租房合同的生效和终止时间根据不同情况而定，一般情况下，合同自签署、盖章之日起生效，以交付房产为生效要件的合同从入住日起生效，附条件的合同从符合条件之日起生效，合同期限为半年。根据民法典的规定，合同应当办理批准等手续，但未办理手续不影响合同中的义务条款有效。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限超过6个月应采用书面形式，否则视为不定期租赁。
法律分析
租房合同半年到期日自当事人均签名、盖章之日起算，以交付房产为生效要件的租房合同自入组房屋之日起算，附条件的租房合同自符合当事人所约定的生效条件之日起算，终止日为起算后半年。
法律依据：
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
拓展延伸
半年期租赁合同的违约责任及解除条件
根据半年期租赁合同，当一方违约时，将承担相应的违约责任。违约责任可能包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。另外，双方也可以在合同中约定解除条件。例如，当一方严重违约时，对方有权解除合同并要求赔偿。解除条件可能还涉及通知期限、书面通知要求等。双方应在合同中明确规定违约责任和解除条件，以确保合同的有效执行。在半年期租赁合同中，违约责任和解除条件是保护双方权益的重要内容，需要双方在签订合同时认真考虑和协商确定。
结语
根据以上法律依据，《民法典》第五百零二条，租房合同的生效时间应根据当事人签名、盖章、交付房产或符合约定的条件来确定。合同的终止日则是以半年为计算单位。在半年期租赁合同中，双方应明确约定违约责任和解除条件，以确保合同有效执行。请双方在签订合同时认真考虑和协商确定相关内容，以保护各自的权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。