律师分析：
出租人可以改变房屋用途，但是必须在解除租赁合同后才可以改变，而且需要承担违约责任。同时，改变房屋用途不得违反我国法律法规的强制性规定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第五百六十六条 第一款 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
第二款 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。