中介费退还的情形及中介费偏高的原因：
《民法典》规定，当事人违约应承担违约责任。可以要求退还中介费的情况包括：卖方、中介、买方违约，以及中介违规承诺。中介费偏高的原因有：中介费与房价挂钩，中介费由购房者承担，中介费由中介实际掌握，独家代理模式导致中介费更高。
法律分析
可以要求退还中介费的情形：
1、卖方出现违约；
2、中介违约；
3、买方违约；
4、中介违规承诺。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中介费为什么偏高
1、中介费与房价直接挂钩
房价越高的城市，中介费越高。这一点毫无疑问，一套房子5年涨了一倍，中介费也必然涨一倍。
2、中介费往往由购房者承担
房源越稀缺的城市，往往中介费全由购房者承担，比如在北京，中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”，所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。
3、中介费由中介实际掌握
市场份额越大的中介，中介费往往更高，这里包含的并非买卖双方看到的那些显性服务(跑各个大厅等)，更多的隐形服务也体现在中介费中，比如中介区域市场的开拓成本，大量可供挑选的房源呈现在你面前，这些都是需要成本的，反过来，掌握了房源也就掌握了定价权。中介行业的核心竞争力就是房源，服务只排在第二位。
4、独家模式
为了巩固市场份额，很多中介开始推行“独家代理”，独家代理是需要成本的，这种房源的中介费往往更高。
拓展延伸
退还中介费的条件和程序
退还中介费的条件和程序主要取决于具体情况和法律规定。一般情况下，以下几种情况可能导致可以要求退还中介费：1.房屋交易未达成；2.中介机构未履行合同义务；3.中介机构提供虚假信息；4.违反法律规定。具体的退还程序可以包括以下步骤：1.与中介机构协商解决；2.如协商无果，可向相关行政部门或消费者权益保护组织投诉；3.根据法律规定，可能需要提供相关证据和申请退款。请注意，不同地区和国家的规定可能有所不同，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议和指导。
结语
中介费退还的条件和程序因具体情况和法律规定而异。一般情况下，以下几种情形可能导致可以要求退还中介费：1.房屋交易未达成；2.中介机构未履行合同义务；3.中介机构提供虚假信息；4.违反法律规定。具体的退还程序可能包括以下步骤：1.与中介机构协商解决；2.如协商无果，可向相关行政部门或消费者权益保护组织投诉；3.根据法律规定，可能需要提供相关证据和申请退款。请注意，不同地区和国家的规定可能有所不同，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议和指导。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。