办理按揭房贷款的手续需要多长时间

房屋抵押贷款办理一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

一、按揭贷款买房流程

按揭贷款买房流程：

（一）看房，确定要买的房屋。

（二）签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

（三）评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。

（四）网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

（五）审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

（六）批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

（七）过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

（八）放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。

（九）物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

（十）领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

（十一）抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

二、房子抵押贷款利息是多少

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

（一）招商银行

如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。

贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。

（二）中国银行

中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。

贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。