买房日期是从何时开始计算的？

本文介绍了房产购买日是从购房者与开发商正式签定购房合同的那天开始算起，而房子的土地使用权年限则是从开发商向国家缴纳土地出让金那天开始计算。购房者办理房屋产权证和契税完税证明的时间也可以作为购房时间。在购房合同上日期损毁但需要用作证明时，选择日期较前的证明更为有效。

法律分析

买房日是从购房者与开发商正式签定购房合同的那天开始算起的，也就是购房合同上的日期。房子的土地使用权年限，却是从开发商向国家缴纳土地出让金那天开始计算的。同时购房者办理房屋产权证和契税完税证明的时间也是可以作为购房时间的，选择两者中日期较前的就行。这个是在购房合同上日期损毁但是需要用作证明的时候用的。

拓展延伸

房屋土地使用权年限是从哪一天开始计算的？

根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，房屋土地使用权年限是从房屋建成之日开始计算的。同时，土地使用权期限届满，土地使用权自动终止，土地使用权人应当依法办理土地使用权注销登记手续，土地使用权人应当依法办理土地使用权登记手续，土地使用权人应当依法办理土地使用权转让手续。因此，房屋土地使用权年限的计算是从房屋建成之日开始，土地使用权期限届满后自动终止，土地使用权人应当依法办理相关手续。

结语

购房日是从购房者与开发商正式签定购房合同的那天开始算起的，也就是购房合同上的日期。房子的土地使用权年限，却是从开发商向国家缴纳土地出让金那天开始计算的。同时购房者办理房屋产权证和契税完税证明的时间也是可以作为购房时间的，选择两者中日期较前的就行。这个是在购房合同上日期损毁但是需要用作证明的时候用的。

法律依据

《国税法》〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。