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买房贷款需要多长时间?

2024-07-08 来源:独旅网

1、如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,个人诚信无问题的,银行确定受理的,则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须于办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

3、提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右,因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异。贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可以直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

一、企业银行贷款流程

1、向银行提交企业贷款申请

首先,在贷前了解好需要准备的相关资料并着手准备,到银行填写贷款申请表,并将准备好的资料递交给银行。

2、银行受理企业贷款申请并开始进行审核

这一步其实和借款人没什么关系,主要是银行针对借款人的情况进行调查、审核。然后会有信审电话打给借款人,只要留意接听该电话并回答好相关问题就好,回答问题时态度好一点,给银行留个好印象。

3、借贷双方签订企业贷款合同

如果银行审批通过,会和借款人针对贷款额度、利率、贷款期限以及还款方式等方面进行沟通,沟通好后双方就可以签订贷款合同以及相关的法律文件了。有需要办理手续的,根据银行要求办理相关手续即可。

4、银行发放贷款

银行将借款人所有信息收录后,会根据流程放款。

二、按揭商品房过户怎么办理

按揭商品房过户的办理流程如下:

1.买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。

2.银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

3.审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

4.买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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