银行按揭贷款需要多长时间

本文介绍了银行按揭贷款的基本流程和具体要求。根据不同银行的要求,流程可能会有所不同,但都需要购房者先选择房产、确认开发商建设的房产是否获得银行支持、签订购房合同、办理抵押登记、保险等手续。最后,将贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款,借款人按合同规定定期还款。

法律分析

银行按揭贷款需要22-25个工作日来办理。具体时间以当地银行为准。

按揭买房贷款的流程：

1.选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

2.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

3.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

4.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

5.开立专门还款账户;

6.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。

二、按揭贷款

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

结语

银行按揭贷款需要22-25个工作日来办理，具体时间以当地银行为准。按揭买房贷款的流程包括选择房产、确认开发商建设的房产是否获得银行支持、办理按揭贷款申请、签订购房合同、审查确认购房者符合按揭贷款条件、发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书、与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记、保险、开立专门还款账户、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款，借款人按合同规定定期还款。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

法律依据

中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十条 商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。

前款所称关系人是指：

（一）商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属；

（二）前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。

中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十一条 任何单位和个人不得强令商业银行发放贷款或者提供担保。商业银行有权拒绝任何单位和个人强令要求其发放贷款或者提供担保。