济宁房贷利率：
1、公积金贷款利率。首套房：5年以下（含5年）利率为2.6%，5年以上利率为3.1%；二套房：5年以下（含5年）利率为3.025%，5年以上利率为3.575%。
2、商业性房贷利率。首套房利率下限：5年以下为3.25%，5年以上为4%；二套房利率下限：5年以下为3.65%，5年以上为4.4%。
济宁房贷流程：
1、先与开发商签定房屋买卖合同。
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明。
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
综上所述，在实际操作中，房贷利率可能会因多种因素（如市场状况、信用记录等）而有所变动。因此，在申请房贷时，建议咨询当地银行或金融机构以获取最准确的利率信息。
【法律依据】：
《城市房地产抵押管理办法》
第二条
凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。