商住小区施工工程承包合同

发包人(全称)：______________

承包人(全称)：______

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对富阳春天商住小区15、20、22楼(工程全称)签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

土建(基础、主体结构、屋面防水)装修、水电安装。

二、 质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;

2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 伍 年;

3、 装修工程为 壹 年;

4、 电气管线、给排水管道、设备安装工程为 贰 年;

5、 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 壹 年。

6、 其他项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、 质量保修责任

1、 属 保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修理通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的发包人可委托其他人修理。

2、 发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、 对 涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、 质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、 保修费用

1、 本工程约定的工程质量保修金为施工决算价款的3%，保修金额为 (大写)

2、 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、 其他

双方约定的其他工程质量保修事项：______工程竣工验收后满壹年，保修金额一个月内一次性支付给承包人，其余仍在保修期内的保修工程由承包人继续免费保修。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同 ，其有效期限至保修期满。

发包人(公章)：______承包人(公章)：_____

法定代表人(签字)：______法定代表人(签字)：_____

______年______月______日 ______年______月______日