预售证办理流程
根据《商品房预售许可证办理程序》中规定开发公司申请预售许可证时，应向房管局提交下列资料：
⑴预售申请；
⑵工商营业执照；
⑶房地产开发资质证书；
⑷开发计划或开发项目立项批文；
⑸国有土地使用证；
⑹建设工程规划许可证；
⑺建筑工程施工许可证；
⑻预售房屋分户测量报告；
⑼预售方案；
⑽各单体工程平面图、立面图及全套施工图。
预售许可证审批程序为：
⑴开发公司提交申请；
⑵外勤考查现场并签署考查报告；
⑶外勤创建楼盘控制表；
⑷处长审核；
⑸局长审批；
⑹内勤制证、用印；
⑺发布预售证信息；
⑻发证。如有疑问，可直接向当地房管局做进一步详细的了解。
按照建设部发布的《城市商品房预售管理办法》的有关规定，申领商品房预售许可证应按以下程序办理：
一、申报材料：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，
并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
5、工程施工合同；
6、商品房预售方案:预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
二、商品房预售许可证发放：
1、接到房地产开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘，经审查合格的，核发《商品房预售许可证》。
三、办理时限：
对符合条件的，颁发《商品房预售许可证》。
四、商品房预售许可证的办理
办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示
1、申请：开发企业向当地房管局房地产交易中心提交商品房预售许可申请书；
2、受理：主管部门出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
3、初审：主管部门初审开发企业提交的资料；
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
5、发证：由主要领导签发后送达；
6、公示。
申报材料
1、申请书；
2、土地使用权证；
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；
5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售分层平面图；
7、商品房预售款监管协议；
商品房
8、物业管理合同。
五、商品房预售合同备案
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到当地房管局办理登记备案手续。
办事流程：受理——审核——登记备案
申报材料：商品房买卖合同（样本）
房源分布表（单元从东向西排列）
六、关于郑州商品房预售许可证办理
1、申请人需提交的材料
1、房地产开发企业营业执照（验原件收复印件）
2、房地产开发企业资质证书（验原件收复印件）
3、国有土地使用证（验原件收复印件）
4、建设工程规划许可证及红线图（验原件收复印件）
5、建设工程施工许可证及施工合同（验原件收复印件）
6、商品房预售方案
7、需要提交的其它要件
二、承诺时限
资料齐全10个工作日
三、办事地点和咨询电话
1.办事地点：郑东新区联合中心大厦房管局办事大厅63-64号窗口
2.咨询电话：67889263
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