合肥二手房贷款新政策2022:
职工申请合肥住房公积金贷款购买二手房，需满足以下贷款条件：1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。4、首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽-行或工行)专户，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。6、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。
合肥2021房贷多久放款？
贷款买房并不是件容易的事情，好不容易等银行审批通过了，还得等银行放款了才算真正贷款下来了。如果只审批通过没有放款，很有可能会贷款失败的。那么，房贷审批通过多久放款？今天给大家盘点下2021年各大银行房贷放款时间。
房贷审批通过多久放款,2021各银行房贷放贷时间
房贷审批通过多久放款？
大家应该都知道房贷审批速度还是比较慢的，从提交资料到银行进件大概要半个月的时间，然后再得花15天左右才能审批通过，这还是在额度不紧张的情况下，一般一个月能完成审批。
但并不是表示审批了就会马上放款，要看银行房贷额度宽松度。像要是银行房贷额度充裕，最快1个月就能放款，而要是额度紧张放款速度会变慢，可能要2~3个月，甚至更久。
法律依据：
《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》
第二条 本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。
第三条 本办法所称二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款；本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。
第四条 个人二手住房转按揭贷款是指在贷款银行已办理住房按揭贷款业务的借款人（原业主）将以按揭贷款方式购买的住房出售，经贷款银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押贷款业务。包括两种情形：一是贷款人向新借款人发放按揭贷款，用于还清原贷款人的按揭贷款；二是由银行对原按揭贷款通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。
最新二手房贷款政策
1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
2、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。
4、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。
5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。