_____有限公司急需流动资金，向我公司申请短期借款___万元，期限___个月。刘在平、___于___年__月__日进行了实地调查，现将有关情况汇报如下：
一、项目概况
1、项目名称：___项目。
2、开发商名称：重庆____有限公司 3、项目地理位置
该项目位于____。该方案北面为___，南面是___，西面紧邻____，西南为___，东面为___;地理位置优越，交通便捷，是城市居住的休闲的重要节点。本项目为两个地块：其中[G11-3/05]地块，该地块相对高差较小，地块内部地势平坦，用地呈不规则矩形，南北长约59米，东西长约52米，该地块建设用地面积___平方米;[G11-11-1/04]地块，该地块南低北高，南北高差约10米，用地呈不规则矩形，南北长约180米，东西长约200米，该地块建设用地面积__平方米，本项目总建设用地面积为___平方米。 4、项目工程概况
该项目___项目，___项目位于__，占地___亩，总建筑面积___万平方米，用以建设____市场及___住宅小区、____大酒店三大项目,____。
目前三期项目已取得重庆市规划局出具的建设用地规划许可证(地字号第____号)，规划内容主要有：
一是建设用地总面积___㎡;
二是地上计容总建筑面积___㎡，___栋多层商业配套门面，其中__ 地块为二栋多层商业配套门面(14-15号楼)，建筑面积___平方米，建筑高度8.1米;____ 地块为(7-13号楼)，建筑面积____平方米建筑高度为8.1米;六栋高层住宅楼(1-6号楼)，建筑面积____平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商业、吊层商业裙房，建筑面积____平方米;四班幼儿园，建筑面积___平方米。地上总建筑面积____平方米。
三是地上容积率不得大于__、地面建筑密度不得大于__%、建筑高度不得大于___米。
该公司拟建地下部分包括：负一层车库及设备用房，建筑面积___平方米，建筑层高__米;负二层车库，建筑面积___平方米，建筑层高__米。地下总建筑面积：___平方米
5、项目前期投入情况
“____”项目所有土地已于____年取得，土地出让金已全部缴纳，___年__月__日取得土地使用证(__房地证__字第__号__㎡、__房地证__字第__号__㎡)。拆迁安置费已按规定支付。目前正在办理建设规划许可手续。
二、重庆恒鑫房地产开发有限公司基本情况
3、实际控制人简介
__有限公司董事长王一霏，男、现年__岁，无党派人士，高级工程师。____年至___年任武胜县第六建筑工程队施工员;___年至____年任第六建筑队副队长，并任___副总指挥;__年至__年在重庆__;__年至__年任任__负责人、副队长;___年至__年任__公司经理，__;__年创建__有限公司，并任董事长兼总经理(期间任___会员);__年当选__。
4、重庆____有限公司主要经营情况
___有限公司成立于__年，注册资本__万元，___级房地产开发资质等。现有员工__人，拥有专业技术人员__人，大专以上学历__人。相继开发了“__”、“__”、___万平方米园林景观社区——“__”以及我国__地区最大的汽摩整车及配件市场——“___市场”，在重庆第二大城市___万平方米“___”，第一期纯商业步行街已竣工投入使用，经营效果良好。现资产按市场公允价值总额近___亿元。
“___”项目位于___区商业文化步行街，是___区第一个旧城改造工程，楼高__层，总建筑面积___万㎡，总投资___亿元，于___年__月竣工投入使用，并在销售方面创造了重庆房地产行业销售奇迹，在很短的时间里，达到了100%的销售率和入住率，
作为___区标志性建筑物，已形成以“___”为中心的集购物、休闲、娱乐、餐饮和医药为一体的重庆五大商圈之一。
“___”项目地处__，占地__万㎡，总建筑面积__万㎡，总投资__亿元，该项目于__年元月破土动工，__年__月__日全面竣工。小区租售超过___%，并成功引进知名企业新世纪百货连锁超市和重庆小天鹅天星商务酒店入驻。
_____ _____
三、____有限公司财务情况 1、财务报表情况
说明： (1)现金。 (2)应收账款 (3)其他应收款 (4)___ (5)___
(6)目前银行借款____万元，主要是_____经营性贷款。
说明： _____
4、信用状况分析
(1)贷款、民间融资情况和还款记录
(2)对外担保记录描述 未查到有对外担保记录 (3)诉讼记录 未查询到诉讼记录
(4)法定代表人和高管人员的个人信用记录 无逾期记录。
(5)其它商业或社会信用 较好
四、本次贷款抵押物基本情况
1、_____自愿将位于重庆市____地块，面积为___平方米(约___亩)的国有出让商住用土地使用权作为该笔借款的抵押。该地块属“____”项目四期，容积率不大于___，该地块价值可达___万元/亩，总价值可达___万元，抵押率为___%。
2、_____
五、贷款用途和还款来源 1、贷款用途
“___”三期项目国土规划手续已办理完毕，正在办理建设规划和施工许可手续，急需上缴配套费等，按大渡口配套费___元/㎡计算，需要配套费__万元，因该公司前期项目占用资金较大，大部门商业正在销售之中，资金一时筹措未到位，因此向我公司申请短期贷款___万元，用于支付“___”三期项目配套费。
2、还款来源
六、风险和担保措施 1、风险分析
该项目属房地产开发项目，国家调控政策对此有一定影响。但考虑到该项目地理位置好，大部分地用于市场建设，且邻近已形成成熟的汽车市场和陶瓷市场，销售前景看好，有别于其他情况的商业住宅房地产开发项目,因此，与之比较受政策影响相对较小。
2、担保措施
(1)___自愿将位于____号地块使用权作为该笔借款的抵押，该地块属“__项目四期，容积率不大于___，该地块价值可达__万元/亩，总价值可达__万元，土地证号为__房地证__字第__号，土地面积__㎡(约__亩)。
(2) 重庆__股东___、BBB、CCC承担连带担保责任。 (3)____。 七、综合评估结论
___有限公司借款主体合法，其公司经营正常，借款用途明确，抵押物价值充足，
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