律师解答：
签订商品房预售合同后，不一定能够签订商品房买卖合同。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具贿下列情形之一，导致商品房买 卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款-倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，椟人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;