申请房贷需要多长时间

房贷审批时间一般为15天，可能延长到1个月。超过3个月未审批可能是材料或资质不符。个人贷款时间为15个工作日，商业贷款为5-7个工作日。若银行不批贷款，可退房并追究责任。开发商原因可要求退还首付及利息损失；提供虚假资料或信用不好需承担违约责任；政策或银行规定变化可协商退房或起诉要求返还首付。银行会审查资质条件，若不符合条件则不放贷，可协商解除合同并追究责任。

法律分析

一、房贷一般需要多久时间才能审批下来

一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。

在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。

二、如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办?

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：

1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

按揭买房的时候，银行会对申请人的资质条件做出审查，若发现不满足条件，往往银行方面不会予以放贷。当然，也有可能因为开发商的原因，导致银行不会放贷。在这些情况下，双方可以协商解除购房合同，同时也可以追究另一方的责任。

结语

购房贷款审批时间一般为15天左右，但可能会因政策变化或资金紧张而延长。超过3个月未审批可能是材料或资质不符合条件。个人公积金贷款一般需要15个工作日审批，商业贷款大约5-7个工作日。如银行不批贷款，可退房并根据原因追究责任。开发商原因可要求退还首付及定金，购房者资料不真实或信用不良需承担违约责任，政策变化可与开发商协商退房或起诉要求返还首付及定金。双方可协商解除合同并追究责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。