二手房东签合同有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
1、当事人的姓名或者名称和住所；
2、标的；
3、数量；
4、质量；
5、价款或者报酬；
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任；
8、解决争议的方法。
一、手写租房协议如何写
手写租赁协议，应包括以下的内容：
1、合同双方的基本信息，出租人和承租人的姓名、联系方式、住所等；
2、住房具体情况，住房具体位置、租金及支付方式、租金装修等；
3、租赁用途，租赁用于承租人自住、承租人一家居住；
4、住房是只能用于居住；
5、转租协议；
6、违约责任。
《中华人民共和国民法典》规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
1、当事人的姓名或者名称和住所；
2、标的；
3、数量；
4、质量；
5、价款或者报酬；
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任；
8、解决争议的方法，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、二房东违法吗
非经大房东同意设立的二房东违法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。