宅基地买卖合同怎么写不违法？

宅基地买卖合同的主旨是确保合同的合法性和有效性。合同双方必须是本村村民，具备完全民事能力，并且合同条款符合法律规定。只有在满足这些基本条件的情况下，签署的宅基地买卖合同才能被认定为合法有效。

法律分析

宅基地买卖合同

甲方：

乙方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

三、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。

六、房产归属

1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

七、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方：

乙方：

年月日

通过阅读这篇范文，大家应该知道了宅基地买卖合同怎么写不违法。首先，买卖宅基地要满足基本条件，就是在本村村民间进行。宅基地合同中的当事人要填写本村村民，双方必须具备完全民事能力，合同条款符合法律规定。这样，签署的宅基地买卖合同才能合法，不会被认定为无效。

结语

根据宅基地买卖合同的范文，我们了解到了合法合规的撰写要求。在撰写合同时，双方应当遵守自愿、平等、友好协商的原则，确保宅基地的转让手续真实、合法，并明确双方的权益和责任。同时，合同中还应包括转让金额、付款方式及期限、宅基地交付时间等重要条款。双方在签署合同后应当履行合同义务，如有违约行为应负相应责任。最后，双方应协商解决未尽事宜，确保合同的完整性和有效性。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。