房屋贷款银行放款后多久到账

本文介绍了房屋贷款的基本流程和所需手续，并详细说明了房屋贷款的条件。房屋贷款需要提交一系列证件和进行评估，签署抵押借款合同并公证，然后办理房屋抵押权证和借贷、放款等手续。房屋贷款条件包括具有稳定的职业和收入、有银行认可的资产作为抵押或质押、能够按期还贷款本息等。

法律分析

房屋贷款银行在放款后大约二十五个工作日内将贷款到账。

如果是市属公积金贷款的话，在十五到二十个工作日到账，如果是国管公积金的话，在二十到二十五个工作日内到账，具体的情况还是要具体分析。

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

二、房屋贷款需要什么手续

房屋贷款需要办理的手续如下：

1.提交所需证件：抵押借款人(自然人)需提供的证件有房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人身份证,户口簿等。

2.看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。

3.签署抵押借款合同，借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

4.公证，借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

5.办理房屋抵押权证(他项权利证）。

6.借贷、放款，在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

三、房屋贷款条件

房屋贷款条件如下：

1.必须具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；

3.有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；

4.能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；

5.符合银行规定的其他条件。

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

结语

房屋贷款需要满足一定的条件并提交相应的证件，银行在放款前会进行内部审批和抵押登记手续。房屋贷款的办理需要抵押借款人(自然人)提供房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、借款人身份证、户口簿等证件，以及房屋抵押作为贷款的担保。同时，申请人需要满足一定的职业和收入条件，并能够按期还贷款本息。银行会根据抵押物的预估价值作为贷款金额，并在一切手续都办理妥当之后，将现款打入借款人的户头。房屋贷款的办理需要满足一定的条件，申请人需要仔细阅读并理解合同中的每一个条款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08) 第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。