商品房预售合同签订后，可能无法签订商品房买卖合同。此情况有两种：出售方未告知买方并将房屋抵押给第三方或将房屋出售给第三方。这将导致商品房买卖合同无法签订。
法律分析
签订商品房预售合同后，不一定能够签订商品房买卖合同。出现以下两种情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。会使商品房买卖合同不能签订。
拓展延伸
商品房预售合同和买卖合同是房地产交易中常见的两种合同。预售合同是指开发商在房屋建设前，向购房者出售未建成的房屋，约定交房时间、房屋面积、房屋价格等事项。买卖合同是指购房者在房屋建设完成后，与开发商签订的正式房屋买卖合同。预售合同和买卖合同的主要区别在于签订时间和交房时间。购房者在签订预售合同时，需注意开发商的信誉度、预售合同条款是否合法合规等，以避免合同纠纷。在签订买卖合同时，需注意房屋质量、权属情况、交付时间、物业管理等事项。购房者在签订合同时，应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，保护自己的合法权益。
结语
商品房预售合同和买卖合同是房地产交易中的两种常见合同，预售合同是未建成房屋的销售协议，买卖合同是建成房屋的正式销售协议。购房者在签订预售合同时应注意开发商的信誉度和合同条款的合法性，而在签订买卖合同时则需注意房屋质量、权属情况、交付时间、物业管理等事项。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。