根据专利的特性、评估目的及外部市场环境等各方面因素，专利评估可采用成本法、收益法、及市场法三种。
三种评估方法的注意事项：
1、成本法的注意事项
（1）专利的重置成本法应包括开发者或持有者的合理利益；
（2）功能性贬值和经济型贬值。
2、收益法的注意事项
（1）合理确定专利带来的预期收益，分析与之有关的预期变动、收益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素及货币时间价值；
（2）确信分配到包括专利在内的单项资产的收益之和不超过企业资产总和带来的收益；
（3）预期收益口径与折现率口径保持一致;折现期限一般选择经济寿命和法定寿命的较短者；
（4）当预测趋势与现实情况明显不符时，分析产生差异的原因。
3、市场法的注意事项
（1）确定具有合理比较基础的专利；
（2） 收集类似的专利交易的市场信息和被评估专利以往的交易信息；
（3）依据的价格信息具有代表性，且在评估基准日是有效的；
（4）根据宏观经济、行业和专利情况的变化，考虑时间因素，对被评估专利以往交易信息进行必要调整。