哪些住宅需要支付土地出让金

购买公房和经济适用房需要补交土地出让金，计算方式因情况而异。对于已购公房，按成本价或标准价计算，补交金额不同。经济适用房的土地出让金计算方式为计税价格的3%。

法律分析

一、哪些房子需要补交土地出让金

1、购买公房和经济适用房需要补交土地出让金。

2、购买公房和经济适用房需要补交的土地出让金计算方式不同，需要分情况而定。

二、补交土地出让金计算方式

1、对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。

（1）如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

（2）如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。

向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%(卖方承担)

向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%(买方承担)

2、对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：

补交土地出让金=计税价格×3%

计税价格取网签价/过户指导价二者中的最高值

经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。

拓展延伸

住宅开发项目的土地出让金规定及支付要求

住宅开发项目的土地出让金是指开发商在获得土地使用权后需要向政府支付的费用。根据相关规定，一般情况下，住宅开发项目需要支付土地出让金。具体支付要求包括支付时间、支付方式和支付比例等。一般来说，土地出让金可以分期支付，支付方式可以是一次性支付或分期支付。支付比例通常是按照土地面积、土地性质和地区政策等因素来确定。开发商需要按照相关规定履行支付土地出让金的义务，以确保项目的合法性和顺利进行。同时，购房者在购买住宅时也需要了解相关规定，以充分了解土地出让金对房价的影响。

结语

购买公房和经济适用房需要补交土地出让金。对于已购公房，补交土地出让金计算公式为当年成本价×建筑面积×1%；而按照标准价购买的房子需要先向单位补交土地出让金，再向主管部门缴纳土地出让金。经济适用房的补交土地出让金计算方式为计税价格×3%。了解土地出让金对房价的影响对购房者很重要。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。