企业资产转让协议

　　签订地点：

　　签订日期： 年 月 公司 日

　　买方：中国石油天然气股份有限公司(或中国石油天然气股份有限公司 分

　　公司)

　　住所：

　　工商注册号：

　　法定代表(负责)人：

　　卖方(单位)： 或 卖方(自然人)：

　　住所： 住所：

　　工商注册号： 身份证号：

　　法定代表(负责)人：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，买卖双方本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就 加油站(或油库)转让事宜，达成如下合同条款。

　　1 收购标的物(下称“协议资产”)

　　本合同标的物为位于 省 市 县( 镇) 加油站(或油库)，包括以下资产的全部产权：

　　1.1 加油站(或油库) 座;

　　1.1.1 加油站(或油库)所占用的土地面积 平方米，使用权 年，用途 ，性质为国有出让(详见附件一《土地使用权证》);

　　1.1.2 加油站(或油库)营业房及辅助房 平方米;雨棚 座(详见附件

　　二《房屋产权证》);

　　1.1.3 加油机 台;油罐 个，各为 、 、 立方米;

　　1.1.4 其他辅助设施、构筑物。

　　1.2协议资产的具体清单以本合同第2条约定聘请的具有资产评估资质的中介机构(下称“评估机构”)出具的《资产评估报告》(附件三)记载为准。

　　2 价款计算及付款价款计算及支付

　　2.1 双方同意由买方委托的评估机构对协议资产依法进行评估，并出具《资产评估报告》;

　　2.2 参照《资产评估报告》，双方协商一致，协议资产转让总价款为____ 万元(人民币，下同)(大写：________ )，具体包括：土地使用权作价____万元(大写： )、房屋等不动产作价____ 万元(大写： )、其他协议资产作价 万元(大写： )及按照本合同第6.1条所发生的各项税、费。

　　2.3 支付

　　2.3.1 卖方满足2.3.2规定的全部条件后____日内，买方向卖方支付总价款的80%，即____万元(大写： );

　　2.3.2 本合同签署之日起____日，卖方必须全部满足下述条件：

　　1)卖方向买方提供了加油站(或油库)的立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建造加油站(或油库)的竣工图纸(隐蔽工程纪录)、防雷防静电检测合格证书、经检定的油罐容积表和____等资料;

　　2)卖方已将下列证书变更或重新办理到买方名下(变更或重新办理的相关费用由卖方承担)，有关证照包括但不限于国有土地使用证、房屋所有权证书、加油站(或油库)工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证和____证等;

　　3)卖方已按买方要求办理完毕加油站(或油库)用水、用电手续和买方要求

　　的道路开口手续(办理手续的相关费用由卖方承担)。如涉及公路代征地使用，则卖方应同时办理完毕相关手续，并承担由此产生的所有费用;

　　4)如加油站(或油库)设施、设备需改造，则卖买双方共同签字确认的书面改造方案也将构成本合同组成部分。根据上述改造方案，卖方已办理完毕改造施工手续，相关改造费用由____承担;

　　5)根据本合同第3、4条规定，卖方已向买方交付了全部协议资产及证照，且买方已在资产及证照交接清单上签字确认;

　　2.3.3 在买方按照2.3.1条支付第一期价款之日起一年期满时，符合下述条件，买方向卖方支付合同全部剩余价款(简称“尾款”)，即____万元(大写： )：

　　1)第三人未对协议资产提出任何权利主张，也无第三人基于对卖方或加油站(或油库)的债权或债务请求影响加油站的正常经营;

　　2)协议资产及所有设备、设施(及)或隐蔽工程无质量问题，或卖方已按买方要求对协议资产相关质量问题整改完毕;

　　3)加油站(或油库)经营手续合法有效，未受到任何政府部门质疑或处罚，加油站(或油库)正常生产经营未因此受到干扰;

　　4)履行本合同所需的各种税费按本合同规定已由乙方卖方缴纳完毕。

　　2.4 付款方式

　　2.4.1 买方以____ 方式向卖方支付协议资产转让款以及其他应当由买方支付的款项;

　　2.4.2 卖方收到买方给付的协议资产转让款后____ 日内向买方开具____ 发票，应买方要求，卖方应对土地使用权及房屋等不动产的转让价款单独开具发票。

　　2.4.3 卖方指定的收款人、开户银行和帐户是：

　　收款人：

　　开户行：

　　账号：

　　卖方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性及安全性负责。

　　3.资产交付

　　完成下述全部事项方构成完整的资产交付

　　3.1 动产的交付

　　3.1.1双方约定在本合同签署之日起____ 日内，双方各委派若干代表进行动产移交;

　　3.1.2 动产移交以双方授权代表在移交清单或《资产评估报告(明细)》上签字为准;

　　3.1.3 动产移交地点在____ 加油站(或油库);

　　3.2 不动产的交付

　　3.2.1 不动产包括房屋、土地使用权以及双方约定的其他资产(双方共同拟定清单并由授权代表签字为准);

　　3.2.2 卖方应当于本合同签署之日起____ 日内将不动产的权利凭证原件(包括但不限于加油站(或油库)立项批复、房屋产权证、国有土地使用证，如有在建工程则须提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工图纸(包括隐蔽工程记录)、资产产权证明以及____ 证等)交付给买方;

　　3.2.3 卖方确保该等权利证书是真实、完整、合法、有效的;

　　3.2.4 卖方应当于本合同签署之日起____ 日内负责将该等不动产过户给买方或买方指定的权利人，由此产生的各项费用由卖方承担。买方应当以包括积极向主管部门提供权利凭证等方式尽力协助卖方完成该事项。

　　3.3 财务资料以及其他文件资料的交付

　　3.3.1 其他文件资料的清单由双方共同签字认可;并且卖方尽可能向买方交付资料原件;

　　3.3.2 卖方应当在本合同签署之日起____ 日内将财务资料及其他文件资料移交给买方授权代表;

　　3.3.3 卖方确保该等资料的完整、真实、无遗漏，并保证资料中的复印件与原件的一致性。

　　4.证照办理及移交

　　4.1 卖方应当在签署本合同之日起____ 日内将加油站(或油库)所有证照原件(包括但不限于：加油站(或油库)工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境保护许可证、加油机和油罐的检定证书、计量合格证、税务登记证、法人代码证、组织机构代码证、和____ 证(照))交付给买方持有;

　　4.2 卖方应当在本合同签署之日起____ 日内将上述证照办理到买方或买方指定的权利人，由此产生的各项费用由卖方承担，买方将以持有的证照原件积极协助卖方办理该事项;

　　4.3 卖方在本合同签订之日起____日内,办理原加油站(或油库)营业执照注销手续，由此产生的各项费用由卖方承担，买方将以持有的证照原件积极协助卖方办理该事项;该营业执照注销前，与原加油站(或油库)有关的所有债权债务由卖方承担，并免除买方的一切责任。完成本合同规定的协议资产转让后，卖方协助买方完成加油站(或油库)的重新开业登记手续。

　　4.4 卖方保证向买方交付的证照是真实、完整、合法、有效、没有遗漏的。

　　5.保证期

　　5.1 自本合同第3条和第4条规定的事项全部完成之日起一年时间为保证期;

　　5.2 卖方保证协议资产的完整和质量符合要求。如果在保证期内出现或买方发现任何协议资产不完整或者出现任何质量问题，卖方应当负责补足或维修协议资产;如果协议资产不能修复，卖方应当负责更换。补足、维修或更换协议资产的费用由卖方承担;如果卖方未能给付该等费用，买方可在给付卖方的尾款中直接扣除;

　　5.3 协议资产、证照交付及变更前，卖方确保协议资产不会受到任何第三方主张权利或其他任何足以损害买方得以依据本合同获得权利的情形，如果出现该等情形，卖方将向买方或直接向第三方承担补偿或赔偿责任;如果买方预先因此支付了费用，可在给付卖方的尾款中直接扣除;

　　5.4如出现应当由卖方承担责任的情形，致使买方先行支付的费用高于尾款，则买方扣除全部尾款不予支付给卖方外，还可以继续向卖方追偿。

　　6.税收及费用

　　6.1 履行本合同所产生的一切税、费由卖方承担，其中包括土地使用权出让或转让及向买方办理土地过户手续所发生的一切费用。其中，按法律、法规规定应由买方缴纳的税款和费用(已包含于本合同2.2条规定的协议资产转让总价款中)，由卖方以买方的名义代缴。如卖方未按法律法规缴纳有关税款和费用，影响或可能影响加油站(或油库)的正常持续经营，买方可先行代缴，并从向卖方支付的尾款中予以扣除，对于不足扣缴部分可以继续向卖方追偿。

　　7.管理交接及员工安臵

　　7.1 自动产交接当日，加油站(或油库)的管理权力交由买方指派人员全部接管;

　　7.2 卖方应对加油站(或油库)原雇用人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，相关费用由卖方自行承担。买方接管加油站(或油库)后，自主安排用工;卖方、原加油站(或油库)雇用人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给买方造成的一切损失由卖方赔偿。

　　8.卖方义务

　　8.1 卖方依据本合同第3条规定的时间和方式向买方交付约定的全部资产;

　　8.2卖方按照本合同第4条规定的时间和方式向买方交付证照并办理证照变更等手续;

　　8.3 卖方在本合同签订之日起――日内，向买方提供由县级以上房屋管理机关、土地管理机关、工商行政管理机关出具的加油站(或油库)资产无抵押等证明文件。

　　8.4卖方按照国家法律法规的规定按时足额缴纳税款，并承担本合同规定的费用。

　　8.5 本合同规定的其他义务。

　　9买方义务

　　9.1 买方应在卖方办理第3、4、5条约定事项时，提供所需的材料及文件。

　　9.2 买方应按照本合同第2条约定的期限和方式向卖方支付价款。

　　9.3 本合同规定的其他义务。

　　10 交付及验收

　　10.1 卖方在交付加油站(或油库)资产时，买方按照3.1的约定进行验收，并派员接管加油站(或油库)，由双方共同签署《加油站(或油库)资产交接清单》

　　(附件二)。

　　10.2 卖方向买方交付(或变更)第3 、4条约定的文件、证照，并提供办理上述证照已交纳的所有税款、费用的单据，经买方验证或接受后，由双方共同签署《加油站(或油库)法律文件、证照交接清单》(附件三)。

　　11 卖方承诺

　　11.1 卖方有合法的权力和权利并已得到必要的授权、批准及许可与买方订立并履行本协议，包括但不限于卖方履行本协议项下加油站(或油库)资产转让义务所需的内部批准、同意(如须);公司内部所须的批准、同意及政府部门的批准、同意、许可等(如须);

　　11.2 卖方对加油站(或油库)资产享有充分的所有权及/或完全的处分权。在本协议签订日及资产交接日不存在任何规定须向第三方出售或转让加油站(或油库)资产或其任何部分;亦无关于或影响加油站(或油库)资产、权益、或引起或可能引起第三方债务的任何诉讼、索偿、争议或法律程序。

　　11.3 卖方保证加油站(或油库)资产不带有任何抵押权、质押权、留臵权或其他形式的担保，亦不会被任何第三方主张权利。

　　11.4 卖方保证附件中所列加油站(或油库)资产的详情在各方面均真实、完整、准确;所交付给买方的所有文件及证照均真实、合法、有效。

　　11.5 卖方保证交付给买方的加油站(或油库)罩棚、房屋、加油机、储油罐及其它设施符合国家现行加油站(或油库)设计规范和消防安全法规的要求，并保证前述设施自买方接管之日起 内(即保证期)不出现质量问题。

　　11.6 卖方保证买方接管加油站(或油库)后，加油站(或油库)的用水、用电保持正常供应，供应量不低于原使用量，价格不高于原价格，但政府正常调价除外;且以往和目前均不存在可能在加油站(或油库)资产交付后严重影响其正常持续运行的任何情况。

　　11.7 卖方承诺，如有资产交付日以前未以书面形式向买方披露的、买方可能遭致的与加油站(或油库)资产或其经营有关的任何索赔、费用、支出、债务及其它权利要求(以下合称“索赔”)，卖方将就该等索赔对买方作出充分的补偿或赔偿。

　　12 债务承担

　　在买方接管加油站(或油库)前，卖方及加油站(或油库)一切债务及欠缴税金等国家行政、司法性费用由卖方承担。对一切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的、应由卖方承担的索赔、负债和责任，由卖方承担，并免除买方的一切赔偿责任。卖方清理原债务不能影响买方的正常经营，否则，由此给买方造成的一切损失由卖方赔偿。

　　13 合同变更和解除

　　13.1 经买卖双方协商一致，可以变更或解除本合同。

　　13.2 卖方未按照第3.2.4条约定将加油站(或油库)所占用的土地使用权过户到买方或买方指定的权利人，超过____日，买方有权单方解除本合同。

　　13.3 卖方未按照第3、4条其中之一约定的期限履行义务，超过 日，买方有权单方解除本合同。

　　13.4 卖方违反其承诺及保证条款，使买方无法接管加油站(或油库)或接管后无法正常经营，买方有权单方解除本合同。

　　13.5买方未按照本合同约定的日期支付价款超过 日，卖方有权单方解除本合同。

　　13.6 任何一方单方解除本合同的，应书面通知另一方。

　　14 违约责任

　　14.1 卖方违约责任

　　14.1.1 卖方未按照本合同第3、4条其中之一约定的期限履行义务，则每逾期一日，应按合同总价款金额的每日万分之 ，向买方支付违约金。

　　14.1.2 卖方违反本合同第11条规定的承诺义务时，应向买方支付合同总价款 %的违约金，如给买方造成损失的，还应承担赔偿责任。

　　14.1.3 发生13.2或13.3或13.4款约定的情况时，卖方应向买方支付合同总价款 %的违约金，如给买方造成损失的，还应承担赔偿责任。

　　14.2 买方违约责任

　　14.2.1买方未按照本合同约定的日期支付价款，每逾期一日，应按延迟支付价款金额的日万分之 ，向卖方支付违约金。

　　14.2.2发生13.5款约定的情况时，买方返还已取得的资产及证照，并向卖方支付合同总价款 %的违约金。

　　15 免责条件

　　15.1 由于地震、台风、水灾、战争、当地政府政策发生重大调整以及其他不可抗力因素，致使直接影响本合同履行或不能按约定条件履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方应立即以书面形式通知对方，并应在7天内提供不可抗力详情及合同不能履行、部分不能履行或迟延履行理由之有效证明文件，该证明文件需经不可抗力发生地公证机关公证，由双方根据其对履行合同的影响程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

　　15.2 买卖双方在此确认：政府部门作出的有关加油站(或油库)资产交付和证照办理及移交所涉及的任何具体行政行为，不属于本协议约定之不可抗力事件。如因该等具体行政行为导致卖方无法按时或继续履行本协议第8条规定的义务，导致买方基于本协议所期待取得或应当取得之利益或权益无法实现，应由卖方承担违约责任。

　　16 争议解决

　　因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成采取________方式解决： 16.1 提交____ 仲裁委员会仲裁，根据其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

　　16.2 向中国石油 分公司买方所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。

　　17 通知

　　买卖双方就本合同有关事宜应以书面或传真形式通知对方。

　　买方地址： ;邮编： ;传真： 。

　　卖方地址： ;邮编： ;传真： 。

　　18 合同效力及附件

　　18.1 本合同自双方签字并盖章之日起生效。

　　18.2 本合同共有附件____ 份。合同附件是本合同的组成部分，与本合

　　同具有同等法律效力。

　　18.3 本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部

　　分，与本合同具有同等法律效力。

　　18.4 本合同一式____ 份，双方各执____ 份。

　　买方：

　　法定代表人或授权代表(签章)：

　　卖方：

　　法定代表人或授权代表(签章)：

　　签订日期：