本文讲述了关于出租人更改房屋用途的手续指南以及改变房屋用途涉及建筑物使用目的的根本改变属于关系业主利益的重大事项。在一审开庭前获得相关部门审批可以改变房屋用途,否则由当事人对合同无效承担责任。同时,文章还提到了承租人在对租赁房屋适用过程中自行改变房屋用途的情况,不影响合同效力,出租人可以根据合同请求承租人承担违约责任。最后,文章还提到了将住宅小区的房屋附属设施如架空层、消防通道等出租用于商业目的,
法律分析
一、关于出租人更改房屋用途的手续指南：
1. 在进行房屋用途更改之前，请确保已与承租人完成租赁合同；
2. 支付相应的违约金，方可进行房屋用途更改。
首先，根据我国“房地合一”和“房随地走”的基本政策，建筑物及其他附属设施的使用功能决定于所附着土地的用途，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条明确规定土地用途的改变应经有关行政主管部门批准。其次，房屋用途的改变涉及建筑物使用目的的根本改变，属于关系业主利益的重大事项。
二、改变房屋用途的处理方式
出租人未办理变更手续，擅目改变房屋用途出租;
①租赁合同无效
②如果出租人在合同签订的时候对承租人隐瞒真实情况，那么出租人承担主要赔偿责任
出租人与承租入约定改变房屋用途而签订出租合同
①一审开庭前，改变用途获得相关部门审批，那么租赁合同有效
②在一审开庭前未获主管部门批准的，则由对改变使用功能负有报批义务的当事人对合同无效承担主要责任
承租人在对租赁房屋适用过程种自行改变房屋用途
不影响合同效力，出租人可以根据合同请求承租人承担违约责任
将住宅小区的房屋附属设施如架空层、消防通道等出租用于商业目的
合同确定无效，损失各自承担。
结语
最后，根据上述内容可知，关于出租人更改房屋用途的手续指南十分重要，必须在确保承租人完成租赁合同的前提下，支付相应的违约金才能进行房屋用途更改。同时，改变房屋用途也需经过相关部门的批准，否则可能会导致租赁合同无效。如果出租人在合同签订时对承租人隐瞒真实情况，则出租人需承担主要赔偿责任。而如果承租人在租赁房屋过程中自行改变房屋用途，则不影响合同效力，出租人可要求承租人承担违约责任。最后，如果将住宅小区的房屋附属设施如架空层、消防通道等出租用于商业目的，则合同确定无效，损失各自承担。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。