宅基地如何办理过户

宅基地过户手续需要：1．个人申请；2．村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；3．双方身份证、户口本的复印件4．集体土地使用权证书5．权属变更表6．地籍调查表宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局（所）进行咨询、办理。农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别理它了，那是集体或者是国家的。过户其实就是宅基地的使用权以及地上房屋所有权。宅基地使用权是一种用益物权，用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移，而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是，同一个集体经济组织的成员，说人话就是你得有当地农村户口。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用于土地管理法律和国家其他有关规定。宅基地属于集体，农民只有使用权，因此农民个人不得私自转让或转让。根据地在房间后面的原则，房子在以后转让给你，宅基地使用权随之转移。你可以同时办理居者有其屋的手续。所以宅地实际上是可以转移的。当然，对家庭转移有一定的限制，宅基地的管理也存在一定的差异。居住的条件和程序也不一样。宅基地经过法定程序个别调整了的，所有权是可以调整的。集体土地或者他人房屋占用或者占用的土地无效。不按批准的权限或分配的宅基地，一般不保护。城市房屋所有人在原房屋内重新修建、改造或者扩大房屋的，不按照规定办理合法手续，不得依法保护。对于目前的立法，严格禁止抵押、租赁和转让宅基地使用权是不完全合理的。由于法律不禁止农村地区的私房转让，因为宅基地的房屋所有权可以转让，也就是说，使用权也可以转让。