公积金和商贷可贷额度有何不同

一、公积金和商贷首二套认定标准有何不同？商贷认定首二套标准为：认房又认贷；公积金认定标准为：认房不认贷。因此购房者购买同一套房屋，可能出现公积金认定首套，商贷认定为二套的情况。例：小林是京籍单身，在京名下无房，曾在河北商贷购买一套房屋，现贷款已结清。若小林在北京买房，是首套还是二套？若申请商贷，为二套。原因是：小林曾有过商业性住房贷款记录；若申请公积金贷，为首套。

二、公积金和商贷可贷额度有何不同？商贷最高可贷额度：首套普通住宅65％，首套非普通住宅60％，二套普通住宅40％，二套非普通住宅20％；公积金最高可贷额度：首套80％（最高120万），二套80％（最高80万）。购房者购买同一套房子，选择不同的贷款方式，即使同为首套房，最高可贷额度也有所差异。例：小晨京籍单身，名下在京及外地均无房，也无贷款记录，想在北京购房一套网签价为180万的普通住宅，最高可贷额度是多少？若申请商贷，最高可贷额度为：180万65％＝117万若申请公积金贷款，最高贷款额度为：180万80％＝144万＞120万，最高为120万

三、公积金和商贷利率有何不同？同期限内的公积金贷款利率要低于商贷利率，以五年期以上贷款期限为例，商贷基准利率为4．9％，公积金贷款利率为3．25％。购房者贷款同样的额度，不同的贷款方式，需要支付的利息不同。例：小博京籍单身，名下在京及外地均无房，也无贷款记录，若小博贷款100万25年，申请商贷和公积金分别需要支付多少利息？若申请商贷，利息为：等额本息约73．6万；等额本金约61．5万若申请公积金贷款，利息为：自由还款约58．7万

四、公积金和商贷还款方式有何不同？公积金贷款还款方式为自由还款，商业贷款还款方式为等额还款。相对比来说，自由还款情况下，借款人每月只需支付最低还款额即可，方便其合理安排资金及时处理其他债务问题。并且合理安排每月的还款资金，一样能达到等额还款的效果。例：小王缴存市属公积金，个人月缴存额为1000元，欲申请公积金贷款100万买北京的商品房，若该房为首套，贷款25年，怎么安排月还款额，可以达到等额还款的效果。