44 查 转动是否灵活，数据是否准确，同步带与齿轮的啮45 绝对值编码器及同步带 合是否适度，有无断裂等异常。 补偿绳的伸长量超过允许的调节量时应予以揭短，46 补偿装置检查 检查补偿链的消音绳是否折断，运行是否正常。 47 曳引电动机检查 检查轴承的磨损和工作情况，更换轴承润滑脂。 1年/1次 确认充电电阻及经常放电电阻表面上，不应有裂缝半年/148 充电回路检查 等异常情况，应确认温度保险丝处于正常状态。 次 月/1次 月/1次 功能完好 次 底坑无积水，无垃圾。 确认平层误差在±15mm以内。 磁钢与开关之间5-10mm。 连接良好，接触可靠。 次 月/1次 月/1次 月/1次 半年/1半年/11年/1次 月/1次 确认再生电阻表面无裂缝等异常，应确认接线的包半年/149 再生回路检查 皮上无异常，确认电阻端无松动。 次 半年/150 称量装置检查 确认客满、超载各数据的正确性。 次 51 漏油 曳引机每小时漏油面积不超过150平方厘米。 机房噪音≤80分贝，运行中轿箱内噪音力争达到52 噪声 国家标准一等品要求≤55分贝。 垂直和水平震动加速力争达到国家标准一等品要53 晃动、震动 求。 54 轿厢风扇噪音 55 快车运行时 56 检查曳相电动机 57 检查曳引机 不符要求修理或更换。 检查登记停站、消耗各断电器动作是否正常。 前后滑动轴承有无发热情况。 前后端盖处有无发热情况及有无异常声音。 进行试运行，用身体感觉确认从启动到平层皆无异58 舒适性 常振动、冲击及异常声响。 确认轴承编码器的轴承处有无异常声响，确认变夺59 异常响声、振动 器有关异常的电磁声音和振动。
月/1次 月/1次 月/1次 月/1次 月/1次 月/1次 1年/1次 1年/1次 月/1次
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